Инвестиции в недвижимость

«Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, инвесторы сталкиваются с важным решением: должны ли они инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (англ. real estate investment trust (REIT)) или напрямую приобретать физическую недвижимость? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы», — в колонке на Вenzinga поясняет СЕО брокера Mind Money (ex «Церих») Юлия Хандошко.

Соблазны:

REIT предлагают инвесторам доступ к недвижимости без сложностей, связанных с владением и управлением физической недвижимостью. Плюс, высокая ликвидность – продажа физической недвижимости может занять месяцы, в то время как REIT торгуются на фондовых биржах, что позволяет инвесторам покупать и продавать акции практически мгновенно.

Нижний входной барьер –  при ценах на акции часто ниже $100 инвесторы могут диверсифицировать свою деятельность в нескольких секторах недвижимости без больших капитальных обязательств.

Возможности использования кредитного плеча – инвесторы могут использовать ипотечные кредиты для приобретения недвижимости с меньшим первоначальным капиталом, что потенциально увеличивает доходность в случае роста стоимости недвижимости.

1)Сбербанк и ВТБ объявили о смягчении условий ипотечного кредитования.

ВТБ снизил минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке для клиентов до 30% (ранее 50%). Сбербанк заявил, что рассматривает возможность понижения ставок в ближайшее время.

2) Другие банки, в том числе Альфа, поддерживают ту же тенденцию, но ставки не из приятных, выше 25%.

🚫Условия достаточно «жесткие» но тем не менее спрос остается, не смотря на его снижение в динамике месяцев. 

Любое послабление в ДКП также может спровоцировать повышенный интерес к ипотечным продуктам, поэтому и рисковать раньше времени не хочет. 

В этом замкнутом круге мы находимся уже не первый месяц, увы⚙️

t.me/+V2h-CSwLJ29kMTVk — присоединяйтесь, чтобы вместе расти и достигать успеха!

Ну что, друзья, пока все ломают головы, почему продажи на «вторичке» в Москве ставят рекорд за рекордом (об этом писал тут: ссылка), покажу вам одно интересное наблюдение. Забегая вперед, скажу, что происходят удивительные события, которые, возможно, кто-то не замечает.

Так вот, пару недель назад Росстат оценил среднюю зарплату в Москве за 2024 год. И, по данным федеральной службы, она составила 162 тыс. руб. Да-да, именно так. А в целом по стране зарплаты выросли почти на 18%. 

Ладно, теперь что нужно сделать? Взять среднюю стоимость квадратного метра на «вторичке» в 2024 году и поделить её на среднюю зарплату. И что у нас получается? А получается, что «вторичка» в Москве сейчас стоит… беспрецедентно дешево за всю историю наблюдений, начиная с 2000 года. Впрочем, нет, такими дешевыми цены на «вторичке» были только раз и только в 2019 году.

🔖 Ура!? Ведь все же хотели, чтобы квартиры подешевели? И вот, сбылось — квадратные метры на «вторичке» в столице подешевели. Но подешевели не в номинальных ценах, а по отношению к доходам населения.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Московской области в феврале составила 182 300 руб., что на 3,2% меньше, чем год назад. Это уже второй месяц подряд, когда цены падают в годовом выражении, сообщают аналитики BnMap.pro.

Основная причина — снижение спроса из-за высоких ипотечных ставок. Около 80% сделок на подмосковном рынке ранее заключались с субсидированными кредитами, а их сокращение привело к массовым скидкам от застройщиков, достигающим 30–35%. Многие сделки теперь проходят по рассрочке или с 100%-ной оплатой.

Эксперты считают, что снижение цен — временное явление, связанное с сезонным спадом и стратегией застройщиков по наполнению эскроу-счетов. В долгосрочной перспективе девелоперы могут ограничить запуск новых проектов, чтобы удерживать цены.

«Мы сегодня не видим проблем с вводом 2025 года, но у нас есть опасения и мы работаем с коллегами по мерам поддержки предложения. Это то, что мы делали в 2022 году: субсидировали ставку по проектному финансированию, когда ставка была 20%», -  заявил в Госдуме замглавы ведомства Никита Стасишин.

По его оценке, пока рано говорить о параметрах программы.

«Она точно будет более адресная и точно будет в привязке к объемам распроданности, для того, чтобы в срок граждане могли получить квартиры», — подчеркнул Стасишин.

«Мы действительно видим колоссальное снижение объемов выдачи рыночной ипотеки. Мы понимаем, что на 57% в целом снизился объем выдачи ипотечных кредитов. У нас снизился объем запуска новых проектов на 26% — это первое снижение с 2021 года», — сообщил замминистра.

«Пытаемся сделать все, чтобы даже предпосылок для банкротства застройщиков не было. Пока ни о какой реструктуризации по портфелям проектного финансирования речи нет. Но, мы понимаем, что в горизонте 4-5 месяцев, если все будет как сейчас, точно будут ситуации, которые будет нужно решать», — отметил Стасишин.

«Если посмотреть по ценам на квадратный метр, то себестоимость кратно увеличилась. (...) С нашей точки зрения, если смотреть по нескольким застройщикам Москвы, (...) там, конечно, есть потенциал. Если смотреть по стране, реальная доходность по проектам после раскрытия эскроу, налогов и всех вещей, она не превышает 10%-12% сегодня у застройщиков. Если кто-то знает застройщиков в регионе, кто завышает сегодня цену и зарабатывает 30-50%, покажите нам, мы хотим посмотреть, кто у них покупает», — заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«За последний год в полтора раза увеличились покупки на финальных стадиях строительства», — отмечает Шынар Мухамбетова.

Парень открыл ПВЗ Озона и делится цифрами за полгода работы. Без прикрас, всё как оно есть на самом деле.

Старик-плагиат, человек, которого знает каждая собака на смарт-лабе, и просто укротитель охватов и музыкант, играющий на нервах оскорбленных борцов против пиратства, встречайте — Батюшка Бизнесменский!

Вновь пришёл, чтобы показать годный контент, ибо интересных авторов на данной платформе можно пересчитать по пальцам одной руки фрезеровщика.

А теперь, по традиции, дисклеймер, который никто не читает:

***

Данная статья написана на основе интервью с главным героем истории или взята из открытых источников и адаптирована. «Все истории вымышлены, а совпадения случайны». Некоторые фотографии могут быть взяты из интернета для создания атмосферы и глубокого погружения в рассказ.

Начиналось всё с простой идеи. Живу я в новом микрорайоне, который только заселяется. Мой ЖК находится ближе к выезду из города, считается уже деревней, но при этом новостройки и всё красиво. В воздухе витает пыль от стройки, рядом возводят другие дома. Можно проснуться и увидеть дом, которого ещё вчера не было. Грибочки, я их называю.