Инвестиции в недвижимость

Герман Оскарович Греф на Финансовом Конгрессе Банка России очень четко и своевременно дал разъяснения по текущей ситуации (видео) с ценами  на недвижимость и как на них влияет льготная ипотека.

Особенно понравилось сравнение ипотеки со стимулирующими препаратами в спорте и последствиями от них.

Цены на недвижимость действительно сейчас в космосе и дальнейший рост приведет к тому, что квадратные метры будут недоступны даже для семей со средним и выше среднего уровня достатка. Не хотелось бы повторения ошибок Китая в этом вопросе.

Анализируя слова главы Сбера получается, что перспективы инвестиций в этот класс активов на ближайшие пару лет под большим вопросом, но для тех кто хочет инвестировать в недвижимость наступает самое интересное время ожидания. Хотя, многие могут со мной не согласится, ведь в нашей стране верят, что «бетон» всегда растет.

 

1. Как-то мы с вами обсуждали, от скольких чашек кофе нужно отказаться, чтобы накопить на ремонт квартиры (ссылка). Любители мысленных экспериментов решили пойти дальше: выяснить, сколько нужно не пить кофе и не употребить иные базовые блага, чтобы накопить на саму квартиру (ссылка):

Ради покупки квартиры в Москве россиянам придется на много лет отказаться от кофе, такси и ресторанов. Такой вывод сделали аналитики международной компании по подбору недвижимости в Москве и Дубае «Бюро Негинского», с результатами исследования ознакомилась «Лента.ру».

При расчете эксперты учитывали среднюю стоимость столичной «однушки» (25 миллионов рублей), а также среднюю стоимость чашки кофе (169 рублей), средний чек на поход в ресторан (933 рубля) и поездку на такси (470 рублей). Выяснилось, что в месяц россияне тратят на кофе около 10,4 тысячи рублей, на рестораны или доставку еды — 7,4 тысячи рублей, на такси — 29,1 тысячи рублей.

Так, чтобы приобрести жилье в Москве, россиянину придется не ездить на такси 71 год или отказаться от 53,1 тысячи поездок. Если экономить только на кофе, копить придется 199 лет (148 тысяч чашек кофе). При отказе от походов в ресторан нужная сумма освободится только через 279 лет (26,7 тысячи посещений в ресторана).

• B цeлoм зa пpoшлый гoд 1 миллиoн cooтeчecтвeнникoв купили нoвocтpoйки. Дpугими cлoвaми, 1 из 146 poccиян зaключил ДДУ. Пpи этoм, чинoвники paccкaзывaют o пocтpoeнныx ~50 млн. кв.м. гopoдcкoгo жилья. Чepeз этo мoжнo пpeдпoлoжить, чтo в cpeднeм 1 ДДУ-шник купил пpимepнo 50 мeтpoв нoвoдeлa (ктo-тo — 20, a ктo-тo — 200).

• Mocквa + MO = 25% пepвичнoгo pынкa cтpaны.

• Mocквa + MO + Kpacнoдap + Питep + Eкaтepинбуpг + Hoвocибиpcк + Tюмeнь = 50% пepвичнoгo pынкa

• 1/3 peгиoнoв = 84% пepвичнoгo pынкa.

Вклады за 20%, как предвестник повышения ключевой ставки. На прошедшей неделе индекс удержал свои 2750, а компании продолжают объявлять и утверждать дивиденды. Собрал для вас 😽 самое интересное, что произошло за неделю.

Формирую капитал из дивидендных акций, показываю все свои сделки, делюсь своим опытом инвестирования, более подробно обо всем в моем телеграм-канале, подписывайтесь.

🏛 Индекс Московской биржи (IMOEX)

IMOEX за неделю снизился с 2 754 до 2 751 (-0,1%). C 2884 плавно катимся вниз. Ну ниче, катимся и катимся.

Выпуск 54 за 14-20 октября

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов😜. По воскресеньям — саммари всей недели

---

💵Облигации

Продолжили парад 💩 фу-фу-фу оферт. В этот раз – ВИС Финанс и Вита-Лайн. Нерыночные оферты подрывают доверие инвесторов и деструктивны для рынка. Есть много способов честно выкупить бонды (call-оферта/через стакан/снижение ставки, но не в 2 раза ниже ключа). 🤬Black-list примет всех жадин.

ВИС, кстати, уже упал на 30% за два дня

На небе только и разговоров, что об ослаблении рубля, инфляции и о том, каков предел мечтаний Эльвиры Сахипзадовны — 20% или больше? Пока биткоин летит на Луну, рубль продолжает лететь куда-то в ад. Туда же устремились и индексы. Зато инфляционные ожидания выросли до нового рекорда! Устраивайтесь поудобнее, читайте про недвижку, облигации, дивиденды и другие важные новости недели.

Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

Рубль продолжает лететь в ад

Доллар всё ещё не может добраться до 100, но старается. Изменение: 95,81 → 96,71 руб. за доллар (курс ЦБ 96,06 → 96,41). Юань 13,46 → 13,38 (ЦБ 13,47 → 13,46). Замер на месте.

Доллар приближался к 99, но что-то его удержало. Немного дешевеет нефть, так что это нормально, что рубль обесценивается. Ещё и инфляция! Рубль точно наметил себе посещение глубокого ада.

«Мы вышли в парламент с предложением об увеличении расходов федерального бюджета. Связано это с тем, что возникли в течение года незапланированные траты. Какие? Мы видим, в связи с ростом ключевой ставки, увеличиваются расходы по субсидированию процентных платежей. Конечно, это ипотека. И те люди, которые взяли ипотеку под 6% семейную или 8% льготную ипотеку, для них ставки стабильные остаются. Разницу покрывает бюджет. Поэтому более 1 трлн руб. из бюджета в этом году мы достанем и отдадим для того, чтобы у людей не менялась ипотечная ставка.»