Инвестиции в недвижимость

Аренда в Москве выросла на 33%. Студия за 60, двушка за 100+

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

--

Цены на аренду в Москве и Питере выросли на 33-35% год к году. Причины в следующем:

— рост реальных❗ доходов населения (Росстат оценил их в +5,8% за вычетом инфляции)

— накопленное отставание от цен: квартиры выросли с 2020 года в 1,5-2 раза, а аренда отставала

( Читать дальше )

Вчера норм пообщались, Федор грамотный чел, я смотрю в принципе его на ютубе.
www.youtube.com/live/jtfr7XPhiKY

Что лично нового я узнал?

👉после пре-ipo акции самолёт+ могут появиться на внебирже моекса через 3 месяца
👉самолет плюс отжимает традиционные агентства недвижимости
👉они скупили ряд агентств и все CRM системы по недвижке
👉весь рынок сделок недвижки рф = 17,6 трлн в год, С+ хотят занять треть к 2026
👉хотят стать как Яндекс такси на рынке недвижки
👉основной жир ожидают от допсервисов, а не от % со сделок
👉даже если будет спад на рынке из-за ипотеки, число сделок на рынке ежегодно колеблется вокруг стабильной цифры плюс минус

Сам я особо в бизнес модель не врубаюсь, т.к. она новая, более понятна тем кто изнутри в недвижке работает. также не понял как С+ будет по аренде недвиги работать...

👉S+ в своем релизе рисует прогноз 2026 gmv=5 трлн выручка 32 млрд и ebitda 11 млрд. Если такое сбудется, то конечно такую контору и за 20 млрд купить норм, но лично я сомневаюсь что сбудется

Если вы понимаете что такое самолет плюс и как работает эта бизнес модель, пишите в комментарии👉

Грузия уверенно наращивает туристический поток и прикладывает усилия для расширения географии стран, из которых едут в нее туристы.

Благодаря планомерной работе в этом направлении — рекламным кампаниям и участию в международных выставках — результаты активностей превзошли все ожидания!

Согласно информации от Национального агентства туризма, в Грузии за последние полгода зафиксировано более 2 миллионов туристических посещений.

А это на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Туристические визиты растут как из стран ЕС, так и из Персидского залива, а также с новых рынков туризма, таких как Индия и Китай.

❗️Заметил все это своим взором, когда постоял возле нового торгового центра в Батуми в 7 вечера, когда людской поток шел мимо Орби «Волна» с моря по отелям и апартаментам. Услышал разнообразную речь: западно-славянскую, арабскую, русскую, китайскую.

С начала 2024 года число туристов из Китая увеличилось на 159,5%, из Индии на 64,3%, а из стран Персидского залива на 38,8%.

( Читать дальше )

При банкротстве у заемщика не смогут забрать единственное жилье, купленное в ипотеку. Такой закон Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях.

Суд сможет утвердить план реструктуризации долгов или отдельное мировое соглашение. Это позволит людям сохранить единственную жилплощадь в рамках личного банкротства. В закон «О несостоятельности (банкротстве)» собираются внести такие поправки.

После утверждения мирового соглашения на недвижимость (квартиру, дом или земельный участок) нельзя обратить взыскание в ходе процедуры банкротства. Ипотечный договор продолжает действовать. Утверждение мирового соглашения не может быть основанием для прекращения производства по делу о банкротстве.

Закон начнет действовать через 30 дней после официального опубликования.

Всё  правильно сделали. А главное-вовремя. Тем самым дали понять ростовщикам что халявы не будет. А то привыкли чужими руками жар загребать. А теперь шишь. Например: довели клиента до безвыходной ситуации, не предложив ему никаких человеческих условий. Например: каникулы или рефинансирование. Так будьте так любезны оставайтесь не с чем. 

( Читать дальше )

«Госдума приняла закон, согласно которому при банкротстве гражданина, в том числе военнослужащего, взятое в ипотеку единственное жилье не будет изыматься в пользу кредиторов.
Закон создает возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках личного банкротства. Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки.BRIEF.»


Я что то не понял? Это что получается, что ипотечное жильё теперь покупатель не потеряет в любом случае? Тогда смысл его закладывать, если оно в любом случае останется у тебя?  Получается, теперь банки будут выдавать ипотеки только тем у кого уже есть жильё и не одно, хотя тоже навряд ли, ведь человек продаст все лишние квартиры и у него останется одно жильё ипотечное, затем он прекращает платить ипотеку и объявляет себя банкротом!  Блин, пойду ка я поищу квартиру подороже, в хорошей локации в Москве и возьму ипотеку по максимуму, зная что отдавать деньги всё равно не надо будет)

( Читать дальше )

Прикольная ситуация сложилась на форуме инвесторов в новострой. На волне хайпа многие набрали несколько льготных ипотек.


На данный момент, банки в одностороннем порядке, поднимают ставку по ипотеке, полученной в период с сентября 2023 года до рыночной.

Основание — Постановление №2485 от 28 декабря 2022 года «одна льгота в одни руки» и Постановление № 1474 от 9 сентября 2023 года «право повышать ставку по ипотеке, если заемщик уже получил льготу».

При этом под получателем льготы понимается, как заемщик, так и поручитель.

В итоге, в один прекрасный день, инвестор получает требование оплатить ипотечные взносы не под 6-8% годовых, а под 16-18%. 

При этом цена квартиры по льготе была завышена на 30%. 

Если ее продавать на вторичке, нужно значительно снижать цену квартиры. 


Инвесторы, ждут прихода вкладчиков, которые своими депозитами доблестно выкупят все объёмы жилья. 

Вкладчики в этот момент думают, то ли бакс купить, то ли деньги под 19% разместить. Скупать бетон, им что то в голову совсем не приходит. Наверное потому что у них бетон и так есть в портфеле.

( Читать дальше )

Теория говорит, что нужно разделять свои вложения между различными инструментами: акции, облигации, недвижимость и золото.
Рассмотрим плюсы и минусы такой диверсификации с точки зрения налогообложения.

АКЦИИ И ОБЛИГАЦИИ
➕Необязательно иметь статус квалифицированного инвестора.
➕Налоговые преимущества: льгота на долгосрочное владение, учет убытков.
➕Фиксированные выплаты: дивиденды, купоны.
➖Волатильность цен
➖Налог, удержанный с дивидендов нельзя вернуть вычетами
➖Кредитные риски эмитентов

НЕДВИЖИМОСТЬ В РФ
➕Налоговые преимущества: имущественный вычет за покупку жилья и ипотечные проценты
➕Освобождение от налога при долгосрочном владении: 5 лет и более.
➖ Налог на имущество
➖ Налогообложение аренды

ЗОЛОТО
➕Золото имеет тенденцию расти, когда покупательная способность валют снижается
➕Освобождение от налога при долгосрочном владении: 3 года и более.
➕Необязательно иметь статус квалифицированного инвестора.
➕Отсутствие кредитного риска
➖ Отсутствие фиксированных выплат
➖ Полученные убытки не переносятся на будущие периоды и не сальдируются

( Читать дальше )

Крупные квартирные переезды в основном осуществляются между Москвой и Санкт-Петербургом, показало исследование СДЭК и сервиса грузоперевозок «Грузовичкоф». Каждый седьмой междугородний переезд (71%) приходится на маршрут Москва — Санкт-Петербург, причем москвичи переезжают в северную столицу в полтора раза чаще. В Москву чаще всего переезжают из Санкт-Петербурга — 45%, а также из Тулы, Ярославля и Нижнего Новгорода — по 6%. Из Москвы обычно уезжают в Воронеж и Липецк — 6% и 4% соответственно, — РБК.
 
Удивлён, что москвичи чаще переезжают в Питер, чем наоборот, интересно почему? Тимофей вон, тоже не переезжает в Москву, почему?

✍️ Владимир Путин подписал закон, согласно которому материнский капитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство через механизм счетов эскроу.


t.me/kommersant/69342

Больше всех в Москве продает А101.

В первую пятерку рейтинга Топ-ЖК по количеству проданных помещений в новостройках за июнь от Дом. рф вошли четыре жилых комплекса от красного девелопера.

Топ-5 ЖК по продажам:

«Прокшино» (А101) — 462 шт.
«Скандинавия» (А101) — 402 шт.
«Бунинские кварталы» (А101) — 357 шт.
«Дзен-кварталы» (А101) — 331 шт.
«Эко Бунино» («Самолет») — 253 шт.