Инвестиции в недвижимость

Тайм коды:

00:00 | Вступление

00:28 | Глобальное производство стали в июле 2024 г. — чувствительное снижение «благодаря» Китаю. Производство в России 4 месяц подряд в минусе

08:17 | В июле 2024 г. кредитование начинает замедляться после введённых мер. Рыночная ипотека взлетела в 1,5 раза из-за хитрых схем застройщиков

14:03 | Чистая прибыль банковского сектора в июле 2024 г. увеличилась благодаря курсовым разницам и кредитам с плавающей ставкой. 1/2 прибыли Сбера! 18:14 | Под конец августа инфляционные данные не вселяют надежду на стабилизацию ключевой ставки, в сентябре можем увидеть повышение!

22:49 | Алроса рекомендовала консервативные дивиденды за I полугодие 2024 г., это подтверждает неустойчивое финансовое положение эмитента!

26:47 | При снижении индекса RGBI Минфин вновь прибегнул к флоатеру, но выручка слишком мала, премии в выпусках не наблюдается!

31:31 | Газпромнефть рекомендовала дивиденды за I полугодие 2024 г. — выплата будет в долг, судя по FCF. Газпром требует помощи!

( Читать дальше )

Гocудapcтвeнный Cбepбaнк cтpoит Cбepcити. У пpoeктa ecть caйт, нa глaвнoй cтpaницe кoтopoгo виcит тaкoй peндep:



Плoтнocть зacтpoйки — кaк в xудшиx пpимepax poccийcкoгo нoвoдeлa.

Зacтpaивaeтcя этa лoкaция:


( Читать дальше )

Hoвocть, кacaющaяcя упpoщeния пpoдaжи зaлoгoвoгo жилья. Boзмoжнo, ЦБ гoтoвитcя к нoвoму, oпубликoвaннoму cцeнapию:


( Читать дальше )

В нашем инвест чате задали очень интересную задачку, а именно стоит ли взять сельскую ипотеку под строительство дома под 3%?

Мнения как поступить, в чате, разделились. Мне кажется, что вопрос весьма интересный, и я решил вынести его на общее обсуждение.

Средства на первоначальный взнос по ипотеке (20%) — 1,2 млн. рублей. На них планируется отправить накопленный кэш 600 тыс. рублей и 600 тыс. вытащить из инвестиций (продать акции).
Общая стоимость дома, соответственно, 6 млн рублей.
Платеж по ипотеке 22800р на 25 лет. Общий доход 110-130 тыс рублей, других кредитов нет. Инвестору 22 года. Дом, в перспективе, планируется для проживания с семьёй.

Стоит продать часть акций и ввязаться а строительство дома в долг, вот в чем вопрос?

31.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

( Читать дальше )

С 2024 года налоговая может начислить налог за субсидированную ипотеку от застройщика, если ставка ниже ставки рефинансирования ЦБ.

Льготные программы и ставки
В России действуют несколько льготных программ, ставки по которым ниже рыночных:

— Ипотека для IT-специалистов: до 5% годовых.
— Сельская ипотека: до 3% годовых.
— Дальневосточная и Арктическая ипотека: до 2% годовых.
— Семейная ипотека: до 6% годовых.

Как считается налог на материальную выгоду
Правила расчетов прописаны в ст. 212 НК РФ.
Если займ в рублях, то выгодой считается разница между ⅔ ставки рефинансирования (на 7 июня 2024 года составляет 16%).

Будут ли платить налог с льготной ипотеки?
Возможно, нет.
На рассмотрении.

Если застройщик резко повышает стоимость недвижимости и даёт низкий %, то
будет налог.

Чтобы вычислить размер материальной выгоды за месяц,
используется такая формула:
(⅔ ключевой ставки на последний день месяца — Ставка по кредиту сотрудника) * Сумма займа / Число дней в году (365 или 366) * Число дней использования займа в месяце.

( Читать дальше )

Собственно возник такой скромный вопросик! Наверняка такие охотники за удачей будут, учитывая прошлые события…. Какие то дядьки захотят быстренько из грязи в князи и кто то ведь попадёт! Будет князь на Хавале! Я думаю рановато…. На 1200 по индексу самое время будет! Вы че думаете? Или уже продали?

Мальчишки и девчонки
А также их родители
Строительства статистику
Увидеть не хотите ли?

Бетонную статистику 
Журнал покажет наш
Ресурс наш называется
«Пузырь и ноль продаж»

Пара пара пам пиу ©

Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2021 г. введены в Ленинградской области – 1780 кв.метров, что в 2,8 раза выше
среднероссийского уровня (635 кв.метров), в Калининградской области – 1242 кв.метра, Московской области – 1191 кв.метр, Краснодарском крае –
1105 кв.метров, Липецкой и Тюменской области (без автономных округов) областях – по 1102 кв.метра, Сахалинской области – 1038 кв.метров,
Севастополе – 1004 кв.метра, Калужской области – 856 кв.метров, Воронежской области – 812 кв.метров. Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Магаданской и Мурманской областях, Чукотском автономном округе

В 2021 г. объем сданного в эксплуатацию жилья возрос по сравнению с 2020 г. в Еврейской автономной области – в 2,1 раза, в Карачаево-Черкесской

( Читать дальше )

Мы постоянно слышим, что рынок недвижимости в порядке. Но так ли это? Возможно, вместо этого давайте «послушаем» Мюррея Ганна из августовского Global Rates & Money Flows 2024 года. Это неутешительная картина.
Число неоконченных сделок по продаже жилья в США зависло на самом низком уровне за всю историю, который наблюдался в 2020 году, когда мир поразила пандемия Covid. В то время продажи домов упали, потому что никто не хотел покупать новый дом. Текущая ситуация немного отличается.

( Читать дальше )

«Но из-за невозможности нарастить строительство жилья так же быстро, как покупатели наращивают привлечение кредитов, наращивание льготной ипотеки привело к резкому росту цен на недвижимость на первичном рынке (почти вдвое), существенно опережающему рост зарплат и темпы инфляции».
Ссылка: www.interfax.ru/business/978665

Вот и то, что называется перегревом экономики. Желающих купить квартиру дофига и больше, а материалов для постройки, рабочих и техники не дофига. Деньги напечатать можно, а квартиры нет.

Легко увидеть перекос на простом, сильно утрированном примере. Допустим, в маленьком уездном городке N строится один единственный дом. Городок, по каким-то выдуманным нами причинам привлекает людей для жизни в нём, да так, что количество желающих на каждую новую квартиру в нём постоянно растёт. Смекнувший застройщик быстро начнёт поднимать цены, а желающие купить немного побрюзжат, но от покупки не откажутся.

Добрый мэр города объявляет аттракцион невиданной щедрости в виде оплаты из бюджета (печатает новые деньги) половины стоимости квартиры для всех желающих (ну почти). Поток желающих купить квартиру в этом городе резко увеличивается в два, а то и в три раза. Застройщик сидит на золотых сундуках, но в городе уже появляются ещё два застройщика-конкурента, начинающие постройку своих новых домов.

( Читать дальше )

У нас торгуются вечные фьючерсы на доллар/рубль и квартальные фьючерсы на индекс московской жилой  недвижимости.
Эти два инструмента  часто рекомендуют как средство сбережения и накопления.
Насколько это оправданно или нет в данный момент,  смотрите  график за последний год.