Инвестиции в недвижимость

Недвижимость всегда была одним из самых стабильных вложений, цены колеблются не сильно и в основном, квартиры только дорожают. Но давайте рассмотрим покупку квартиры для получения пассивного дохода.

✅ Если сравнивать стоимость квартиры, и доход, который она приносит от сдачи в аренду, ты мы получим цифру не более 5%, и это даже меньше, чем доход по депозиту.

Но ведь никто не отменял различные расходы на аренду, как минимум после нескольких лет сдачи, квартира потребует обновления ремонта и доход может не покрыть даже его.

Если же рассматривать, коммерческую недвижимость или квартиру или дом в курортном районе, расчет, конечно, будет гораздо более интересным, но тут потребуются и большие вложения, и большее участие, это уже скорее не пассивная инвестиция, а бизнес 👨‍💻

Скачки на американских горках в области разрешений на строительство, начала и завершения строительства жилья в последние несколько месяцев должны были продолжиться… и «сюрприз» состоялся. После значительного (+10,7%) всплеска в феврале, в марте объем строительства рухнул на 14,7% по сравнению с предыдущим месяцем (значительно хуже, чем ожидаемый спад на 2,4%). Разрешения на строительство также упали (-4,3% за месяц против -0,9% ожиданий)… Для сравнения, это самое большое падение объемов ввода жилья за месяц с COVID-локдаунов...
Это была кровавая бойня по всем направлениям: число сделок по аренде жилья упало на 20,8% по сравнению с предыдущим месяцем...

( Читать дальше )

Как сообщил сегодня в своем телеграмм-канале Мэр Москвы Сергей Собянин, больше 160 тысяч человек начали переселение в новое жильё по реновации. «Со старта программы введены в эксплуатацию 307 домов по всей Москве. 472 здания, или 9 млн кв. метров жилья, — в работе», — написал Мэр Москвы С.Собянин.

Оптимизация градостроительных процедур, вовлечение городских территорий в рамках КРТ, подбор новых «стартов» и суперсервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации» способствовали ускорению темпов программы реновации, задачу которую ставил перед правительством Мэр Москвы Сергей Собянин. Об этом сообщил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин в ходе открытого диалога, прошедшего 17 апреля в Ситуационном центре Правительства Москвы.

По словам Лёвкина, названные меры позволят до конца 2028 года обеспечить ввод в эксплуатацию еще около восьми млн кв.м жилья и начать переселение еще около 300 тыс. человек.

( Читать дальше )

С 1 июля в России заканчивается срок действия ипотечной программы с государственной поддержкой на жилье в новостройках по ставке 8%. За прекращение программы ратуют Минфин и Центробанк. В ведомстве Антона Силуанова выступают за завершение всех льготных программ в заявленные сроки. Такая позиция Минфина понятна – ведь льготные ипотечные программы фактически оплачивает государственный бюджет. После завершения льготных программ выдача ипотечных кредитов может сократиться на 30%, до 5,4 трлн руб., что сопоставимо с размером новых жилищных кредитов в 2015 году, предупреждают эксперты, — Независимая газета.
 
 Я бы сделал ипотеку как у американцев на дома. Там пока дом не сдадут, ты ипотеку не выплачиваешь, и только после того как ты принял жильё, начинаешь платить ипотеку! Эх, нам бы так!)

Росреестр опубликовал данные по продаже вторичного жилья в Москве.
Какая динамика может быть при ключевой ставке в 16%?


Мы видим рост месяц к месяцу и падение на 9% к I кварталу 2023 года (тогда было 33 144 продаж, а в I квартале 2024 года 30 155).
Это происходит на рынке, где нет льготной, семейной или IT-ипотеки.
Возможно вскоре мы увидим заголовки, что рынок стагнирует и уж точно замедляется. Да и сам Росреестр пишет следующее:

«В целом данные по кварталу демонстрируют некоторое замедление спроса, что можно связать с ожиданиями покупателей, которые надеются на снижение цен из-за сложившейся конъюнктуры на рынке недвижимости»

Если сравнивать, то в марте прошлого года сделок было 14 782. В марте этого года снижение числа продаж на ~20%.

Только вот при этом стоит отметить, что годом ранее ключевая ставка была 7,5%, т.е. в два раза ниже, а цены ниже ~ на 11%.



( Читать дальше )

В поле моего зрения попал один объект в Таганроге.

Это 2-этажное офисное здание в центре 3-го по величине города Ростовской области.

Площадь 264,2 кВ.м.

Строение в собственности, а земля в аренде (можно оформить в собственность без проблем).

Всего 12 офисов, 2 санузла, все коммуникации в наличии.

Сейчас продается за 8 500 000 рублей.

Сейчас — это без арендаторов.

Моя ориентировочная оценка по заполняемости арендаторами:
1 этаж — 57000 руб;
2 этаж — 64000 руб;
Итого: 121000 руб/мес.

Получается, что доходность в данном случае получится 17% годовых или 70 МАП (месячных арендных плат) или 6 лет окупаемости.

Таки это сильно! Потому что ГАБы продаются по цене 120 МАП, то есть в данном случае за стоимость 14,5 млн руб.

❗️А это на 6 млн больше сегодняшней цены продажи.

Вот такой объект я нашел. Думаю, покупать или нет!? Расчеты шикарные!

Telegramm: t.me/aziuzginov

Цена на стройматериалы вырастет от 17% до 32%. Прайс поднимется до конца весны. Причина — потребность в металлоконструкциях, цементе и гипсокартоне в регионах, пострадавших от паводка, а также на новых территориях страны.

По информации Mash, максимальное подорожание ждёт жителей Татарстана, Краснодарского края, Санкт-Петербурга, Ленинградской, Новосибирской и Свердловской областей, а также Московского региона.

Рекордсмен по взлёту цен — цемент самых ходовых марок М400 и М500. По прогнозу стоимость за тонну перевалит за 10к рублей к лету. Объёмы производства с начала года выросли на 6%, но, по мнению экспертов, этого не хватает для удержания оптового прайса. Вдобавок спрос выше обычного — материал нужен для заливки фундамента бетоном на новых территориях.

Второе место у влагостойкого гипсокартона, который используют в отделке и строительстве разных помещений. Сейчас оптовая цена за лист — ± 400 рублей. Летом ждут подъём до 20%. Стоимость может перевалить за 500 рублей.

( Читать дальше )

Январьские праздники. Ребенку уже  год, и стало не хватать места в нашей однушке переделанной прошлыми жильцами в студию.
Я планировал жить в ней года 4, но оказалось, что ребенок занимает больше места, чем я предполагал, и нужно расширяться.
Какие есть варианты на январь 2024 года?
Ключевая ставка 16% — это означает, что даже 2млн. на 30 лет будет выходить около 30к. Что, на мой взгляд, ужас ужасный для старого фонда(я рассматривал Академ нашего города, а там только старый фонд).  И брать пришлось бы не 2кк, а я думаю 3,5кк. Что сразу склоняет к алкоголизму в мои юные 30 лет:)

Жена меня одернула, и увидела льготные ипотеки по 6%, признаться, я их даже не рассматривал, ибо в моей голове такие ставки давали у кого два ребенка. Такая установка была в моей голове. Когда я узнал, что и с одним можно, то зная сколько мы печатаем денег, и сколько у нас только официальная инфляция, я сразу принял решение влетать в долговую яму с двух ног.

Итак, я имею однушку в районе, где однушки дефицит. В месте, где огромный спрос. Поэтому с продажей я не видел проблем.

( Читать дальше )

Во второй половине 2024 года ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 13%, прогнозируют в рейтинговом агентстве «Эксперт РА».

Сейчас ипотеку на стандартных, а не льготных условиях можно взять под 16,8-17% годовых. Аналитики ожидают смягчения ценовых параметров для заемщиков по мере снижения ставки Банка России с текущих 16% до 12% к концу года.

По расчетам «Эксперт РА», ипотечный рынок не обновит рекорд 2023 года: объем выдач составит 5,4 трлн руб. против 7,8 трлн руб. Доля льготных программ в продажах при этом упадет с 61 до 45%.

t.me/rbc_news/93080