Инвестиции

В период с января по май 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России вырос на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув 318 млрд рублей, что является историческим рекордом, сообщили аналитики консалтингового агентства CORE.XP.

За пять месяцев вложения в площадки под жилую недвижимость увеличились в 2,4 раза до 110 млрд рублей, что является максимальным показателем за последние 10 лет. Этот рост объясняется крупными сделками по приобретению земельных участков в микрорайоне Камушки рядом с Москва Сити и на Староволынской улице на западе Москвы. Девелоперы активно пополняют земельный банк, рассматривая возможность выхода на IPO.

Инвестиции в склады увеличились в 2,6 раза до 53,7 млрд рублей, а в офисы — в 1,6 раза до 93,4 млрд рублей. В то же время вложения в площади под ретейл снизились на 47% до 45,2 млрд рублей.

Доля российских продавцов недвижимости возросла на 26 п.п. до 84%, в то время как доля иностранных инвесторов сократилась до 16%. Аналитики агентства ожидают сдержанный оптимизм во втором полугодии из-за высоких процентных ставок, охлаждающих инвестиционную активность.

( Читать дальше )

ФПК «Гарант-инвест» планирует построить первый в России коммерческий объект полностью на облигационные средства, сообщил президент компании Алексей Панфилов. Проект включает комьюнити-центр в Люберцах площадью 20 000 кв.м, требующий 3 млрд руб. инвестиций, разбитых на три выпуска облигаций по 1 млрд руб.

Первый выпуск уже состоялся весной 2024 года, второй, «зеленый», запланирован на июнь–июль. Средства будут направлены на ресурсосберегающее оборудование, снижающее нагрузку на городскую инфраструктуру. Компания ожидает разрешение на строительство, которое начнется в июле.

ФПК «Гарант-инвест» активно использует облигации, чтобы погашать банковские кредиты и выводить объекты из-под залога. В настоящее время компания размещает 16-й выпуск облигаций на сумму 4 млрд руб. В апреле НРА повысило прогноз кредитного рейтинга компании до «позитивного».

Ранее девелоперы коммерческой недвижимости в основном полагались на банковское кредитование. Облигации предлагают гибкость и избавляют от залогов и ковенант. Панфилов ожидает, что переход на облигационные займы станет тенденцией, особенно в условиях высоких ставок.

( Читать дальше )

Финансово-промышленная группа «Гарант-инвест» готова выйти на IPO, сообщил президент компании Алексей Панфилов. Компания может стать первым эмитентом из сектора коммерческой недвижимости на российской бирже. В настоящее время ФПК «Гарант-инвест» соответствует требованиям для IPO, включая высокий рейтинг ESG и отчетность по МСФО с 2016 года.

Компания работает более 30 лет, управляя 16 объектами, включая торговые центры «Перово Молл», «Галерея Аэропорт» и «Коломенский». В 2023 году выручка компании от торговых центров выросла на 7% до 2,96 млрд рублей, а EBITDA увеличилась на 15% до 3,49 млрд рублей. Долговая нагрузка за этот период сократилась с 9x до 8,6x, а оценка активов в недвижимости выросла на 10% до 33 млрд рублей.

На Московской бирже уже торгуются акции пяти девелоперов, все из которых представляют сектор жилой недвижимости. Девелоперы коммерческого сегмента ранее избегали IPO из-за достаточности средств от арендного потока и продаж. Выход на IPO может помочь «Гарант-инвест» снизить кредитную нагрузку и развиваться в условиях высоких процентных ставок.

( Читать дальше )

Перенёс опыт анализа облигаций с российского рынка на американский. И вот что получилось:


Не индивидуальная инвестиционная рекомендация

На основе выборки 3368 из 7998

 

0-1 (years) / Air Lease Corporation 0.80% SNR NTS 08/18/2024 = 5.9 % until maturity

1-2 (years) / AMC Entertainment Inc 5.75 06/15/2025 = 9.7 % until maturity

2-3 (years) / AMC Entertainment Holdings Inc 6.125 05/15/2027 = 16.3 % until maturity

3-5 (years) / Hudson Pacific Properties LP 5.95% SNR NTS 02/15/2028 = 8.4 % until maturity

5-7 (years) / Hudson Pacific Properties LP 3.25% SNR NTS 01/15/2030 = 7.7 % until maturity

7-9 (years) / Ecopetrol S.A. 8.875% SNR NTS 01/13/2033 = 7.9 % until maturity

9-10 (years) / Highwoods Realty Limited Partnership 7.65% SNR NTS 02/01/2034 = 6.2 % until maturity

10-15 (years) / Limited Brands 7.6% SR NTS 7/15/37 = 7.4 % until maturity

15-20 (years) / ECOPETROL SA ECOPET 7.375% 09/18/43 = 7.7 % until maturity

 

#analysis

#bonds

#investments

#distribution

#HYB

( Читать дальше )

Черный четверг, которого так все боялись, получился бледно-сереньким! А пятница, так и вообще выдалась зеленой.

Давайте посмотрим на график индекса и разберем происходящее с помощью тех. анализа. И попробуем спрогнозировать краткосрочное развитие событий.
Если взглянуть на график видно, что на утреннем проливе был обновлен локальный минимум. Значит мы имеем дело с развитием предыдущей волны снижения и можем построить коррекционные вилы Шифа, в которых и должна развиваться коррекция. Строим вилы от трех предыдущих экстремумов. Видим что в четверг на открытии рынка пробили канал неопределенности, но закрепиться ниже него не смогли. Рынок начали активно выкупать. После небольшого боковика на границе канала неопределенности, индекс пошел выше и в пятницу мы получили выход за пределы коррекционных вил.
Ссылка на график

Итак, график индекса вышел за пределы коррекционных вил. Это может говорить о завершении текущего цикла снижения, но точное подтверждение мы получим только в случае пробоя максимума предыдущей коррекции. Таким образом полагаем, что в случае пробоя уровня 3267.10, можно говорить о том что текущее снижение завершено и развивается как минимум коррекция к нему, а как максимум — разворот рынка.

( Читать дальше )

Северсталь — 229,81р 12,50% купить до 17.06
Самарэнерго-ап — 0,234р 6,10% купить до 17.06
Самарэнерго — 0,234р 6,43% купить до 17.06
Кузнецкий банк — 0,00222р 4,18% купить до 17.06
Мать и дитя — 141р 13,15% купить до 19.06
ММЦБ — 2,2р 1,35% купить до 21.06
Коршуновский ГОК — 1р 0,00% купить до 24.06
ТРК-ап — 0,0325р 6,77% купить до 26.06
ТРК — 0,0236р 2,74% купить до 26.06
Россети ЦП — 0,03883р 11,01% купить до 27.06
Россети Кубань — 4,87433р 1,47% купить до 27.06
Левенгук — 0,9445р 1,91% купить до 27.06
Центральный телеграф-п — 0,189р 1,75% купить до 28.06
Центральный телеграф — 0,189р 1,21% купить до 28.06
Россети Ленэнерго-п — 22,2453р 9,7% купить до 1.07
Россети Ленэнерго — 0,4249р 2,12% купить до 1.07
Россети Волга — 0,0062р 9,12% купить до 3.07
Татнефть-п — 25,17р 3,69% купить до 3.07
Татнефть — 25,17р 3,61% купить до 3.07
Соллерс — 89р 9,17% купить до 4.07
Ставрапольэнергосбыт-п — 0,31217р 10,16% купить до 4.07
Ставрапольэнергосбыт — 0,31217р 10,01% купить до 4.07
Россети Московский регион — 0,14282р 10,87% купить до 4.07

( Читать дальше )

Если вы считаете, что сами творцы своей жизни, то это не совсем так. И у меня есть кое-что для вас



     Естественно мы все разные. Где-то больше похожи, где-то меньше. Но есть некоторые вещи, которые нас всех объединяют. И одна из них — это влияние на нас других людей. Может быть даже не только людей.
     Многие считают, что лишь они вольны творить свою жизнь. Пишут собственноручно свою историю, не догадываясь, что направление этой истории могут задавать со стороны. Просто масштаб этого не всем очевиден. Нужно лишь подняться на несколько уровней выше и узреть. Поэтому у меня есть кое-что для вас.

     Пару недель назад я на окне, что на втором этаже дома, заметил паутину, что висела со стороны улицы. Я открыл окно и посмотрел вверх, над паутиной. Под козырьком на меня смотрел своими малюсенькими глазками мохнатый паучок и готов поспорить, даже потирал свои лапки, завидя такую добычу. Ещё бы, меня есть можно лет 20, если не испорчусь. Пройти мимо этого бедолаги я не смог и, поймав комара, положил на паутину этого паука и вдобавок потренькал, чтобы пошла вибрация по паутине и владелец этого сооружения отреагировал. Что он и сделал.

( Читать дальше )

Стратегия, которой я следую, предполагает размещение ден средств, равными отдельными друг от друга долями, в 3 корзинах. Так чтобы не потерять все в один день.

Набор и распродажа всех активов по уровню раз в неделю. Так чтобы не ловить падающие ножи. Уровень — депозит на актив /25 недель.

1. Вклады (ставка эффективная) — 1/3 депозита.

Ставка выше 12% годовых (чистыми). Ниже 12% перейду в наличный бакс.

Выше 6 мес высокие риски потери процентов, на основании расторжения вклада по требованию приставов. Дробим крупные вклады.

Основные банки размещения — топ 5 (системообразующие банки).

Требование "Новые деньги, новый клиент" — перекидываем бабло между 2 физ лицами через кассу банка, по окончанию вклада.

1. Сбер, вклад «Лучший процент» 18% годовых на 7 мес.

2. ВТБ — вклад «Привилегия» 18,05% на 7 мес. Не официальный вклад от 1,5 млн руб, открывается через премиум менеджера. В Иб вклад виден. договор стандартный.

3. Газпромбанк — вклад «новые деньги» 17,7% годовых на 6 мес.

( Читать дальше )

Игра (бот в телеграме) Hamster Kombat захватила миллионы пользователей.

В том числе и детей.

Но суть игры, на мой взгляд, отлично показывает ценность сбережений, инвестиций и сложного процента. 

Зарабатывай (тапай хомяка, на работе, в бизнесе итд) и вкладывай в то, что принесет пассивный доход. Чем больше экономишь и вкладывать, тем быстрее включишь магию сложного процента.

Кроме того, игра дополняет знания в сфере крипты. Я, например, завел кошелек (MyTonWallet) и попробую его использовать.

Таинственные фаундеры Hamster Kombat обещают запустить листинг реальной криптомонеты и поделиться с пользователями. Насыпать им в кошельки (в зависимости от размера игрового счета).

Получиться у них или нет — не так важно. В любом случае, слежу за новостями.

t.me/mosstart/248

Рассматривая украинский кейс как просто один из выкладываемых США пазлов в картине своего экономического процветания не могу не высказать мнение по поводу ожидаемого американцами эффекта от наложенных на Россию запретительных санкций на использование доллара для себя любимых.

Как должны отреагировать страны мира, которые видят что в любой момент времени казавшийся надежным как скала американский доллар внезапно, по щелчку пальцев эмитента, может превратиться в полновесное ничто?

Ну как мы все действовали когда рубль обесценивался? Разумеется пытались поменять на товары. 

Самым ликвидным товаром который сегодня можно купить за доллары является американский рынок акций.

Более того, это самый емкий рынок способный переварить астрономические суммы. На текущий момент капитализация S&P 500 составляет 44 триллиона долларов (S&P 500 Market Cap Monthly Analysis: S&P 500 Earnings | YCharts ycharts.com/indicators/sp_500_market_cap). И это только компании формирующие индекс. 

( Читать дальше )