Постов с тегом "Ипотека": 1890

Ипотека


Московский метр: год на нулях

Московский метр: год на нулях
Неделя по 4 января для московского метра закончилась падением еще на 0.9% по данным индекса Мосбиржи/Домклик, в итоге годовая динамика, впервые за долгое время оказалась отрицательной -0.6% г/г в номинальном выражении, среднее за 4 недели еще чуть выше, чем в прошлом году (+0.5% г/г), но это временно. С максимума падение на 11.5 % и это объективно еще не предел. С поправкой на инфляцию год, конечно, закрыт падением цен, средняя за 4 недели реальная цена опустилась на 10.6% г/г, хотя это все еще на 10-15% выше доковидных уровней.

Учитывая сохранение программ льготной и расширение семейной ипотеки, у цен будет определенная поддержка в 2023 году, но это скорее только смягчит посадку. Из негативных факторов для рынка (помимо мобилзационных), будет присутствие на рынке наследственных квартир (ковид) и инвестиционных квартир первой волны льготной ипотеки. Техническим фактором снижения будет запрет на «ипотеку под ноль», когда будущие ипотечные платежи фактически включались в цену, что эту цену завышало. Сейчас идет обратный процесс. Ну и рынок скорее всего будет становиться более дифференцированным: малогабаритные «нью-хрущевки» и низкокачественное жилье будет сильно дискнтить относительно качества. 

( Читать дальше )

Что творится? Утренний обзор

Что творится? Утренний обзор

Доброе утро, всем привет!

Тихо, тихо начинаем смотреть в мир после новогодних праздников. Пробежимся по разным статистическим показателям, что дают нам разные агентства по итогам года. Да и просто — что на глаза попалось.

Начнем с ужасного… накануне Нового года вскрылся The Economist

Что творится? Утренний обзор



( Читать дальше )

Сбер ожидает рекордной выдачи ипотеки в декабре, которые превысят максимальные показатели марта 2022 года

28 декабря банк выдал более 6000 ипотечных кредитов, что стало рекордом.

Домклик прогнозирует, что в декабре объем ипотечных кредитов в Сбере превысит 370 млрд руб: 138 млрд — на первичку, 216 — вторичка, более 15 млрд ИЖС

Льготное кредитование снова бьет рекорды

За неполный 2022 год банки выдали больше льготной ипотеки, чем в предыдущие годы действия программы. Объемы декабря досрочно превысили результат ноября. Выдачи традиционно растут в последние недели года, когда спрос на кредиты стимулируется в том числе новогодними акциями. В начале месяца интерес граждан поддерживала неопределенность с продлением программы.

Подробнее – в материале«Ъ».


Минфин России продление льготной ипотеки до 1 июля 2024 года

Минфин России внес в Правительство проекты постановлений об изменении льготных ипотечных программ20.12.2022 10:10

Минфин России разработал и внес в Правительство РФ проекты постановлений, предусматривающие с 1 января 2023 года изменение условий льготных ипотечных программ. В частности, первым проектом программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, ставка по кредиту составит 8%. Доступ к семейной ипотеке будет расширен. Ее смогут оформить граждане, имеющие двух и более детей, независимо от даты их рождения, но не достигших 18 лет на дату заключения договора.

Второй проект постановления предусматривает для жителей новых субъектов Российской Федерации возможность оформить ипотеку на покупку жилья в новостройках по ставке 2%. Кроме того, льготный ипотечный кредит на условиях данной программы смогут получить переселенцы из Херсонской области — обладатели жилищных сертификатов. Оформить кредит и воспользоваться сертификатом можно будет в любом регионе Российской Федерации.



( Читать дальше )

Взаимосвязь валютного курса и рынка недвижимости. Возможные причины ослабления рубля.

Рынок недвижимости падает, растёт риск ипотечного кризиса и банкротства банков. Девальвация рубля сдерживает падение цен на недвижимость и страхует ипотечные риски. Поэтому, девальвация в текущем моменте выгодна.
Вангую — перехай по баксу 170-200 в моменте и возврат к 120. По аналогии с динамикой в 2014-2016.

Пресс конференция ЦБ РФ: Главное



👉 Инфляция в ближайшие месяцы инфляция продолжит замедлятся

👉 Весной инфляция может опуститься ниже 4%, но это не будет характеризовать динамику цен здесь и сейчас.

👉 Улучшились текущие оценки ожиданий бизнеса относительно производства и спроса

👉 В Москве и СПБ произошел спад потребления. На юге, Урале в других регионах потребление на уровне прошлого года

👉 Замедление частных инвестиций компенсируется государственными

👉 Наблюдался высокий темп роста в ипотеке

👉 Эффекты введения ценового потолка ЦБ учтет в февральском прогнозе

👉 Для формирования сбережений и инвестиций всё больше используется рубль

👉 Девалютизация банков продолжается

👉 Расширение дефицита бюджета станет проинфляционным риском

👉 Банк России будет определять уровень ставки таким образом, чтобы не препятствовать структурной трансформации экономики и снижению инфляции

( Читать дальше )

Что творится? Утренний обзор

Что творится? Утренний обзор

Доброе утро, всем привет!

С пятницей!

Сегодня будет пост с уклоном в недвижку. Познавательное.
Начнём с Новой Зеландии

Что творится? Утренний обзор



( Читать дальше )

Россияне готовы к ипотеке

Россияне готовы к ипотеке

     Льготная ипотека подходит к концу. Уже 31.12.2022 как тренькнут часы, ставка в 6,2% будет не действовать и людям придётся изыскивать различные возможности, по которым они бы смогли приобрести заветные пару квадратных метров. Банк ВТБ не выдержал первым и запросил проведение социологического опроса по готовности брать ипотеку у обычных людей.
     Всех опрошенных разделили линейкой на 2 категории в городах-миллионниках:
  • Родители, имеющие детей от 7 до 24 лет
  • Молодёжь от 18-34 лет
     На молодёжь я уже давно опоздал, а для родителей кого-то недовырос, поэтому всё это происходило без моего участия. Среди молодёжи, как оказалось средства на покупку есть лишь у 2% населения. А значит, не взяв ипотеки, квартиру не купить. При этом 70% обоих категорий готовы рассмотреть возможность покупки первой квартиры в ипотеку. 
     По размеру приобретаемой квартиры большого расхождения нет и большинство предполагает изначальную покупку именно однокомнатной квартиры:

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн