Московская недвижимость

Эксперты спрогнозировали, как существующая динамика цен на нефть отразится на стоимости московской недвижимости в 2016 году

В четверг, 21 апреля, стоимость нефти поднялась выше $46 за баррель. Это рекордно высокая цена с 26 ноября прошлого года. Ведущие мировые нефтетрейдинговые компании уже заявили, что ценовое дно на нефтяном рынке пройдено и к концу 2016 года стоимость барреля достигнет $50.

Редакция «РБК-Недвижимости» поинтересовалась у аналитиков, риелторов и застройщиков, которые возводят жилье в Московском регионе, о реакции рынка столичной недвижимости на новые нефтяные котировки. Эксперты спрогнозировали, как существующая динамика цен на нефть отразится на стоимости московской недвижимости в 2016 году и что произойдет с рынком жилья, если нефть продолжит стабильно дорожать на протяжении всего года.

Председатель совета директоров девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец:

— За последние два года на рынке недвижимости сформировался отложенный спрос. Покупатели ожидали, что за счет курсовой разницы квартиры продолжат дешеветь. Но спрос на недвижимость во многом определяется психологической составляющей. И если сейчас рынок нефти продемонстрирует устойчивый рост, то рынок недвижимости начнет постепенно реабилитироваться. Возможно, рост произойдет с небольшим временным лагом, но, тем не менее, цены обязательно начнут повышаться. Это означает, что большое количество покупателей вернутся на рынок, что приведет к лавинообразному увеличению спроса при незначительном росте предложения.

( Читать дальше )

Cushman & Wakefield (скачать полный отчет pdf): 
ставки аренды AAA в Москве упадут в этом году на 25%
рынок восстановится только через 5 лет
кризис будет самым тяжелым за всю историю офисного рынка Москвы
в 2014 ставки аренды упали всего на 6,6% до $800.
в 2015 упалет до $600 
последний раз такая цена была в Москве в 2005.
в кризис 2008 и то дно было выше = $645
падение офисного рынка Москвы будет самым большим в Европе в 2015
 

оптимист из Colliers Inetrnational:

ставка сейчас составляют $754 за 1 кв. м в год против $914 год назад. Однако в ближайшие год-два ставки вряд ли просядут так же существенно 

Директор Knight Frank:

В следующие пару лет максимальные ставки аренды, безусловно, будут снижаться. При текущем невысоком спросе на этот нишевый продукт и высоких ставках аренды вакантные площади могут заполняться медленно. При этом, по его мнению, средние ставки аренды офисов класса А по итогам 2015 года упадут до $500 за 1 кв. м против $800 в начале 2014 года.

CBRE:

( Читать дальше )

Вчера писали, что число сделок упало на треть в 1-м полугодии. Пресса опубликовала некоторые дополнения.

Инком-недвижимость:

• в июне продано только 13% объектов. 
• 74% квартир продано со скидкой – это максимальный уровень за много лет. 
• в мае продано 60% объектов по цене ниже объявленной. 
• средний размер дисконта 7.4%
• сейчас в продаже: 39 190 объектов вторичного жилья – на 8% меньше, чем в мае

Олег Репченко (irn.ru):
с майских праздников продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10% стало проблематично.

Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше – в данных Росреестра эта тенденция проявится чуть позднее. Нынешняя ситуация не имеет отношения к классическому финансовому кризису, потому проводить аналогии с прежними кризисами на рынке недвижимости некорректно, равно как и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста. Геополитическая обстановка стала только жестче, а легкодоступных

( Читать дальше )