ПИФ

ПИФ недвижимости Атриум — это моно-фонд недвижимости под управлением Велес-траст, сформирован в 2011 г. сроком на 25 лет до 31 января 2036 г. Работает достаточно давно и стабильно.

В фонде один объект недвижимости — торговое помещение в ТРК «Атриум» (Земляной Вал 33, Москва) площадью 1110,3 м2. Объект фонда относится к сегменту торговой недвижимости, что в текущих условиях рынка является эффективным защитным активом. Помещение сдается в аренду по долгосрочному договору аренды парфюмерно-косметической сети Л'Этуаль. С арендатором заключен договор до 2030 г.

Доход от сдачи в аренду имущества распределяется между пайщиками. Размер дохода определяется по формуле: доход фонда минус все текущие расходы фонда и разница полностью выплачивается пайщикам. Так как арендная плата индексируется, то со временем растут и выплаты дивидендов. Дивиденды Атриум платит стабильно, выплата производится ежемесячно, в районе 15 числа каждого месяца. Выплаты происходят также как и по акциям — на брокерский или на банковский счет. В 2024 г. выплата на пай составила от 11,8 до 13,6 руб. При расчетной стоимости пая 1 451,72 руб. это соответствует 9,7-11,2% годовых.

( Читать дальше )

Найти виноватых? Легко — пусть это будет народ! Есть ощущение, что кто-то явно путает причины и следствия...

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке после последнего заседания ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#111. За чашкой чая…

Ну что, как говорится, получили снижение темпов перед заседанием, теперь назад к росту...

🚨 Главный драйвер цен вернулся, а вместе с ним — рост недельных показателей. Казалось бы, ничего страшного: инфляция идёт в рамках ожиданий, но о достоверности данных иногда задумываешься.

 Что нового в данных?

• 🔹 Недельная инфляция — 0,12% (против 0,06%, 0,11% и 0,15% тремя неделями ранее). После минимального прироста за год мы получили ожидаемый отскок. Пока без чёткого тренда… кидает от замедления к ускорению. Стабильная нестабильность.

( Читать дальше )

❓ Давайте разберемся в нашей постоянной рубрике #ВопросОтвет_РенталПРО

Строительство технологичных объектов класса А основывается на высоких стандартах качества и инновационных решениях, соответствующих требованиям бизнеса. Рассмотрим ключевые этапы и особенности этого процесса, а также выясним, почему наши здания возводятся в кратчайшие сроки.

Подготовка площадки 🌍
Перед началом работ проводятся геодезические и геологические исследования, очищается участок и выполняются земляные работы. Для оснований под фундаменты и подъездные дороги используется специальная технология обработки грунта с известью и цементом (без песка), что увеличивает его прочность более чем в 10 раз.
🗓 Срок — около 2 недель.

Фундамент и каркас ⚒️
Благодаря высокой прочности грунта наши здания не требуют свайного фундамента, что значительно ускоряет процесс. Применяется монолитный железобетонный фундамент в виде плиты под колоннами, что позволяет каркасу сохранять идеальную форму.

Каркасы сооружений не имеют вертикальных связей между колоннами, что обеспечивает гибкость в планировке внутреннего пространства для оборудования и стеллажей, не мешая движению складской техники. Монтаж каркаса осуществляется без сварки, что так же ускоряет процесс.

( Читать дальше )

🤝 Смена лидера спроса

Аналитики NF Group посчитали, что в 2024 году большая часть сделок со складской недвижимостью пришлась на e-commerce (69%), производственные компании (9%) и розничную торговлю (8%). В I квартале 2025 года ситуация заметно изменилась. Лидерство перешло к производственным компаниям (45%), второе место заняли предприятия розничной торговли (35%), а сектор e-commerce замкнул тройку (11%).

📈Рост ввода складской недвижимости
Объем ввода складских площадей в 2025 году составит 7,7 млн кв.м по сравнению с 3,9 млн кв.м в прошлом году. Большая часть помещений будет сконцентрирована в регионах (4,2 млн кв.м), остальные объекты — в Москве, Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

📍Топ региональных рынков по объему предложения в 2025 году:

1. Екатеринбург – 2,5 млн кв.м
2. Новосибирск – 1,9 млн кв. м
3. Краснодар – 1,8 млн кв.м.

🏆Лидеры среди регионов по приросту складских площадей в 2025 году:

1. Казань + 453 тыс. кв. м
2. Уфа + 345 тыс. кв. м

( Читать дальше )

Биржевой паевой инвестиционный фонд (БПИФ) «Сберегательный» управляющей компании «Первая» возглавил рейтинг фондов с самой низкой комиссией на российском фондовом рынке. Об этом сообщили в пресс-службе УК со ссылкой на анализ 305 фондов, проведенный Investfunds.

Ранее УК «Первая» снизила комиссию за управление фондом «Сберегательный» с 0,333% до 0,299%.

tass.ru/ekonomika/23492451

СПБ Биржа в субботу, 1 марта 2025 года, начала торги инвестиционными паями биржевого паевого инвестиционного фонда (БПИФ) «Т-Капитал Денежный рынок». Фондом управляет УК «Т-Капитал», торговый код — TMON@. Всего на торгах в выходные дни доступны 55 российских ценных бумаг.

Инвестиционные паи фонда доступны для заключения сделок в Режиме основных торгов по будням и выходным с 10:00 до 23:50 мск.

Фонд реализует стратегию пассивного инвестирования. Фонд следует за индексом TINFAI (Tinkoff Funding Average Index) — индексом российского денежного рынка, рассчитываемым Т-Банком. Этот индекс отображает ежедневную доходность от сделок РЕПО и заявок на заключение таких сделок с центральным контрагентом. РЕПО — сделки по продаже ценных бумаг с обязательством их выкупить, они обеспечены клиринговыми сертификатами участия.

Минимальный объём покупки — один пай.

Информация о стоимости пая и СЧА доступна на сайте УК «Т-Капитал».

spbexchange.ru/ru/about/news.aspx?bid=25&news=50175

( Читать дальше )

Господа, усердно с Т-Инвестиций предлагают вложиться в новый ЗПИФ. Похоже у них KPI по нему) ЗПИФ «Венчурные инвестиции». Ожидаемая доходность 35% годовых на три года. Какие будут мнения об этом новом фонде.

Активные фонды обещают профессиональное управление, но теряют деньги хуже новичков. Почему инвесторы продолжают кормить их комиссиями?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке после заседания ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#99. За чашкой чая…

Пока из каждого утюга лезут новости о сохранении ключевой ставки, я решил немного поговорить об активных фондах и их полезности на рынке.


Как показывает статистика, в период с 2020 по 2025 год, лишь 18 из 56 активно управляемых российских фондов смогли превзойти индекс Московской биржи (IMOEX). Остальные просто теряли, несмотря на весь свой «профессионализм».  

🗿Сама динамика индекса – 7,1% в год (CAGR), что даже не покрывает годовую инфляцию (8–9,5%). То есть среднестатистический инвестор, вложившийся в активный фонд, с высокой вероятностью просто терял деньги.

( Читать дальше )

Т-Инвестиции подготовили таблицу (рис 1) где за 20 лет посчитали див доходность индекса и потери на НДФЛ (13%) от поступающих дивидендов. Основной посыл, что инвестирование в фонды выгоднее чем собирать индекс самому.

Если подходить к этому вопросу формально. То с этим действительно сложно спорить. Общие расходы популярных фондов сейчас, относительно, небольшие:

EQMX (УК ВИМ Инвестиции) — 0,67% в год.
TMOS (УК Т-Капитал) — 0,79% в год.
SBMX (УК Первая) — 0,95% в год.
BCSR (УК БКС Мир инвестиций) — 0,98% в год.

Так за 2024 разница на потерях между налогами и минимальной комиссией в случае фонда EQMX составила 0,53% (1,20%-0,67%) или 5.300 руб. При условии, что за 2024 вы получили дивидендами 1.000.000 руб. при общем портфеле ~10 752 688 руб.
Или 0,41% — 4.100 руб., 0,25% — 2.500 руб. и 0,02% — 2200 руб. для TMOS, SBMX и BCSR соответственно.

Большие ли это потери? — тут каждый решает сам. За себя скажу, что если бы повторял индекс, то заморачиваться с повторением индекса самому отслеживания изменения веса компонентов и состава индекса вряд ли бы стал, купил бы просто фонд. Но я и не повторяю индекс!

( Читать дальше )

Стоимость чистых активов фонда ВИМ Инвестиций «Ликвидность» уменьшилась на 0,06% впервые с 28 ноября 2024г





www.wealthim.ru/products/bpif/wimfl/archive/?from=01.01.2024&to=29.01.2025&PAGEN_1=2