САмолет

Компания «Самолет загородная недвижимость», входящая в ГК «Самолет», выиграла торги по покупке 75% доли компании «Место для жизни», владевшей 750 га земли и объектами на 60 тыс. кв. м в поселении Щаповское (новая Москва). Сумма сделки составила 4,05 млрд руб., что соответствует стартовой цене.

На участке планируется строительство малоэтажного поселка площадью не менее 800 тыс. кв. м, включающего коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома, а также объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект оцениваются в 80–100 млрд руб.

Щаповское обладает хорошей транспортной доступностью благодаря близости к ЦКАД, Варшавскому и Калужскому шоссе. Экологическая обстановка также является преимуществом. Однако проект может столкнуться с конкуренцией со стороны других девелоперов, реализующих масштабные проекты в новой Москве и Подмосковье.

«Самолет» активно развивает сегмент малоэтажного жилья: на данный момент в стадии реализации находятся проекты на 3000 га, включая комплексы «Дмитров дом», «Истра дом» и другие. Земельный банк девелопера составляет 46,5 млн кв. м, что делает компанию крупнейшей в стране.

#SMLT
Таймфрейм: 1D

Для любителей падающих ножей, купить бумагу что упала с хаёв на 85%, отыграв кризис на рынке недвижимости полностью. Оказалось, что дешевые апартаменты в человейниках в чистом поле – не очень ликвидная история. Людям жить хочется как-то иначе, и самое интересное, у них есть на это деньги. Пусть в льготную или не очень ипотеку, но они хотят жить в квартирах с инфраструктурой.

Сейчас я ожидаю рост всего российского рынка в целом, и он поднимет со дна даже такие сомнительные бумаги, поэтому купить по 980 рублей с прицелом продать по 2000 через полгодика без маржи лично мне кажется неплохой идеей, в качестве спекуляции. Тем более что вышеописанные негативные факторы уже в цене, все про них знают. А вот про снижение ставки ЦБ РФ в феврале мало кто мечтает – на этом я и предлагаю сыграть.

Сделка крайне рисковая, ведь тут вместо волны «4» теоретически может быть и банкротство, но Волны всё же за отскок. Поэтому на небольшую часть портфеля покупаю. Ну а тебе, наверное, лучше рассмотреть варианты с меньшим риском, например акции экспортёров. Хоть там и не будет x2 за полгода, но и обнуление исключено зато.

«Мы готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать граждан, особенно по семейной ипотеке, по демографии, по малым городам, где нет сегодня строительства. Мы подготовили [предложения] с Минфином, банками, очень активно работаем. Можно мы вам отдельно доложим — там есть интересные предложения, надеемся на вашу поддержку», — сказал вице-премьер.

Хуснуллин напомнил, что вопрос по лимитам по семейной ипотеке снят. «Сейчас прорабатываем вопрос о распространении программы на вторичный рынок жилья и снятии ограничений при предоставлении кредита», — добавил он. 

tass.ru/ekonomika/22843473

• На рынок выходит мало новых проектов, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами — проектами на этапе котлована.
• По-прежнему растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.

«Эффект высокой базы, заградительные ипотечные ставки и распространение скидок могли бы привести к снижению цен предложения, но пока что массовой корректировки нет. Отрицательная динамика фиксируется в отдельных локациях, общий же тренд — очень маленький рост. На рынок перешли часть покупателей из новостроек, а также реализовался отложенный спрос последних лет, когда разница в ипотечных условиях снижала интерес к готовому жилью», — говорится в отчете аналитиков.

В субботу (28 декабря) ГК Самолет сообщил о закрытии сделки по продаже проекта «Квартал Герцена» девелоперу Брусника. Общая площадь проекта составляет порядка 850 тыс. кв. м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье. Проект был запущен в мае 2024 года, ввод объектов в эксплуатацию запланирован на 2027–2028 годы.

Мы считаем, что продажа проекта позволит значительно увеличить ликвидность активов ГК Самолет. По нашим оценкам, проект «Квартал Герцена» мог быть оценен в более чем 10 млрд руб. Фактическая сумма сделки будет раскрыта в отчетности по МСФО за 2024 год. Новость является позитивной для акций и облигаций компании.

Застройщики вспомнили забытые схемы прошлых лет. Безвременная кончина пациента Самолет — отменяется.

Впрочем кто бы сомневался.

Застройщики начали предлагать в аренду квартиры в новых домах

Появились примеры, когда строительные компании стали предлагать в аренду квартиры в сданных в эксплуатацию новостройках.

Пока речь идет о столице, но, как уже не раз происходило на рынке недвижимости, в том случае если новая практика окажется успешной, затем она может получить распространение и в регионах.

Квартиры в новостройках на рынок аренды вывел крупнейший застройщик в стране по объему жилья, находящегося в процессе строительства, группа «Самолет». Квартиры в домах «Самолета» арендаторы будут получать меблированными, снять их можно будет как на длительный, так и на короткий срок. А через несколько лет девелопер планирует эти объекты продать.

В последнее время специалисты рынка недвижимости отмечают рост объемов нераспроданного жилья в новостройках. С сокращением доступности получения льготных кредитов со сниженными процентными ставками возможность приобретения квартир на первичном рынке значительно снизилась, и это привело к увеличение объемов нераспроданных площадей в строящихся домах.

Точных данных ЦБ по инфляции за 2024 г. ещё нет, но, скорее всего, она будет близка к 10%. На последнем заседании явно прослеживался упор на точечные меры в борьбе с инфляцией. Подключились и другие министерства. Как будут решать проблему? 

1️⃣ Необходимость координации бюджетной политики с политикой ЦБ – это объясняется тем, что регулятор рассматривает бюджетный импульс как проинфляционный фактор. Ужесточение ДКП вызвано продолжающимся спросом на субсидируемые кредиты в условиях высокой ставки. Кроме того, объём уже сформированных таких кредитов довольно высок – 16% банковского портфеля, или 17 трлн. руб., из которых 10 трлн. руб. приходится на ипотеку, а ещё 7 трлн. руб. – на бизнес. Очевидно, что будут ужесточаться меры по ипотечным программам, из-за чего под давлением будут застройщики – ПИК (#PIKK), Самолёт (#SMLT), ЛСР (#LSRG) и Эталон (#ETLN).

2️⃣ Донастроить льготные кредитные программы на технологическую независимость и развитие экономики предложения – в первую очередь это вызвано необходимостью поддержать промышленность и ИТ-отрасль из-за ухода западных компаний и вендоров. Донастроить – можно трактовать как сократить и приоритизировать. 

Закончим изучение рынка в разрезе секторов этой статьей. Ранее уже было опубликовано 2 части:
Итоги года. Часть 1/3
Итоги года. Часть 2/3

Строительный сектор (MOEXRE)
Лидером падения по итогам 2024 года становится строительный сектор. Индекс потерял 38,7% против роста на 38% годом ранее. Все без исключения компании остаются под давлением на фоне окончания льготной ипотеки. Некоторые из этих программ будут продолжены в 25 году, но не смогут обеспечить застройщиков необходимыми денежными потоками, особенно Самолет и ЛСР. А учитывая высокую кредитную нагрузку, акции едва ли получат поддержку от частных инвесторов.

Телекоммуникации (MOEXTL)
Телекомы оказались в арьергарде рынка. Индекс потерял за год 19%, да и в 2023 году наблюдался невразумительный рост всего на 15%. Компаний в индексе не много, и все они крайне закредитованы. Учитывая рекордно высокую ставку ЦБ, эмитентам придется рефинансировать свои кредиты под высокую ставку, что повысит их процентные расходы и снизит рентабельность. В итоге мы получим слабую динамику финансовых результатов в 2025 году и сомнительные перспективы. Однако бизнес-модели Ростелекома и МТС мне нравятся, так что без внимания отрасль не оставим.