Самолет

Стало известно, что совет директоров застройщика, несмотря на сильные финансовые результаты рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2023 г.

Неожиданное решение от самого рентабельного девелопера России. Видимо высокая ключевая ставка ЦБ РФ, повышение первоначального взноса по ипотеке начали оказывать давление на маржинальность бизнеса? По итогам 2023 г. доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 89% — это большой риск. 

Напомню, дивидендная политика учитывает долговую нагрузку Компании, при этом обеспечивает минимальный̆ уровень фиксированных дивидендных выплат. При соотношении Чистый̆ долг/скорректированная EBITDA < 1,0x на выплату дивидендов будет направлено не менее 50% чистой̆ прибыли предыдущего финансового периода по МСФО. При показателе 1,0х ≤ Чистый̆ долг/скорректированная EBITDA ≤ 2,0х — не менее 33%. 

При этом, у застройщика соотношение чистый корпоративный долг/EBITDA на конец 2023 г. составило 1,07х, что является очень комфортным уровнем для любой отрасли. Более того, при любой̆ долговой̆ нагрузке сумма дивидендов Самолёта по дивполтике должна составить не менее 5 млрд руб.

🏙 Согласно аналитике ДОМ. РФ, по итогам 1 квартала 2024 года продажи первичной жилой недвижимости в Москве и области выросли на 3,6% г/г (в кв. метрах). Средние цены при этом увеличились на 26,2% г/г. Как видим, несмотря на высокую ключевую ставку, спрос на новостройки сохраняется, в том числе, благодаря наличию льготных программ и росту зарплат в стране.

🥇 В начале года лидером российского рынка по объему текущего строительства стал Самолет, оставив позади группу ПИК. И сегодня мы разберем результаты новоиспеченного фаворита.

📈 По итогам 1 квартала продажи Самолета (в кв. метрах) выросли на 44% г/г, а в денежном выражении на 75%. Получается, что компания растет темпами быстрее рынка, а значит постепенно увеличивает долю своего присутствия.

❗️Одной из причин роста показателей Самолета стало приобретение группы «МИЦ» в прошлом году. Поглощения других игроков — один из способов консолидации рынка и показатель силы компании. Обратной стороной медали является стоимость такого роста, которая в случае Самолета выразилась в виде повышения долговой нагрузки. По итогам 2023 года чистый долг вырос до уровня 76 млрд руб., а соотношение ND/EBITDA достигло 1,1x (без учета проектного долга).

🔍 Обзор дивидендов $SMLT 🏠

Согласно дивидендной политики компании (октябрь 2020 г.) определенны следующие минимальные уровни выплат: при соотношении чистый долг/скорр. EBITDA меньше 1,0x на выплату дивидендов будет направлено не менее 50% чистой прибыли предыдущего финансового периода по МСФО; при показателе чистый долг/скорректированная EBITDA от 1 до 2 — не менее 33%. При этом при любой долговой нагрузке сумма дивидендов составит не менее 5 млрд руб. в год. Возможна замена дивидендов на выкуп акций.

Ожидания аналитиков: 0 — 40.8р
Текущая доходность: 0 — 1.1%

Комментарий:
С учетом того, что с 1 января 2024г запущена новая программа обратного выкупа акций ГК Самолет может не выплачивать дивиденды. Согласно отчету по МСФО у компании растут как выручка и прибыль, так и долг. Скорее всего дивидендов выше ожиданий можно не ждать

——————————

⚡️ Подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента ⚡️

Путин поручил обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв м на человека к 2030 году и не менее 38 кв м к 2036 году

t.me/rian_ru

Путин подписал указ о национальных целях развития России до 2036 года.

Цели, перечисленные в документе:

— сохранение населения, укрепление здоровья и повышение благополучия людей, поддержка семьи;
— реализация потенциала каждого человека, развитие его талантов, воспитание патриотичной и социально ответственной личности;
— комфортная и безопасная среда для жизни;
— экологическое благополучие;
— устойчивая и динамичная экономика;
— технологическое лидерство;
— цифровая трансформация государственного и муниципального управления, экономики и социальной сферы.

t.me/rbc_news