аренда

Недвижимость бывает очень разная. Думаю те, кто вчера почитал о доме-гараже, порадовались вместе со мной, находчивости наших граждан.

Но когда речь заходит о диверсификации инвестиций, и в частности, о разбавлении его инвестициями в недвижимость, многие инвесторы тут же начинают возражать, что с небольшим капиталом это не всегда возможно.

Все дело в том, что под фразой «инвестиции в недвижимость», мозг, как правило, начинает рисовать площади в торговых центрах, складах, или на худой конец жилую недвижимость, или попросту квартиры.

Однако, вложения в недвижимость не ограничиваются лишь одними дорогостоящими лотами. Есть довольно много вариантов, которые также подпадают под категорию недвижимость, но в тоже время, вполне доступны широким массам, и речь пойдет не про фонды недвижимости.

Офисы, торговые площади, склады, производства, гостиницы, автосервисы, общепит. Всё это очень хорошо, но крупная коммерческая недвижимость доступна далеко не всем инвесторам. И даже многая жилая недвижимость (квартиры, дома) стала сейчас довольно недосягаемой для основной массы инвесторов.

( Читать дальше )

 

В предыдущей публикации про съёмную квартиру-кладовку, упомянул мужчину, который «понаехал» в Москву, и устав ежемесячно снимать жилье, решился на решительный шаг. Чтобы не тратить средства на аренду, больше откладывать, и быстрее накопить на своё жилье, он решился на жизнь в гараже.

Точнее даже не в гараже, а в модульной бытовке, которую он установил в гаражном обществе, на месте гаража.

Когда мне, очень давно, попалась эта серия публикаций на форуме, я залип и читал её пока не добрался до самого конца. Вспомнив сегодня о ней, я поиском буквально сразу нашел её.

… нашел и тут же залип.

Не знаю в чем такая притягательность, но я искренне восторгаюсь находчивостью, настойчивостью и упорством этого человека, в достижении своей цели — жилья в Москве.

Опять, открыл его тему, и залип на длительное время, пролистывая весь этап строительства на 5 страницах.

Опишу процесс строительства своего дома-гаража и проживания в нем в течение 5 лет.

Преамбула.

Ранней весной 2006 года, я приехал работать в Москву. Как другие понаехавшие, начинал со съемного жилья. К 2008 году, цены и состояние этого жилья, а также «услуги» риэлторов меня уже изрядно подзае… поднадоели.

( Читать дальше )

 

видео t.me/dividendo/1231

Попалось видео с очень скромной жилплощадью на окраине Москвы, за 15000 рублей в месяц. Проще говоря, парень снимает очень маленькую кладовую.

Честно, не знаю, правда ли это арендное жилье, или видео просто снято для прикола и хайпа, но разного рода крайне скромное жилье действительно встречается. Порой, даже экстремально скромное.

Помню, как с большим интересом читал на форуме тему, в которой мужчина описывал как оборудовал двухэтажный жилой контейнер в гаражном обществе, а потом жил там, чтобы не платить высокую арендную плату за жилье (подробнее тут).

В итоге, подкопил денег, и решил свой квартирный вопрос.

В общем, на мой взгляд, человек может довольно долго жить даже в очень стесненных условиях, если у него есть ЦЕЛЬ.

Именно цель заставляет двигаться вперед несмотря на трудности, терпеть тяготы и лишения.

Также и в инвестировании (хотя я и не призываю быть экстремалом в этом вопросе), мы всё равно, так или иначе чем-то жертвуем, ради высокой и далёкой цели. Например, той же пресловутой финансовой независимости.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

 

▫️Выручка ТТМ: 24,9 млрд ₽
▫️скор. EBITDA ТТМ: 6,7 млрд ₽
▫️Чистая прибыль ТТМ: 1,7 млрд ₽
▫️P/E ТТМ: 22,5
▫️P/B: 5,5
▫️fwd дивиденды 2024: 0,9%

👉 Результаты за 1П2024г:

▫️Выручка: 12,7 млрд ₽ (+46,4% г/г)
▫️EBITDA: 2,8 млрд ₽ (+9,6% г/г)
▫️Чистая прибыль: 0,5 млрд ₽ (-32,3% г/г)

✅ На операционном уровне бизнес продолжает демонстрировать высокие темпы роста: общий размер автопарка с начала года вырос на 35,9% до 29 584 авто, кол-во проданных минут поднялось на 31,4% до 907 млн минут,а кол-во активных пользователей увеличилось на 18,9% до 10,4 млн человек.

✅ СД впервые одобрил выплату дивидендов в размере 1 рубль на акцию или на общую сумму в 176 млн рублей. Дивидендная доходность по текущим ценам всего чуть менее 0,5%, но для компании роста это не самый важный момент.

👆 Див. политика предусматривает распределение 50% от чистой прибыли при ND / EBITDA меньше 3. Долговая нагрузка сейчас выше целевых значений, поэтому и распределили в итоге меньше положенного.

❌ С начала 2024г чистый долг Делимобиля вырос на 3,5 млрд рублей до 24,9 млрд при ND / EBITDA = 3,73. До 2026г крупных погашений по облигациям не ожидается, но стоимость обслуживания лизинговых обязательств уже растёт вместе с ключевой ставкой.

( Читать дальше )

ЭКОНОМИКА МОСКВЫ: ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИЗВОДСТВ БЫЛО ПРЕДОСТАВЛЕНО 46 УЧАСТКОВ ПО СТАВКЕ 1 РУБЛЬ В ГОД

С 2016 года московским инвесторам выделяют на пять лет без торгов на льготных условиях земельные участки для строительства производств. За 8 лет действия механизма МаИП в Москве открылись десятки заводов по производству стройматериалов, мебели, продуктов питания, кормов для домашних животных, косметических средств, одежды, музыкальных инструментов. Созданы новые рабочие места для тысяч жителей столицы.

Условия получения статуса МаИП
 
•  От 8 тыс. кв. м /га – планируемая плотность застройки   
•  На участке будет построено производство   
•  Регистрация юридического лица в Москве 
•  Минимальные расходы на развитие производства: 200–300 млн руб. в год 
•  Не менее 70% выручки за последний год получено от основного вида деятельности

Что дает статус 

•  Земельный участок в аренду без торгов на срок 5 лет по льготной ставке 1 руб. в год на период строительства

( Читать дальше )

Отношение россиян к недвижимости меняется. Почти половина опрошенных минувшим летом назвала покупку жилья невыгодной. Доля инвесторов среди покупателей квартир упала до исторического минимума.

Тем не менее для большинства россиян недвижимость наряду с вкладами остаётся самым надёжным инструментом для сохранения денег. Попробуем разобраться, как выгоднее сейчас инвестировать в недвижимость.

Доход от сдачи в аренду

По сути, это разновидность предпринимательской деятельности. Если речь идёт о жилых объектах, то более корректно назвать это предоставлением помещения для найма. Если о коммерческих (гаражи, склады, магазины) — то аренда.

Доходность найма или аренды рассчитывается просто: сумма всех платежей от нанимателя (арендатора) за год, разделенная на стоимость объекта недвижимости (его рыночная цена).

Для типичного жилья (квартиры в многоэтажных домах) ставки доходности сейчас составляют от 4–5% в Севастополе и Казани до 8–9% в Хабаровске и Калининграде. В столичных Москве и Санкт-Петербурге сдают за 6%.

( Читать дальше )

Поздравляю всех с историческим событием. Впервые за долгие годы пробита планка пол кол-ву свободных лотов на долгосрочную аренду в Москве ниже 10 тысяч объектов. 

Ситуация в октябре-ноябре скорее всего будет еще печальнее для нанимателей. Прогнозирую что-то в районе 9-9,5к. К концу года ситуация немного стабилизируется. Но следующей осенью уверен что будет побит новый рекорд. 

Ниже график, позаимствованный у уважаемого автора GOLD, для понимания всей ситуации и куда движется рынок аренды.

( Читать дальше )

Cian PLC / Циан – мсфо
69 959 548 обыкновенных акций
Free-float 30,1%
ir.ciangroup.ru/ru/shareholders/ownership-structure/
Капитализация на 21.08.2024г: 48,188 млрд руб = Forward 1Yr. Р/Е 26,8

Общий долг на 31.12.2021г: 1,728 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 1,965 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 3,118 млрд руб
Общий долг на 30.06.2024г: 2,669 млрд руб

Выручка 2021г: 6,033 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 3,631 млрд руб
Выручка 2022г: 8,266 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 2,402 млрд руб
Выручка 6 мес 2023г: 5,063 млрд руб
Выручка 9 мес 2023г: 8,301 млрд руб
Выручка 2023г: 11,571 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 3,151 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 6,382 млрд руб

Убыток 6 мес 2021г: 1,670 млрд руб
Убыток 2021г: 2,857 млрд руб
Убыток 6 мес 2022г: 389 млн руб
Прибыль 2022г: 480 млн руб
Прибыль 1 кв 2023г: 211 млн руб
Прибыль 6 мес 2023г: 615 млн руб
Прибыль 9 мес 2023г: 1,427 млрд руб
Прибыль 2023г: 1,692 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 743 млн руб
Прибыль 6 мес 2024г: 952 млн руб
ir.ciangroup.ru/ru/financials/reports-and-presentations/

( Читать дальше )

Если безработный россиянин сдает квартиру в аренду за 35 тыс. руб. и с 30 лет начнет откладывать ежемесячно по 5 тыс. руб., к пенсии он накопит 1 млн 800 тыс. руб. Сейчас достаточно выгодно не работать, а только сдавать квартиру в аренду, рассчитывая при этом на пенсию по старости от государства и собственные накопления. Такое мнение в беседе с «Газетой.Ru» высказал экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода.

«В 2024 году размер фиксированной выплаты пенсии по старости составляет 8 134,88 руб. Откладывая по 5 тыс. руб., на остальные 30 тыс. руб. в месяц человек сможет жить. При условии, что согласится с тем, что ему не придется вести роскошный образ жизни и почти весь доход, за исключением сбережений на будущее, у него будет уходить на достаточно скромную еду, одежду и оплату коммунальных платежей. Долгосрочный вклад под хороший процент позволит за 30 лет накопить свыше 2 млн руб.», — сказал Лобода.

( Читать дальше )