аренда

 

▫️Выручка ТТМ: 24,9 млрд ₽
▫️скор. EBITDA ТТМ: 6,7 млрд ₽
▫️Чистая прибыль ТТМ: 1,7 млрд ₽
▫️P/E ТТМ: 22,5
▫️P/B: 5,5
▫️fwd дивиденды 2024: 0,9%

👉 Результаты за 1П2024г:

▫️Выручка: 12,7 млрд ₽ (+46,4% г/г)
▫️EBITDA: 2,8 млрд ₽ (+9,6% г/г)
▫️Чистая прибыль: 0,5 млрд ₽ (-32,3% г/г)

✅ На операционном уровне бизнес продолжает демонстрировать высокие темпы роста: общий размер автопарка с начала года вырос на 35,9% до 29 584 авто, кол-во проданных минут поднялось на 31,4% до 907 млн минут,а кол-во активных пользователей увеличилось на 18,9% до 10,4 млн человек.

✅ СД впервые одобрил выплату дивидендов в размере 1 рубль на акцию или на общую сумму в 176 млн рублей. Дивидендная доходность по текущим ценам всего чуть менее 0,5%, но для компании роста это не самый важный момент.

👆 Див. политика предусматривает распределение 50% от чистой прибыли при ND / EBITDA меньше 3. Долговая нагрузка сейчас выше целевых значений, поэтому и распределили в итоге меньше положенного.

❌ С начала 2024г чистый долг Делимобиля вырос на 3,5 млрд рублей до 24,9 млрд при ND / EBITDA = 3,73. До 2026г крупных погашений по облигациям не ожидается, но стоимость обслуживания лизинговых обязательств уже растёт вместе с ключевой ставкой.

( Читать дальше )

ЭКОНОМИКА МОСКВЫ: ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИЗВОДСТВ БЫЛО ПРЕДОСТАВЛЕНО 46 УЧАСТКОВ ПО СТАВКЕ 1 РУБЛЬ В ГОД

С 2016 года московским инвесторам выделяют на пять лет без торгов на льготных условиях земельные участки для строительства производств. За 8 лет действия механизма МаИП в Москве открылись десятки заводов по производству стройматериалов, мебели, продуктов питания, кормов для домашних животных, косметических средств, одежды, музыкальных инструментов. Созданы новые рабочие места для тысяч жителей столицы.

Условия получения статуса МаИП
 
•  От 8 тыс. кв. м /га – планируемая плотность застройки   
•  На участке будет построено производство   
•  Регистрация юридического лица в Москве 
•  Минимальные расходы на развитие производства: 200–300 млн руб. в год 
•  Не менее 70% выручки за последний год получено от основного вида деятельности

Что дает статус 

•  Земельный участок в аренду без торгов на срок 5 лет по льготной ставке 1 руб. в год на период строительства

( Читать дальше )

Отношение россиян к недвижимости меняется. Почти половина опрошенных минувшим летом назвала покупку жилья невыгодной. Доля инвесторов среди покупателей квартир упала до исторического минимума.

Тем не менее для большинства россиян недвижимость наряду с вкладами остаётся самым надёжным инструментом для сохранения денег. Попробуем разобраться, как выгоднее сейчас инвестировать в недвижимость.

Доход от сдачи в аренду

По сути, это разновидность предпринимательской деятельности. Если речь идёт о жилых объектах, то более корректно назвать это предоставлением помещения для найма. Если о коммерческих (гаражи, склады, магазины) — то аренда.

Доходность найма или аренды рассчитывается просто: сумма всех платежей от нанимателя (арендатора) за год, разделенная на стоимость объекта недвижимости (его рыночная цена).

Для типичного жилья (квартиры в многоэтажных домах) ставки доходности сейчас составляют от 4–5% в Севастополе и Казани до 8–9% в Хабаровске и Калининграде. В столичных Москве и Санкт-Петербурге сдают за 6%.

( Читать дальше )

Поздравляю всех с историческим событием. Впервые за долгие годы пробита планка пол кол-ву свободных лотов на долгосрочную аренду в Москве ниже 10 тысяч объектов. 

Ситуация в октябре-ноябре скорее всего будет еще печальнее для нанимателей. Прогнозирую что-то в районе 9-9,5к. К концу года ситуация немного стабилизируется. Но следующей осенью уверен что будет побит новый рекорд. 

Ниже график, позаимствованный у уважаемого автора GOLD, для понимания всей ситуации и куда движется рынок аренды.

( Читать дальше )

Cian PLC / Циан – мсфо
69 959 548 обыкновенных акций
Free-float 30,1%
ir.ciangroup.ru/ru/shareholders/ownership-structure/
Капитализация на 21.08.2024г: 48,188 млрд руб = Forward 1Yr. Р/Е 26,8

Общий долг на 31.12.2021г: 1,728 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 1,965 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 3,118 млрд руб
Общий долг на 30.06.2024г: 2,669 млрд руб

Выручка 2021г: 6,033 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 3,631 млрд руб
Выручка 2022г: 8,266 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 2,402 млрд руб
Выручка 6 мес 2023г: 5,063 млрд руб
Выручка 9 мес 2023г: 8,301 млрд руб
Выручка 2023г: 11,571 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 3,151 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 6,382 млрд руб

Убыток 6 мес 2021г: 1,670 млрд руб
Убыток 2021г: 2,857 млрд руб
Убыток 6 мес 2022г: 389 млн руб
Прибыль 2022г: 480 млн руб
Прибыль 1 кв 2023г: 211 млн руб
Прибыль 6 мес 2023г: 615 млн руб
Прибыль 9 мес 2023г: 1,427 млрд руб
Прибыль 2023г: 1,692 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 743 млн руб
Прибыль 6 мес 2024г: 952 млн руб
ir.ciangroup.ru/ru/financials/reports-and-presentations/

( Читать дальше )

Если безработный россиянин сдает квартиру в аренду за 35 тыс. руб. и с 30 лет начнет откладывать ежемесячно по 5 тыс. руб., к пенсии он накопит 1 млн 800 тыс. руб. Сейчас достаточно выгодно не работать, а только сдавать квартиру в аренду, рассчитывая при этом на пенсию по старости от государства и собственные накопления. Такое мнение в беседе с «Газетой.Ru» высказал экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода.

«В 2024 году размер фиксированной выплаты пенсии по старости составляет 8 134,88 руб. Откладывая по 5 тыс. руб., на остальные 30 тыс. руб. в месяц человек сможет жить. При условии, что согласится с тем, что ему не придется вести роскошный образ жизни и почти весь доход, за исключением сбережений на будущее, у него будет уходить на достаточно скромную еду, одежду и оплату коммунальных платежей. Долгосрочный вклад под хороший процент позволит за 30 лет накопить свыше 2 млн руб.», — сказал Лобода.

( Читать дальше )

Вот любобытно, что дживет рынком аренды жилья? 
Ставка уже давно высокая по сравнению со ставками аренды, которые уже много лет находятся на уровнях 2.5-4% годовых (от стоимости недвижки).
И вот в какой-то момент, прям в течение 1-3 недель вдруг по рынку цунами роста ставок прокатывается..

А что случилось?
А чего раньше не расли? 
А что так резко? 

В первой половине лета крупнейшие маркетплейсы начали заявлять о выходе на рынок лизинга. Такие планы есть как минимум у «Озона» и «Яндекс Маркета». Лизинг может стать еще одним инструментом удержания партнеров на площадке, но у маркетплейсов может не быть достаточных компетенций по работе с риском на предмет лизинга, указывают эксперты.

Подробнее — в материале «Ъ».

Девелопер Radius Group ведет переговоры с интернет-ритейлером Ozon о сдаче в аренду индустриального парка «Северные врата» в Подмосковье на 270,000 кв. м. По словам консультантов, договор еще не подписан, но находится на высокой стадии обсуждения. Сделка может пройти по схеме build-to-suit, с вводом логопарка в три этапа до 2029 года.

Ozon активно расширяет свой бизнес: за I квартал 2024 г. продажи превысили 570 млрд руб., выручка выросла на 32% до 122,9 млрд руб., а количество активных покупателей увеличилось до 49 млн человек. Стратегия компании включает экспансию в регионы, и новый центр в Подмосковье поможет улучшить логистику.

Эксперты считают, что аренда площадей в «Северных вратах» соответствует стратегии Ozon, так как компания уже является основным арендатором крупных складских комплексов по всей России. В прошлом году Ozon арендовал более 1,3 млн кв. м складов, включая объекты в Ватутинках и Нижнем Новгороде.

Инвестиции в строительство оцениваются в 7–13,5 млрд руб., а аренда может составлять 9500–11,000 руб. за кв. м в год. Участок отличается хорошей транспортной доступностью и низкой долей вакантных площадей.

( Читать дальше )

Давно не поднимали тему Недвижимости в контексте дохода от сдачи в аренду. Последний раз что-то обстоятельно было в прошлом году, в посте "Покупаем недвижимость у государства со скидкой"

Для тех кто не занимается долгосрочной арендой немного контекста: с Мая по Июль, обычно, не лучшее время для долгосрочной аренды. Люди заняты отпусками и разъездами, многие студенты уезжают к родителям и т.п. В это время обычно стоимость именно долгосрочной аренды чуть-чуть падает так как спрос уменьшается, а предложение растёт. Краткосрочная аренда наоборот в этим месяцы растёт, но краткосрочная тот ещё гемор и выгоды не очевидны если посчитать с простоями и возросшими трудозатратами.

Поэтому если арендатор решает съехать в эти месяцы, то это грусть-печаль. НО не в этом году. Пересдал на неделе квартиру на 30% дороже. Хотя цена аренды была, как обычно, в районе нижней границы.

Агрегированные данные Restate

Источник: spb.restate.ru/graph/ceny-arendy-1komnatnih/#form10

Сдавать по нижней границе это выработанное эмпирическое правило, так как (1)можно легко выбирать арендаторов, так как спрос высокий и (2) обеспечивается минимальный простой, так как сдаётся объект практически сразу. В итоге доходность получается чуть выше с меньшей ценой.

( Читать дальше )