глоракс

Для строительных компаний проектный долг — это не просто кредит. Обычно компании берут кредиты для конкретных нужд: например, под закупку оборудования или финансирование операционной деятельности. Но застройщики часто используют другой механизм — проектное финансирование.

💡 Проектное финансирование — это когда компания привлекает деньги только на реализацию одного конкретного проекта, например, на строительство жилого комплекса. Это деньги не для всей компании, а исключительно для одного проекта.

🧐 Основная особенность проектного финансирования — это то, что компания не несет личной ответственности за долг. Если проект не удастся, долг покрывается только за счет активов самого проекта, поэтому банки тщательно анализируют бизнес-модель и будущие денежные потоки. Таким образом риски для акционеров и инвесторов снижаются.

Что такое эскроу-счета?

С 2019 года, согласно закону № 214-ФЗ, застройщики обязаны использовать эскроу-счета для привлечения средств от дольщиков при долевом строительстве.

( Читать дальше )

Как мы постоянно говорим, одна из ключевых миссий GloraX – это не просто строительство зданий, а такжесоздание продуманных и необходимых точек притяжения и инфраструктуры для жителей. В рамках такого подхода мы формируем:

🔥 Точки притяжения 🔥
В партнерстве с CORE GloraX разрабатывает уникальную набережную Гребного канала в Нижнем Новгороде, превращая её в многозадачную точку притяжения для жителей всего города.

🏃‍♂️ Активные зоны для спорта и детей, уютные места для отдыха, медитативные пространства и гастрокластер — всё это создаётся с фокусом на потребности жителей.

🔥 Уникальные спортивные площадки 🔥
Новый стандарт с универсальными тренажерами, подходящими для всех — от новичков до любителей кроссфита. Площадки будут оснащены не только турниками и брусьями, но и оборудованием для воркаута. Для удобства жителей рядом будут расположены программы тренировок и видеоуроки, доступные через QR-коды.

🌿 Важным элементом станут «умные» зоны озеленения, которые улучшают концентрацию и помогают легче воспринимать физическую нагрузку за счет подобранных тонов, запахов и расположения растений и деревьев. Это создаст комфортную атмосферу для тренировок.

( Читать дальше )

🏡 Главные новости отрасли:

Дом.РФ подводит предварительные итоги года и делится прогнозами на 2025-й. (https://clck.ru/3FUhev). Строительная активность девелоперов не снизилась, несмотря на завершение «Льготной ипотеки». А программы поддержки, такие как «Семейная ипотека», поддержали спрос.

GloraX продолжает демонстрировать устойчивость. Даже в условиях непростого года наши продажи в регионах занимают топ среди конкурентов, а стратегия региональной экспансии оправдывает себя. 📈

🏙️«Яндекс Недвижимость» сообщает, что в 2024 году медианная стоимость квадратного метра в городах-миллионниках выросла на 13,9%. (https://clck.ru/3FTcYQ)
Мы видим огромный потенциал в регионах, поэтому активно покоряем новые города России

🔑ВТБ провел опрос, и россияне все чаще инвестируют в недвижимость и депозиты.(https://clck.ru/3FTd23)
Мы ожидаем, что с возможным снижением ключевой ставки в 2025 году рынок жилья начнет восстанавливаться за счет притока средств с депозитов.

( Читать дальше )

Уверенно движемся к своей цели и завоевываем рынок Нижнего Новгорода: разработали и согласовали проект планировки территории (ППТ) площадью 28 га для реализации проекта КРТ GloraX Левобережный – одного из четырех проектов в регионе!

Немного о GloraX Левобережный:
• 12 домов от 6 до 32 этажей
• 4 наземных паркинга
• 645,1 тыс. кв.м общая площадь
• 424 тыс. кв. м. чистая продаваемая площадь
• 9263 квартиры, большая часть которых – видовые

Инфраструктура
На территории комплекса расположатся три детских сада, школа с собственным стадионом, собственный ФОК и комьюнити-центр Мы планируем также заняться благоустройством набережной: спортивный беговой маршрут с препятствиями и специальными зонами остановок на пути, три тематические спортивные зоны: экстрим-парк, плейхаб и велнес-парк, а также специальные пространства для спокойного отдыха — променад и парки для медитативных занятий

📌Напомним, что ППТ — один из ключевых градостроительных документов, благодаря которому можно получить целостное представление о будущей застройке и расположении объектов на территории.

( Читать дальше )

Друзья, мы хотим все больше погружать вас в деятельность GloraX и знакомить с интересными знаниями строительной отрасли, а также говорить на одном языке. Ранее мы рассказали о получении заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта для GloraX Василеостровский, а сегодня подробнее обсудим его и другие важные документы, без которых не обходится ни один девелопер. 💼

1. Проект планировки территории (ППТ)
🗺️ Проект планировки территории — это градостроительный документ, в котором отражены элементы планировочной структуры и их развитие, а также выделены участки для строительства объектов разного назначения.
ППТ разрабатывается для определения границ территорий общего пользования, установления зон для размещения объектов капитального строительства и планирования очередности развития территории.

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
🏞️ ГПЗУ — это документ, содержащий подробную информацию о земельном участке и возможных вариантах его использования. Он включает:
• графическую часть, где показаны зоны, подходящие для строительства.

( Читать дальше )

Недавно мы поделились результатами продаж за октябрь-ноябрь 2024 года по проекту GloraX Экоситив Казани, и они вновь стали рекордными — уже второй месяц подряд! 🎉

📊 Темпы реализации недвижимости в Казани в 2 раза превосходят традиционные рынки, включая Санкт-Петербург, где GloraX исторически имеет сильный бренд и ведущие позиции. Так, в ноябре наш проект GloraX Экосити показал 4% продаж от площадей с полученным разрешением на строительство, в то в время как Санкт-Петербург показывает стабильные 2%.

Это свидетельствует о верности нашей стратегии региональной экспансии и наших преимуществах перед конкурентами, которые только задумываются о выходе в регионы.

Ключевые факторы, поддерживающие спрос в регионах:

1. Льготная ипотека 📊
В регионах гораздо больше возможностей получить ипотеку по выгодным условиям, тем самым сохраняется доступность жилья.

2. Относительно низкая стоимость жилья💸
Цены на недвижимость в регионах ниже, чем в Москве и Петербурге, что позволяет покупателям получить бОльшую жилплощадь за меньшие деньги.

( Читать дальше )

Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) на 171 тыс. кв. м. общей площади — это два масштабных этапа нашего проекта. Именно столько метров добавится к нашему текущему объему строительства – 310 тыс. м. кв. по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)

В предыдущем посте мы уже рассказали о первой очереди, а теперь немного подробнее о второй:
• 8 корпусов от 12 до 17 этажей
• 53,2 тыс. кв. м. жилой площади
• 3,9 тыс. кв. м. коммерческой площади
• 1471 квартира

🤔 Почему это важно?

Обычно застройщики получают РНС перед началом строительства, но в GloraX мы придерживаемся немного другого подхода. Наша цель — получить разрешение как можно раньше, и вот почему:

1. Частые изменения в законодательстве. Зачастую вносятся коррективы, которые напрямую влияют на процесс получения градостроительной документации. Получив РНС до этих изменений, мы избегаем дополнительных затрат времени и ресурсов на подстройку под новые правила.
2. Гибкость и прагматизм.

( Читать дальше )

🌟 Пятница – время подвести итоги недели! Вот главные события:

📊 ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

По оценке ЦБ, текущая денежно-кредитная политика создаёт необходимые условия для снижения инфляции. Прогнозируется, что к 2026 году годовая инфляция снизится до 4% вместе со снижением ключевой ставки.

🏡 Рост цен на новостройки по данным РБК

Цены на новостройки продолжают расти третий месяц подряд, в ноябре повышение составило 1,2%. Это связано с высокими продажами и увеличением комиссий по льготным программам.

💬 Прямая линия с Владимиром Путиным

Главные моменты:

— Строительная отрасль демонстрирует успехи и остаётся локомотивом экономики.
— Отменены лимиты по семейной и сельской ипотеке.
— Эскроу-счета обеспечивают достройку всех объектов.
— В 2024 году в России планируется построить 105 млн кв.м жилья.

🌍 Мастер-план Дубая к 2040 году

Дубай готовится стать пешеходным раем: в рамках нового мастер-плана к 2040 году будет построено 6500 км пешеходных дорожек, превращая город в удобный и экологичный центр.

( Читать дальше )

По данным информационного сервиса bnMap.pro, проект GloraX Экоситипродолжает уверенно удерживать позиции среди лидеров по объемам продаж в Казани. В октябре-ноябре 2024 года мы заняли 2 место среди всех новостроек 🚀

Данные о продажах за 2 месяца:

• 0,7 млрд рублей — стоимость заключенных договоров
• 106 договоров — 13% от общего числа квартир по полученным разрешениям на строительство
• 3,5 тыс. кв. м. — 10% от продаваемой площади по полученным разрешениям на строительство

🏙️ Уже не первые достижения

Мы стартовали с продаж первой очереди GloraX Экоситив конце сентября 2024 года, а уже сейчас проект стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс Казани комфорт-класса»по версии портала «Урбан Медиа». А в прошлом месяце мы также входили в тройку лидеров по продажам. Это отличный результат, который подтверждает высокую востребованность и качество наших объектов!

📊 Структура оплаты:

• 79% — ипотека
• 17% — рассрочка

( Читать дальше )

🏗️ Заключение о соответствии — это официальный документ, который подтверждает, что все работы, использованные материалы и инженерные системы на объекте полностью соответствуют проектной документации и строительным нормам.

По сути, это заверение, что здание готово к эксплуатации, что оно безопасно для проживания и соответствует всем стандартам качества. Получение заключения – обязательный шаг и одно из основных условий для ввода объекта в эксплуатацию, который гарантирует безопасность и качество здания.

🏡О проекте в цифрах:

• 35,6 тыс. кв. м. общей площади

• 10,8 тыс. кв. м. чистой продаваемой площади на 30.06.2024

• 5 секций 6-18 этажности

• 373 квартиры в комплексе

• 177 машиномест в паркинге

• 6,7 Га – площадь благоустройства

• Более 50% квартир с видом на Финский залив 🌊

Этот комплекс уже до ввода в эксплуатацию отличается отличной распроданностью. Мы создаём проекты, которые отвечают реальным потребностям людей и пользуются большим спросом. И, конечно, они доступны широкой аудитории.

( Читать дальше )