девелоперы

Ввод банковских комиссий по льготной ипотеке для застройщиков меняет финансовую модель жилищных проектов, в регионах это может вызвать сокращение объемов строительства, его остановку и банкротства девелоперов. Такие опасения высказали представители региональных застройщиков на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике.

Вице-президент Российского Союза строителей по Сибири Максим Федорченко: «Мы просто на 10% должны увеличить нагрузку на наших дольщиков. Выдержат ли эту нагрузку проекты? С точки зрения выдержит ли потребитель такую нагрузку — большой вопрос. Банки забыли, что они являются источником проектного финансирования, и если проекты встанут, то все это — недострои, обманутые дольщики — мы будем расхлебывать вместе».

tass.ru/nedvizhimost/19761053

«По темпам ввода жилья на душу населения мы обогнали, Китай», — сказал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Хуснуллин добавил, что в настоящее время обеспеченность жильем в стране составляет порядка 27 кв. м на человека. 

По информации вице-премьера, по предварительным итогам 2023 года строительная отрасль выросла примерно на 7%. 

tass.ru/nedvizhimost/19747101

Продажи вторичного жилья в Москве в 2023г выросли на 32% г/г, до рекордных 175 тысяч сделок — Росреестр

1prime.ru/development/20240117/842817256.html

Цены на новостройки в 2024г могут перестать расти, на вторичку — снизятся — гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко

realty.ria.ru/20240116/tseny-1921670103.html

«90% сегодня на первичном рынке жилья приобретается с использованием льготных ипотечных программ. И это хорошо, поэтому Министерство финансов дальше будет заниматься вопросами доступности ипотеки и развитием ипотечных продуктов», — заявил министр финансов РФ Антон Силуанов.

iz.ru/1634994/2024-01-16/siluanov-rasskazal-o-rabote-minfina-nad-povysheniem-dostupnosti-ipoteki

Минфин РФ будет мониторить ситуацию на рынке льготной ипотеки, где банки после ужесточения условий госпрограмм начали вводить комиссии для застройщиков и работать только с аккредитованными партнерами. В ведомстве считают, что это приведет к ухудшению.

«Мы активно мониторим ситуацию, мы договорились с банками, что держим активную связь и будем смотреть, как будет развиваться рынок льготного кредитования, и принимать соответствующие меры при необходимости», — заявил замминистра финансов Иван Чебесков.

www.interfax.ru/business/940400

«Любые ухудшения условий кредитования последнее время становятся катализатором для реализации отложенного спроса. Одна из последних подобных рыночных ситуаций отмечалась летом 2023 года, когда на фоне ухудшения условий кредитования все те, кто рассчитывал на снижение цен, начали ускоряться с решением жилищного вопроса. Сейчас мы наблюдаем схожую ситуацию на первичном рынке. Поэтому,если сравнивать со спросом начала прошлого года с первыми числами января текущего года, интерес к покупке на первичном рынке сейчас в Москве выше на 77%, в Санкт-Петербурге – на 54%, а в целом по России – на 59%», – рассказал РИА Недвижимость директор по продажам риелторской компании «Этажи» Сергей Зайцев.

1prime.ru/development/20240115/842795373.html

Введение крупнейшими российскими банками комиссий для застройщиков в рамках льготных ипотечных программ может привести к росту цен на квартиры, приобретаемые в рамках этих программ, примерно на 10%, считают опрошенные РИА Недвижимость девелоперы.

По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, увеличение цены квартир приведет к еще большему снижению спроса на первичное жилье и, как следствие, к снижению объемов строительства. По данным «Дом.РФ», объем ввода многоквартирных домов и без этого в 2024 году планируется на 20% ниже, чем 2023-м.

1prime.ru/banks/20240113/842788521.html

Setl Group и ГК ПИК отказались от сотрудничества по льготной ипотеке с рядом крупных банков из-за введенных последними комиссий для застройщиков в размере 7,5–11,5% от суммы кредита. Об этом сообщает Коммерсантъ. Setl Group отказалась сотрудничать со Сбербанком, ВТБ и Альфа-Банком, а ГК ПИК – только со Сбербанком.

Эти кредитные организации обеспечивали застройщикам более 70% ипотечных сделок. Сотрудничество с менее крупными банками чревато для девелоперов снижением качества сделок, поэтому мы считаем эту новость негативным фактором для отрасли.

Фомкина Ирина
ИБ «Синара»

Российская валюта укрепляется третью сессию подряд. Пара доллар/рубль откатилась до уровней 88,5–89,5, теряя до 3% с начала недели. Посмотрим, какие акции на этом могут подняться.

Почему сильный рубль

Один из новых драйверов — продажа валюты Минфином. Впервые с августа прошлого года ведомство выйдет на рынок с поддержкой рубля в рамках бюджетного правила. Объем составит 4,1 млрд руб. в день.


( Читать дальше )