инвестиции в недвижимость

Cудя пo этим цифpaм, и тeмпaм пpoдaж пpoдaж нoвocтpoeк xвaтит eщe нa 30 — 40 мecяцeв (в cpeднeм ~5000 лoтoв в мecяц).

Обнаружение ранних признаков третьей волны может стать настоящим «чудом для инвестора». Если вовремя заметить такие признаки, это может положительно сказаться на состоянии инвестиционного портфеля.

Мы хотим рассказать вам о том, как мы выявили интересную возможность на глобальном рынке и привлекли к ней внимание.

За год индекс Nifty Realty вырос втрое! Это произошло после того, как мы зафиксировали начало мощной волны Эллиотта — одного из самых значительных движений ценового тренда. В нашем обзоре Global Market Perspective за август мы рассказываем об этом.



( Читать дальше )

С 25 сентября 2024 года ВТБ повысил базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 процентных пункта. Минимальная ставка теперь составляет 22% годовых при покупке жилья — это выше среднего значения по стране. При комбинированной ипотеке ставки стартуют с 7,4%.

Это решение связано с тем, что Центробанк России недавно поднял ключевую ставку до 19% годовых, что влияет на стоимость привлечения средств для банков. И вот тут самое интересное: как это влияет на ваши вклады? 💰

Выгоднее ли теперь открывать вклад?

Да! Рост ключевой ставки часто делает банковские вклады более привлекательными. Ставки по вкладам также растут, и это ваш шанс получить высокий процент на сбережения.

 

Например, если ипотечные ставки подскочили до 22%, то и проценты по вкладам могут быть куда интереснее, чем раньше. 📊 📉

Но как выбрать между вкладом и ипотекой?

Иногда выгоднее приберечь деньги на счете, когда ставки по ипотеке поднимаются, а ставки по вкладам растут. Это особенно актуально, если вы еще не готовы к покупке жилья или хотите накопить на более выгодных условиях. ❗

( Читать дальше )

По итогам девяти месяцев 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России достиг 495 миллиардов рублей, согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate. В этот показатель вошли сделки по покупке площадок под жилье, офисов, складов, торговых центров и гостиниц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда инвестиции составили 635 миллиардов рублей, наблюдается сокращение на 22%.

Результаты девяти месяцев подтверждают тенденцию к снижению, отмечают и другие консультанты. Например, по данным руководителя департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, в январе-сентябре 2024 года инвесторы потратили 370 миллиардов рублей на недвижимость, что на 18,2% меньше, чем в 2023 году. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков озвучивает цифру в 592 миллиарда рублей, но не уточняет данные за прошлый год.

Согласно отчету IBC Real Estate, 36% всех инвестиций этого года пришлось на площадки под жилье, 27% на офисы, 22% на склады, 9% на торговую и 3% на гостиничную недвижимость. Среди крупнейших сделок 2024 года выделяются покупки Центробанком офисной части многофункционального комплекса Slava, стоимость которой составляет 50–55 миллиардов рублей, а также бизнес-центр «Метрополис» за 35–40 миллиардов рублей.

( Читать дальше )

Сбербанк со 2 октября повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9 п.п., минимальная теперь составит 21,6%


t.me/rian_ru/263526

«Сбер» приостанавливает прием заявок и запись на сделки по программе «Ипотека для IT» из-за исчерпания лимитов, сообщили ТАСС в пресс-службе банка.

t.me/tass_agency/276566

А ведь туда можно направить ндпи Газпрома

💳Сбербанк с 1 октября приостановил прием заявок по IT-ипотеке

Сбербанк 1 октября принял решение приостановить прием заявок на оформление ипотечного кредита по программе «IT-ипотеки», следует из информации на сайте «Домклик».

В службе поддержки банка рассказали корреспонденту Frank Media, что приостановлен был не только прием заявок, но и услуга по записи на сделку. Оператор пояснил, что это решение было принято «в связи с исчерпанием лимитов».

После публикации своих статей (в Дзене, Телегам и других площадках), я получаю огромное количество недовольных отзывов от так называемых «коллег по цеху». Многие из них, крайне отрицательно относятся к тому, что людям говорят правду. Но для чего тогда вообще нужны риелторы?

В этой статье разберем следующий вопрос: Стоит ли инвестировать в квартирные комплексы по ФЗ-214 в Сочи.



По мнению ютуб-блогеров, инвестиционно привлекательны — абсолютно все объекты в Сочи… Так это или нет, мы с Вами сейчас и узнаем...
Рассмотрим на примере одного из ЖК в Дагомысе, который риелторы активно продают под разными соусами.

Чтобы у Застройщика не было повода подать на меня в суд… назовем этот ЖК… ЖК Кофейные горы...

Так что же с ним? Подходит этот объект для перепродажи, или может быть для сдачи в аренду? Или все гораздо банальней?

Предлагаю вместе разобрать факты которые будут красноречиво говорить сами за себя.

Год назад ко мне обратился клиент, с просьбой проконсультировать: интересен ли данный проект для инвестиций.

( Читать дальше )

В проекте бюджета фигурируют следующие суммы на 2025-27 гг:
▪️1,5 трлн. рублей — субсидирование процентной ставки по ипотеке для семей с детьми.
▪️Более 1,3 трлн рублей – на реализацию дополнительных программ льготной ипотеки (финансирование принятых обязательств по программе льготной ипотеки + ипотека для IT-специалистов; дальневосточная и арктическая ипотека; сельская ипотека).
Это более 2% от общих расходов бюджета за эти годы.
------
При этом ЦБ предупреждал:
«С точки зрения бюджетной политики кредитование по субсидируемым ставкам является привлекательным инструментом стимулирования спроса. Оно может приводить к локальному росту спроса, многократно превосходящему текущие бюджетные расходы на субсидирование ставок. Однако такое субсидирование эффективно лишь в случае, когда программа действует в течение ограниченного времени и распространяется только на краткосрочные кредиты. При увеличении срочности льготных кредитов совокупные затраты на субсидирование ставок по ним на протяжении всего срока кредитования могут быть сопоставимы с суммой кредита. Кроме того, расходы на субсидирование ставок по долгосрочным кредитам, выданным ранее, ограничивают гибкость бюджетной политики спустя многие годы после того, как разовый стимулирующий эффект этих кредитов был исчерпан»

( Читать дальше )

Ленинградская область оказалась на первом месте среди регионов РФ по доле нераспроданных застройщиками квартир. В регионе в продаже находится около 13 тыс. таких объектов, подсчитали аналитики Restate.

Руководитель Restate Андрей Добрый отмечает, что эти данные  коррелируют со статистикой от ДОМ.РФ, согласно которой в Ленобласти — самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди всех российских регионов — 76%. Около половины всех нереализованных лотов в области находятся именно в городах Мурино и Бугры.

«В свое время из-за дешевизны местного жилья сюда шло множество инвесторов, рассчитывающих быстро покрыть затраты и получить прибыль за счет перепродажи квартир или их сдачи в аренду. Но теперь инвесторов на рынке почти не осталось, а новые объекты строятся довольно далеко от метро, так что спрос заметно понизился», — объясняет причины роста непроданных квартир в этих локациях Андрей Добрый.

Среди застройщиков лидером по количеству непроданных квартир стала «Группа ЛСР» — у нее сейчас 5,9 тыс. таких лотов.

( Читать дальше )