инвестиции в недвижимость

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так: 

За неделю ничего ошеломительного в ценах не случилось. Все регионы остались примерно на тех же уровнях с общей тенденцией к понижению. Темная, холодная, серая, грязная, вонючая, перенаселенная Москва усилила снижение с -3.5% до -4.0%. А теплый, солнечный и комфортный Краснодарский край — наоборот немного подрос с +3.8% до +4.1%.


Остальные интересные цифры, графики и комментарии — здесь.

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

Недвижка Дубая – Вас со всех сторон уговаривают купить и вложить свои кровные и уберечь их от инфляции.

Только недвижка в ОАЭ уже схлопывалась на 50 процентов.

Имейте голову и помните

Модная инвестиция это всегда потеря денег

Если посмотреть на график Количества сделок по Ипотеке (по всем регионам) по годам, то можно сделать несколько выводов:
1. Количество сделок увеличивается к 4 кварталу. Таким образом, это наилучший период для покупки и продажи жилья;
2. Снижение ключевой ставки (к.с.) во 2 квартале 2022 года до 4.25% поспособствовало росту количества сделок и 4 квартал 2020 года оказался максимальным за 4 года. Справедлива и обратная ситуация. когда повышение к.с. ведет к уменьшению кол-ва сделок по Ипотеке, что видно в 1 квартале 2022 года. 

Также ключевое значение имеет то, что все одобренные до 24.02.22 клиенты провели сделки до 31.03.22, что существенно не повлияло на количество ипотечных сделок. А вот во втором квартале падение будет куда заметнее.

В среднем по больнице, количество сделок уменьшается, однако это слабо коррелируется с ценой на недвижимость. К примеру, в Москве за 1 квартал 2022 года стоимость 1 кв.м. продолжает расти.

Вот что пишет знакомый риэлтор: "Москва уже давно в небе (со стартом льготный ипотеки в июне 2020). Рынок столицы однозначно перегрет. Но существенного снижения, думаю не будет, максимум стагнация. И Питер будет догонять. По моему мнению, текущий разрыв в 60% за 5 лет сократится до 10-15%. И этому поспособствует множество факторов, в том числе развитие рынка труда, развитость инфраструктуры сравнимо с Москвой ввиду дивергенции цен за квадрат, переезд газпрома и сбера сюда и т.п. Так что по мере снижения ставки инвестиции натирки большую актуальность."

19 мая 2022 года в Госдуму внесен проект освобождения от уплаты НДФЛ с доходов, полученных от продажи недвижимости, полученной по наследству от близких родственников, вне зависимости от срока владения. (sozd.duma.gov.ru/bill/126369-8#bh_note)

Льгота будет распространятся на недвижимость, кадастровая стоимость которой, не превышает 20 млн. руб.

Если эта инициатива станет законом, это будет второй случай освобождения от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения недвижимостью.

С 1 января 2021 года были освобождены от уплаты НДФЛ семьи с детьми, улучшающие жилищные условия.

www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/pozitivnye-nalogovye-izmeneniya-2022-goda/

За последние 12 месяцев цены на недвижимость в Сербии выросли на 23%. Подорожали квартиры в новостройках, а также в старых домах в центральной Сербии, Воеводине, а также в Шумадии и на юге.

Самый большой скачок цен был зафиксирован в Нише, самый низкий в Крагуеваце. Эксперты по недвижимости считают, что на рост цен на недвижимость в Сербии влияет спрос на покупку недвижимости как средство вложения и сохранения денег.

В Белграде по сравнению с первым кварталом прошлого года цена квадратного метра жилой площади увеличилась на 15% в старых домах и на 9% в новостройках. Согласно последним статистическим данным, самый дешевый квадратный метр в столице стоил 400 евро, самый дорогой — 4902 евро, а в среднем — 1680 евро. Цены на новостройки колеблются от 600 до 9 115 евро, а средняя цена нового строительства составляет 2165 евро за квадратный метр.

«Новая квартира в Нови-Саде стоит в среднем 1505 евро за кв.м, что на 16% больше, чем год назад, а в старом доме цены на квартиры колеблются от 1255 евро до 1517 евро за кв.м. В начале 2021 года квартиры в Крагуеваце продавались по 1,011 евро в новостройках и 772 евро в старых домах в среднем, что на 5% меньше текущих цен», — говорится в сообщении Государственного геодезического института (РГЗ).