Информация
Новости тг-канал
Купить Mozgovikинвестиции в недвижимость
Вся камерция развернулась. Технический анализ. Склады
- 05 сентября 2022, 16:35
- |
СПАСИБО СПЕЦОПЕРАЦИИ
СКЛАДЫ В ЭТОМ ГОДУ ПЕРЕСТАЛИ ПАДАТЬ
( Читать дальше )
- комментировать
- Комментарии ( 4 )
Ипотека гасится у всех за 4 года ??
- 05 сентября 2022, 12:25
- |
Поступила информация: «можете дальше принимать от любого вице-президента каждого банка лапшу на уши за Божье откровение, но на один момент в манипуляции статистикой я вам намекну: рефиансированная ипотека тоже считается погашенной. У меня даже малейшего желания нет вникать, на самом ли это кто-то сказал, а, главное, в каком контексте он это сказал, и как у него эти четыре года получились.» ©
Мои размышления ....
То есть вы хотите сказать что все погашенные ипотеки 7-8 лет как тут пишут, часть из них просто рефинансировалась под более низкий процент? :sh_ok:
+ Банк наверное ещё добавил годиков в ипотечный кредит, чтобы низкий процент стал более интересный для него и ещё раз следующие 5-7 лет ипотечник опять платил первые года максимальный процент :smu:sche_nie:
Наверное банк ещё намутит (как с кредитами ) ФИНАНСОВУЮ ЗАЩИТУ чтобы совсем ободрать ипотечника как липку :hi_hi_hi:
( Читать дальше )
Росреестр: Число регистраций ДДУ при покупке квартир в Москве выросло на 31% мес-к-мес
- 05 сентября 2022, 11:40
- |
Управлением Росреестра по Москве в июле 2022 года зарегистрировано 10 873 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости, результат на 20,1% превзошел показатель июня (9 053 ДДУ). При сравнении с седьмым месяцем 2021 года увеличение составило 4,7% (10 382 ДДУ), по отношению к тому же периоду 2020 года — 60,9% (6 758 ДДУ).
.png "Росреестр: Число регистраций ДДУ при покупке квартир в Москве выросло на 31% мес-к-мес")
В секторе жилой недвижимости в июле зарегистрировано 8 218 договоров долевого участия в строительстве, что превысило июньский показатель на 30,9% (6 275 ДДУ). Проводя сравнение с июлем 2021 и 2020 годов показатель вырос на 22,3% (6 717 ДДУ) и на 59,3% соответственно (5 159 ДДУ).
( Читать дальше )
Обвал цен на жилую недвижимость.
- 05 сентября 2022, 10:35
- |
Упыри всё-таки правы, обвал произошел. Цена отскочила от психологической отметки в 100к за метор. Как проходила цена на Ладу-Виста от 700 до 1.2кк лучше не вспомнинать. И всё-таки она смогла прошибить 1кк.
Естественно упыри вам не покажут другие графики а будут тыкать пальцем гнусавя как над усопшим монах читает мне жизнь какогото прохвоста и забулдыги навиваяя на душу тоску и страх
( Читать дальше )
Почему цены на квартиры растут, хоть и падают, и что такое индекс Дом.Клик?
- 05 сентября 2022, 08:24
- |
- Кот.Финанс
Зачастую индексы цен это одно, а цены вреальной жизни – другое. Давно наблюдаю за индексом цен на московскую недвижимость:рост с июня. Смотрю реальные объявления – цены падают. Разбираемся, что не так.
Индексы на недвижимость демонстрируютбезоткатный рост. В Питере вообще нет никакого снижения. В Москве хотьсимволические -7% было.
Источник: https://t.me/mkot_finance/297
Но когда подбираю объекты, площадьюбольше 70 метров, или стоимостью больше 15 млн. рублей, замечаю, что рынок нешевелится. Более ликвидные варианты подбирают люди с ипотекой. Но дорогиеквартиры на одну лишь ипотеку не купишь, соответственно такие покупатели менеечувствительны к снижению ставки. Тогда почему цены растут? – обратимся кисточнику данных.
Я покупаю массивы данных и агрегированную статистику. Но в моем каналеребята подсказали, что индекс Дом.Клик есть в общем доступе. Вот
( Читать дальше )
Цена недвижимости в золоте
- 05 сентября 2022, 02:02
- |
- GOLD
В первое воскресенье каждого месяца обновляю цену квадратного метра российской недвижимости в золоте. На конец Августа расклад такой:
Котировки на конец дня 31 Августа:
1 кв.м. российского бетона = 36 грамм золота (+4.9% м/м)
1 кв.м. московского бетона = 92 грамма золота (+1.1% м/м)
Российская двушка 50 кв.м = 1.8 кг. золота (за месяц +84.2 грамма)
Московская двушка 50 кв.м = 4.6 кг. золота. (за месяц +50.5 грамм)
Вот такие пироги.
--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай бана)
Недвижимость. Сводка за неделю.
- 04 сентября 2022, 14:54
- |
Продавец дома позвонил мне и согласился продать дом за 7,5 млн руб.
До этого цена падала с 8 млн на 7,8 млн. Затем выросла до 8,2 млн руб.
В итоге, хз чего случилось, но продавец решил все же продать дом, скинув цену до 7,5 млн руб.
Возможно надоело сидеть на рынке и торговаться.
С моей стороны, поступок крайне неожиданный, т.к
1. Весело же было торговаться. Я как бы давно уже идею купить этот дом спустил в унитаз и купил квартиру. Зачем было портить интригу))
2. Отдал бы он мне этот дом за 7,5 млн руб год назад вложил бы деньги хотя бы 10% годовых. Заработал бы
7,5 млн*10% = 750 тыс руб сверху.
Таким образом себестоимость дома сейчас бы была 7,5 +750 тыс = 8,25 млн руб
Короче хз чего сейчас делать, то ли купить, раз уже цена упала, то ли предложить теперь цену в 7 млн руб. Пусть у продавца конкретно подгорит))
2. Хоть я и купил квартиру, но риелторы продолжают названивать. За неделю поступило порядка 13 звонков с предложениями.
( Читать дальше )
Пора подумать о старой квартире
- 04 сентября 2022, 10:08
- |
Но при чем здесь вторичка у мелких собственников? Считаем цикл строительства три года. Для нового строительства в цене + 20% НДС государству, продвижение и маркетинг 10% + плановая прибыль застройщиков 3*8% + банковский процент 3*8%.
Теперь, поделите рынок вторички пополам — получите цены, которые ожидают покупатели от частных владельца кв. с семейной историей и обременением. Многие из нас продолжают упорствовать, но вторичка в Москве просела за полгода. И главное, чего от владельцев ожидали манипуляторы — сократились продажи — жадные и несогласные владельцы дорогостоящих кв.м. проиграли конкуренцию с индустриальной застройкой крольчатников.
гг. владельцы доходных домов, сейчас вы не уверены в своей выгоде, ждёте настоящего покупателя. Держитесь там, не поддавайтесь, дальше вместо вас торговать будут строители и банки! Плохо одно, никто не видит, за чей счёт цены будут подняты еще в два раза за ближайшие десять лет.
ЦМТ - бумага с экспозицией на бетон
- 03 сентября 2022, 17:03
- |
EMA(50) ходит с 2012 года вверх-вниз в рамках диапазона.
ИМХО такая динамика без особого роста, но и без драматичных падений обусловлена характером активов.
Постоянная предсказуемая выручка в виде арендного потока, и соответственно ежегодные дивы (совсем не заоблачные, но стабильные) имеют заметное сглаживающее действие.
Начал добавлять себе в портфель по классу активов 'Недвижимость'.
Без энтузиазма, просто для диверсификации, ибо вследствие вышеизложенного супер-дисконта от средних уровней в текущих условиях и не было…
Почему недвжимость должна падать (или нет)?
- 03 сентября 2022, 11:31
- |
Объясните как владельцу недвижимости, для чего ее сейчас продавать, куда потом деньги, в кеше сидеть? Почему должна падать недвижимость? Если многие продавцы сейчас будут мыслить в похожем ключе, то предложений на рынке будет все меньше...
Мои мысли:
— выход в кеш (покупка ОФЗ, вклады) риски что в какой то момент просто девальвация и те млн которые ты выручишь превратятся в тыкву;
— купить акции? Ну пока политический фон таков что давление на все отрасли только нарастает, тоже большие риски (уже вот проходили заморозки активов и тд);
— перевод в крепкую валюту? отмена долларов и все, нет вашей крепкой валюты.
есть какие варианты еще? Интересны ваши мысли в комментах, зачастую очень много полезного черпаю!
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс