инвестиции в недвижимость

Росреестр о регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран

 

В связи с участившимися случаями публикации недостоверной информации Росреестр информирует о порядке осуществления учетно-регистрационных действий.

 

Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных условий сделки, предусмотренных действующим законодательством).

 

Росреестр как орган регистрации прав при определении правомочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом.

 

Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации

Когда-то года 2 назад, когда начался цикл понижения КС и сверхдешевая ипотека, я потирал ручки и думал, что вот сейчас развернется мощный рынок, небывалая стройка, а потом… ипотека кончится и вместе с ней кончится рынок продавца(спрос превышает предложение). Приоткроется завеса, над удачным для входа моментом. Многие из нас проводят параллели с рынком недвиги в США 2007 году.



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в 16-ти самых живых регионах России выглядит так:

Почему Челябинск вырвался вперед (+17.2%) — загадка. Видимо, у челябинских металлургов большие надежды на будущие заказы из Украинского Федерального Округа, уничтоженную инфраструктуру которого предстоит дружно восстанавливать в ближайшие годы.

( Читать дальше )

Ханс фон Остен определенно имел чутье на перемены и выгодные сделки. Он взял ссуду у знакомого банкира в феврале 1922 и купил поместье в Померании (регион в Германии) за 4 миллиона марок (4500 английских фунтов).  Он оплатил долг осенью с помощью половины урожая  картошки с одного из своих полей. В июне того же дома он купил 100 тонн кукурузы за 8 миллионов марок (5000 английских фунтов). Неделей позже, когда кукурузу даже еще не доставили, он продал назад кукурузу и заработал 8 миллионов марок. “С этой суммой я меблирую свое поместье антикварной мебелью, куплю 3 ружья, 6 костюмов, 3 самые дорогие пары обуви в Берлине. И еще проведу 8 дней в этом же  городе, ни в чем себе не отказывая”.

А еще у герра Остена были любовницы. Одной из них он снимал квартиру за… один фунт сливочного масла в месяц. Весной 1923 года плата за квартиру упала до половины фунта масла в месяц. 

 

Кто отслеживал изменения ГО по этому фьючерсу HOME-3.22, до какого значения поднималось в январе — феврале? желательно узнать бы максимальные значения, которые были. 

Привет! Заметил, что цена на кв. м. растет, а фьючерс падает! Обычно фьючерс стоит дороже индекса за счет % ставки (стоимости денег).
А тут фьючерс дешевле индекса. Можно купить фьючерс и ждать, когда разница схлопнется? 



( Читать дальше )

Фонд «Рентавед» запустил много девелоперских проектов. Но так ли все хорошо на их стройках? Я лично съездил на один из домов Рентаведа, чтобы проверить ход строительства.

И снял Youtube-видео об этом.

Тайм-коды для видео:
00:01 — неудавшиеся кадры
00:05 — начало
00:34 — ход строительства ЖК «Белый Парус»
01:24 — инвестиционная составляющая
02:27 — дом с другой стороны
03:00 — Ласточкино гнездо
03:17 — стоимость и квадратура квартир в ЖК «Белый Парус» от «Рентавед»
04:01 — срок сдачи дома

Поговорил с агентом по недвижимости из Москвы. Говорит, рынок сдох. 
Москва освобождается: валят айтишники, валят таджики, число предложений по аренде растет.
Цены на недвижимость не выросли, бума никакого и подавно нет. Ипотека встала с текущими ценами.
Скачок по ценам был в сентябре, цены тогда и спрос были ощутимыми.
Продаются более менее 1ушки, а вот дорогие объекты под 30 млн стоят как вкопанные.
Ажиотаж небольшой есть в самых дешевых квартирах за МКАДом (удачная ниша в которой работают ПИК и Самолёт).

Посмотрел однухи в Москве, цены такие же как и 2 месяца назад. Ну может процентов 5-10 добавили, но не радикально.

Получается, что ажиотаж какой-то точечный или у новостройщиков?

Ажиотаж выражается в ускорении сделок, но не в росте цен.

На коммерческую недвижимость цены не то что не выросли, а наверное даже снизились

Была тут утром тема о цене недвижимости. Преобладает мнение, что недвижимость будет только расти в цене.


Фото из Харькова. Что то цены не очень растут и ажиотажа нет.

Динамика цен квартир на 21 год

айон	Средняя цена за кв.м., долл. США				Прирост к предыдущему месяцу, %
	1 кв.	2 кв.	3 кв.	Общая средняя
Центр	1180	1150	1070	1110	0,05
П. Поле	1210	850	1020	1030	-0,04
Павловка	1250	1520	1230	1210	0,34
Журавлевка	590	690	0	610	-0,12
Гагарина

( Читать дальше )