инвестиции в недвижимость

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить срок договора управления многоквартирным домом (МКД) между застройщиком и управляющей компанией (УК) с трех месяцев до одного года. Законопроект был представлен Сергеем Пахомовым и Владимиром Кошелевым.

Действующие нормы не полностью регулируют вопросы управления МКД в первые месяцы после сдачи дома, когда собственники еще не могут провести общее собрание и выбрать УК. Это приводит к тому, что управляющая организация назначается органами местного самоуправления. Изменения позволят повысить инвестиционную привлекательность сферы управления домами, заявляют авторы.

Однако, эксперты предупреждают о возможных рисках. Увеличение срока может привести к злоупотреблениям со стороны застройщиков, которые будут навязывать «дружественные» УК с завышенными тарифами. Также важно усовершенствовать законодательство, чтобы учесть все аспекты передачи технической документации и разграничения ответственности.


Источник: www.vedomosti.ru/society/articles/2025/03/21/1099315-srok-dogovora-upravleniya-novostroikoi-mezhdu-developerami-i-uk-uvelichat?from=newsline

За год доля сделок с иностранцами на рынке элитного загородного жилья Подмосковья увеличилась с 0,5% до 7%. Основными покупателями стали граждане Китая и Кореи, которые приобретают дома на Новорижском шоссе в среднем за 350–400 млн рублей.

Иностранцы чаще всего оплачивают недвижимость наличными (в 80–90% случаев), иногда используя офшоры или доверенных лиц. Кроме того, интерес к загородному жилью проявляют бизнесмены из Вьетнама, Индии и Ближнего Востока. Их привлекают дома площадью 400–1500 кв. м в стилях неоклассика, хай-тек и райт.

Однако, по данным Kalinka Ecosystem, общий спрос со стороны иностранцев остается на уровне 3%, а значительный рост не прогнозируется.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/23463039

С 1 апреля вторичное жилье по семейной ипотеке можно будет купить в 904 городах. Об этом сообщила пресс-служба «Дом.РФ», который является оператором льготной программы.

Полный список городов приводится на сайте «Дом.РФ». В перечень вошли в том числе Воркута, Геленджик, Комсомольск-на-Амуре, Мурманск, Норильск.

В Курской области семейная ипотека на вторичку предоставляется в восьми городах, в ДНР — в 51, в ЛНР — в 36 городах.

После ожидаемого сезонного снижения в начале года в феврале спрос на ипотеку вновь стал расти, выяснил «Домклик» (сервис Сбербанка). Объем выданной Сбербанком ипотеки за прошлый месяц составил 126,2 млрд руб., что на 80% превышает январское значение. Портфель ипотеки в феврале вырос на 0,3%, с начала года — снизился на 0,5% и составил 11 трлн руб.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7588417?from=doc_lk

Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичном рынке. Обращение направлено в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет. Причина — рост мошенничества, связанного с наличными расчетами.

По оценкам Союза, более 10% сделок на вторичном рынке совершается наличными, а в 90% случаев мошенничества используется этот способ расчета. Годовые потери граждан составляют 10–20 млрд рублей.

Организация предлагает внести поправки в Гражданский кодекс, установив безналичный расчет единственным методом оплаты при сделках с жильем. Исключение — новостройки. Нарушение этого правила сделает сделку недействительной.

Эксперты сомневаются в целесообразности запрета, указывая, что наличные деньги остаются законным платежным средством, а банковская инфраструктура пока не охватывает все слои населения.





Источник: www.rbc.ru/business/21/03/2025/67dc1cc29a7947ffd5d2347c?from=from_main_2

«Мы провели совещание по всем федеральным округам с крупнейшими застройщиками. Звучало в том числе предложение расширить семейную ипотеку для семей, которые планируют появление первого ребенка в течение ближайших трех лет. Можно попытаться посмотреть с юридической стороны, насколько это возможно. <…> Это предложение было от застройщиков», — сказал эксперт.

По его словам, ставка для такой ипотеки должна быть не 6%, а, например, 10%. «Понятно, что нужны ограничивающие условия на случай, если ребенок не появится: например, возвращение к какой-то более крупной ставке, а если ребенок появится, шестипроцентная ипотека должна быть доступна таким семьям», — добавил Мороз.

Отмечается, что меры поддержки строительства в 2025 году должны быть направлены на повышение спроса на жилье.

В исследовании Level Group сообщается, что большинство опрошенных россиян (75%) не могут себе позволить купить квартиру.

Каждый десятый респондент (10%) заявил о планах на покупку жилья, а потребность в улучшении жилищных условий ощущает каждый второй опрошенный (44%).

В опросе приняли участие 1,3 тыс. россиян.Домострой.

«В феврале 2025 года зарегистрирован 11 461 договор долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 23,9% выше показателя января текущего года (9 253 ДДУ). В годовом выражении рост составил 31,4% к февралю прошлого года (8 721 ДДУ)», — говорится в сообщении столичного управления Росреестра.

"(...) С 2014 по 2023 годы доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей, конструкций) в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России снизилась с 45% до 27%. Сегодня она продолжает сокращаться", — сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина.