инвестиции в недвижимость

Средняя цена на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в I квартале 2025 года достигла рекордных 2,07 млн руб. за 1 кв. м, показав годовой рост на 30%, следует из отчета NF Group. Аналогичные оценки даёт агентство «Intermark городская недвижимость». При этом средняя стоимость реальных сделок составила 1,64 млн руб. за кв. м — рост на 33,5%. Компания Kalinka Ecosystem фиксирует более скромный прирост — 25%.

Основной драйвер цен — высокий спрос. По данным разных источников, количество проданных элитных объектов выросло на 44–69% год к году. Это связано с возвращением капитала в страну, желанием сохранить средства в стабильном активе, а также ростом инвестиционной привлекательности жилья, опережающим инфляцию. Важным фактором стали программы рассрочек и отсрочек платежей, которые использовались в 80–100% сделок.

Предложение также расширилось: на рынке представлено до 5140 элитных лотов, что на 28–52% больше, чем год назад. На фоне рекордного объема предложения и нестабильной экономики спрос остается устойчивым, а цены продолжают расти, несмотря на сезонное замедление продаж в начале года.

Разница между средней стоимостью предложения и ценой продажи выросла до рекордных 31,1%, сообщают «Этажи». Спрос сместился в сторону квартир с наиболее дешевой стоимостью кв. м.

Например, в марте прошлого года средняя стоимость кв. м на вторичке, за которую граждане выставляли на продажу свои квартиры, находилась на уровне 122,5 тыс. руб., при этом средняя цена кв. м покупаемых квартир была на 26,9% ниже — 96,5 тыс. руб.Домострой.

🛍 Друзья, представьте: вы взяли ипотеку в надежде на лучшее будущее. Возможно, планировали переезд, уютный ремонт, новую жизнь. Но прошло всего несколько месяцев, и расчёты с реальностью пошли вразнос. Сегодня десятки тысяч россиян оказались в похожей ситуации — просрочка по ипотеке в стране перевалила за 100 миллиардов рублей. Это не просто цифра, а тревожный сигнал, который нельзя игнорировать.

📉 Ситуация выходит за рамки обычной статистики. Просроченная задолженность по жилищным кредитам бьёт исторические рекорды — даже кризисы 2008 и 2022 года не принесли такого роста. В чём причина?

🗓 Всё началось во второй половине 2023 года. Государственные льготные ипотечные программы ещё действовали, но уже чувствовался приближающийся конец «дешёвых» условий. Люди спешили воспользоваться шансом, подавая заявки на кредиты в последний момент. На фоне ажиотажа многие не рассчитали свою долговую нагрузку. Кто-то надеялся, что ставки скоро упадут, и кредит можно будет рефинансировать. Другие уверились, что рост зарплат перекроет все риски. Реальность оказалась жёстче.

Друг, который занимается сдачей квартир посуточно в Питере, посоветовал мне заняться тем же самым в небольшом региональном городке, мол, что ты как лузер, копейки зашибаешь, посуточно — выгоднее, говорил он… Что из этого вышло — читай в материале.

Данная статья написана на основе интервью с главным героем истории или взята из открытых источников и адаптирована. «Все истории вымышлены, а совпадения случайны». Некоторые фотографии могут быть взяты из интернета для создания атмосферы и глубокого погружения в рассказ.

Приезжал тут ко мне друг с женой, из Питера. Сам он из моего города Пскова, учились в одной школе и до сих пор нет-нет да общаемся. Он переехал в культурную столицу, с соленоватым привкусом. Женился там и занимается сдачей квартир посуточно (на субаренде).

Российские девелоперы заявили об усугублении дефицита кадров во всех сферах строительной отрасли
Строительный сектор вошел в топ-3 отраслей с наиболее высокой нехваткой кадров, сообщил RTVI президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он отметил, что точное количество недостающих рабочих рук определить сложно, поскольку оно варьируется в зависимости от региона, типа работ и сезонности, однако в 2024 году речь шла о 200-400 тыс. человек. По словам гендиректора ГК «БЭЛ Девелопмент» Елены Комиссаровой, дефицит кадров в строительстве составляет порядка 30%, а спрос на таких специалистов вырос втрое, причем как на линейный персонал, так и на простых рабочих.
Аналогичную цифру привел гендиректор девелоперской компании «Дело» Георгий Лабинцев, ссылаясь на опыт реализации проектов в Москве и Краснодаре. «В дефиците монолитчики, арматурщики, бетонщики, плотники, каменщики, сварщики, специалисты по отделке, то есть специалисты, которые занимаются тяжелым трудом на открытом воздухе в любую погоду и в любой сезон.

Ставки зеленеют.

На прошлой неделе «Сбер» и ВТБ снизили ипотечные ставки по всем программам. Тренд подхватили «Совкомбанк» и «Абсолют Банк», а «Банк Санкт-Петербург» снизил ставку сразу на 3,5 п.п.

Сегодня стало известно, что «Сбер» также снизил ставки по программе «семейная ипотека» с увеличенной суммой кредита. Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная составит 10,3-17,2% в зависимости от суммы кредита.Домострой.