инвестиции в недвижимость

Башня Трампа в Джидде в Саудовской Аравии стоимостью 533 миллиона долларов знаменует собой знаковое расширение в странах Персидского залива для The Trump Organization

В последние годы компания проявила интерес к региону, запустив Trump International Oman стоимостью 500 миллионов долларов в Аиде, Оман 

Пт 13 дек 2024, 15:40

Trump Organization постоянно расширяет свое присутствие в странах Персидского залива, запустив на этой неделе долгожданную башню Trump Tower в Джидде в Саудовской Аравии стоимостью 533 миллиона долларов, которая находится в работе совместно с Dar Global в течение нескольких месяцев. 47-этажное здание расположено на набережной Корниш в Джидде и является одним из самых высоких высотных зданий в этом районе. Роскошный комплекс предлагает апартаменты с 1,2,3 и 4 спальнями в дополнение к пентхаусам с 3 и 4 спальнями.

Эта разработка стала первой, запущенной после избрания Дональда Трампа президентом США 5 ноября.

Празднуя запуск башни, Эрик Трамп, исполнительный вице-президент Trump Organization, заявил: «Невероятно горд официальным запуском проекта, который находится в стадии разработки уже много месяцев, Trump Tower — Jeddah!».

( Читать дальше )

 
За месяц было зарегистрировано 324 сделки с недвижимостью
Муниципалитеты Доха, Аль-Райян и Аль-Даайен стали лидерами по транзакционной активности на основе финансовой стоимости в ноябре.

Пт 13 дек 2024, 16:20

Общий объем сделок с недвижимостью по договорам купли-продажи, зарегистрированным в Департаменте регистрации недвижимости Катара при Министерстве юстиции в ноябре, достиг 1 144 987 437 катарских риалов (1,14 млрд катарских риалов или $311,55 млн).

Согласно аналитическому бюллетеню по недвижимости, выпущенному Министерством юстиции, за месяц было зарегистрировано 324 сделки с недвижимостью.

Ведущие муниципалитеты по транзакционной активности

Муниципалитеты Доха, Аль-Райян и Аль-Даайен стали лидерами по транзакционной активности на основе финансовой стоимости в ноябре, о чем свидетельствует индекс рынка недвижимости. За ними следуют муниципалитеты Умм-Салал, Аль-Хор и Аль-Тахира, Аль-Вакра, Аль-Шамаль и Аль-Шихания по объемам сделок.

Стоимость финансовых операций в разбивке по муниципалитетам

( Читать дальше )

ПУТИН ПОДЧЕРКНУЛ НЕОБХОДИМОСТЬ ПЕРЕХОДА В ЭКОНОМИКЕ К СБАЛАНСИРОВАННОМУ РОСТУ С НИЗКОЙ БЕЗРАБОТИЦЕЙ И УМЕРЕННОЙ ИНФЛЯЦИЕЙ — ТАСС

Дом․рф обновил данные по вводу жилья. В ноябре было введено 93,8 млн кв. м, что на 1% больше, чем в ноябре прошлого года.

Интересно, что ввод МКД снизился к ноябрю 2023 года на 19% (33,2 млн кв. м), а показатель ИЖС прибавил 16% (60,6 млн кв. м).

Как тут не вспомнить прошлогодние слова (https://t.me/domostroy_channel/7508) депутата Госдумы Николая Арефьева:

Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.
  Видимо, новогоднего чуда не случится и в этом году. Ждем данные за год. Домострой.

   На деле всё так и есть в ИЖС. Никакого бума строительства не происходит, просто регистрируются старые дома построенные ещё с 90-х годов, а так как подсчёт идёт по количеству регистраций, то появляется иллюзия активного строительства ИЖС, а на самом деле и тут спад.

КРТ в Перми забрали японцы.

Победителем торгов на право комплексного развития территории участка по улице Стахановской стала «дочка» девелопера Yunika (https://t.me/domostroy_channel/3894), которая купила 1,5 га за 410 млн руб., что в 420 раз больше начальной цены лота (975 тыс. руб.).

Участники аукциона за пять дней сделали более 10 тыс. шагов. Основная конкуренция развернулась между компаниями «Горизонт» (Yunika) и «Новое качество» (входит в «Брусника»).

Победитель должен будет расселить и снести пять многоквартирных домов общей площадью 4,5 тыс. кв. м., пишет «Коммерсант-Прикамье». Срок действия проекта — шесть лет со дня заключения договора о КРТ. Домострой.

По итогам января—ноября 2024 года средняя арендная ставка в офисных бизнес-центрах Москвы и Подмосковья составила 23,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 11% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В бизнес-центрах класса В рост ставок был еще более заметным — на 16%, что обусловлено дефицитом высококачественных офисных площадей. На конец 2024 года средняя ставка аренды в Москве достигнет 25 тыс. руб. за 1 кв. м.

Нехватка крупных офисных помещений класса А, составившая лишь 4% от общего объема предложения, побуждает арендаторов переключаться на бизнес-центры класса В. В этом сегменте арендные ставки в 2024 году увеличились до 19,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

В ближайшие годы ожидается продолжение роста ставок — до 20% в 2025 году, что связано с увеличением стоимости строительства и высокими ставками по займам.

 

Источник: www.kommersant.ru/doc/7400501?from=doc_lk

📈 Готовое жилье в России за месяц подорожало на 0,4–2%. Сейчас активность сдерживает приближение новогодних каникул, но спрос на рынке недвижимости аналитики все же считают устойчивым.

Рынок адаптировался к высоким ипотечным ставкам. Сделки на нем заключают покупатели с собственными средствами, полученными от продажи имевшейся недвижимости, либо инвесторы, вкладывающие в жилье накопления. В январе спрос поддержит выплата годовых бонусов менеджменту крупных компаний.


t.me/kommersant/76405


Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Если сообщение прочитали и поняли, что не стоило, напишите в комментариях слово «минус».
На этот блог лучше подписаться.

Лимитов по семейной ипотеке в 2025 году не будет, заявил Силуанов в комментарии журналисту ВГТРК Зарубину. Министр финансов пояснил, что в 2024 году проблемы с выдачей займа возникли из-за нехватки средств у банков из-за повышения ключевой ставки.

t.me/tass_agency/292701

 Некоторые здесь пишут что выиграют от субсидий государства на ипотеку только ростовщики (банки).

Не конечно, выиграет вся цепочка, участвующая в сделке: продавец от повышения цены, покупатель от дешёвой ипотеки, банк от субсидии.

Проиграем все мы кто не продаёт, не покупает и не является банкиром, ибо этот праздник за наш свами счёт, за счёт наших налогов.

Что делать нам, с учётом того, что этот праздник для этой троицы вечно не продлится? 

Если есть второе или третье жильё, то конечно дождаться ажиотажа на вторичку и продать, купить акций и облигаций.

Если есть возможность взять ипотеку, то брать, ибо при такой инфляции это просто дар божий. Потом продадите с прибылью.

Прогнозы у каждого свои. Кризис застройщиков отменяется.

Пишу свои прогнозы, как вижу.

  

 

Дано:

 

1. Льготную СЕМЕЙНУЮ ипотеку не отменили, и даже будут убирать лимиты. Будут просто выдавать всем, видимо.

2. Доходы контрактников на ВСО — существенно влияют на общую картину.

3. На счетах населения скопилось более 53 ТРИЛЛИОНОВ рублей. И столько же примерно на счетах юр.лиц. Это не считая того что триллионы копятся со скоростью 20% в год, а это тоже лишние деньги. Для сравнения, на эскроу счетах с учетом всех льготных ипотек, скопилось только 5 ТРИЛЛИОНОВ рублей.
Всего 5 триллионов — это ипотеки, а 53 триллиона — это просто деньги на депозитах, которые завтра уже могут выпасть в рынок и гнать цены и дальше в космос. И стоп-крана сейчас нет — ЦБ почти запретил коммерческие ипотеки на вторичку, подняв ставку до неприличных 21%.

4. Простая ипотека больше 25%  — это однозначный негатив, но рефинансирование никто не отменял и оно рано или поздно будет актуально.

( Читать дальше )