ипотека

В изучении финансовой грамотности некоторые вещи лежат на самом видном месте, но их не замечают, потому что они замаскированы игрой слов.

Так в ипотеке, само собой разумеющимся, используются формулировки, например, покупка квартиры за 5 миллионов под 11% годовых, первоначальный взнос 1 миллион. Ежемесячный платеж: 38 тысяч. Эти цифры видит покупатель, они отпечатываются в уме и служат якорем. Спроси такого человека за сколько он купил квартиру, и он ответит, что за 5 миллионов. Но это не так!!!

Открываем калькулятор ипотеки, вводим данные для расчета и получаем, что при таких исходных данных за 30 лет стоимость однокомнатной квартиры выйдет примерно равной 13 миллионам 700 тысячам...

Если человек будет платить ипотеку все эти 30 лет, то исходные данные покупки для него будет звучать так: «Я покупаю сейчас однокомнатную квартиру за 13 миллионов 700 тысяч рублей в рассрочку на 30 лет с ежемесячным платежом в размере 38 тысяч рублей. Нахожусь в трезвом уме и памяти».

( Читать дальше )

Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $726,2 тыс. на прошлой неделе составила 6,83% (упав сразу на 24 базисных пункта)

www.interfax.ru/world/937252

Актуальность стареющего населения.
Ипотеку могли бы придумать и запроектировать по вложениям в долевые места в социальном доме, с оборудованием, большим лифтом, этажными прогулочными холлами и раздачей еды. Чтобы родственники, которым некогда, не занимались проблемой пристраиваний стариков, а работали.

Центральный банк зафиксировал рекордные темпы выдачи в кредитовании, именно 3 квартал стал полным откровением для финансового сектора, темпы роста ипотеки достигли крайне высоких показателей — 10,8% (предыдущий максимум за последние пять лет — 8,7% в 4 кв. 2020 г.). Именно выдача кредитов по льготной ипотеке обеспечила такой прирост параметров, например, кредитование на вторичном рынке ипотеки в 3 кв. снижалось. Ажиотаж вокруг ипотечного кредитования был обусловлен несколькими параметрами: опасений дальнейшего роста цен на жильё на фоне волатильности курса ₽, роста инфляционных ожиданий, а также из-за повышения первоначального взноса до 20%. Банки же старались успеть выдать кредиты до ужесточения макропруденциальных лимитов с 01.10.2023. В том же сегменте потребительских ссуд был явный спрос, помимо закрытия повседневных желаний заёмщиками, многие брали кредит для первоначального взноса на ипотеку — повышение ставки и ужесточение макропруденциальных лимитов/надбавок данную затею искоренили. Как итог: инфляционная спираль за счёт кредитного спроса начала раскручиваться и это уже явно должно было повлиять на действие наших регуляторов.

( Читать дальше )

С января по ноябрь 2023 года российские банки выдали 1,8 млн ипотечных кредитов на 7 трлн руб — данные ДОМ.РФ. В количественном выражении спрос относительно аналогичного периода 2022 года повысился на 60%, в денежном — на 70%.

В ноябре выдача ипотеки оставалась на высоком уровне. По оценке института жилищного развития, банки предоставили 189 тыс. кредитов (–6% к октябрю 2023 года) на 737 млрд руб. (–4%).

Драйвером рынка в 2023 году стали льготные программы. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2023 года российские банки выдали по ним более 800 тыс. кредитов на 4,1 трлн руб.

realty.rbc.ru/news/65815d1c9a7947f37358c90e?from=copy

Президент России Владимир Путин подписал закон, призванный ограничить повышение процентной ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от страхования. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Закон вступит в силу с 1 июля 2024 года и будет применяться к правоотношениям, возникшим из договоров, заключенных после этой даты.

1prime.ru/banks/20231219/842608978.html

Доля вторичного рынка в выдаче ипотеки в ноябре снизилась до минимальных 50%, сообщил Сбербанк, ссылаясь на исследование его сервиса «Домклик».

www.interfax.ru/russia/936826

Есть мнение, что ужесточение условий по льготной ипотеке может способствовать снижению цен на рынке недвижимости. Однако, введенные ограничения могут служить причиной того, что сделки из крупного сегмента (с трехкомнатных и двухкомнатных) перейдут в сегмент однокомнатных квартир и студий, чем повысят цены последних. А после окончательной отмены льготных программ, если и будет коррекция, то она будет с тех цен, которые сформируют рынок на этапе перехода.


Что думаете?

Телеграм.

Правительство скорректировало параметры льготных ипотечных программ:



( Читать дальше )

Всем привет! Нас совсем засыпало снегом. Налил кофейку и подвожу для вас итоги этой недели. 

Разблокировки

Наконец-то начинаются хоть какие-то выплаты по заблокированным активам. Первые выплаты по указу №665 НРД перечислит до 21 декабря в адрес депозитариев брокеров. 

• Об этом написал вчера. 
• Подробно про все указы по разблокировкам. 

Это не относится к приостановке СПБ Биржи, которая продолжает молчать и собирается по-видимому слиться на рождественские каникулы в США, а затем в России, а там и срок 31 января, когда санкции вступят в полную силу подойдет. Короче, звоните после майских…

Главное с прямой линии с Путиным

• Мобилизации не будет, спецоперация продолжается. 

• Рост экономики по итогам года ожидается в 3,5%. 

• Инфляция в РФ по итогам года может составить 7,5-8%.

• Предотвратить развитие искусственного интеллекта невозможно. Значит это направление нужно возглавить (стал много писать об этом, так как в теме). 

( Читать дальше )