ипотека

Сбербанк с 4 августа снизит на 0,8-1 пп ставки по ипотечным программам с господдержкой.

1prime.ru/News/20230801/841261370.html

Девелопер Самолет представил операционные результаты за l полугодие

Продажи первичной недвижимости: +14% г/г, до 550,3 тыс. кв. м. Средняя цена реализации жилой недвижимости: -2% г/г, 164,6 тыс. руб./кв. м. Ключевые финансовые показатели за l полугодие:

Выручка: +15% г/г, до 101,8 млрд руб.

EBITDA: +15% г/г, до 25,1 млрд руб.

Чистая прибыль: -5% г/г, до 12,5 млрд руб.

Снижение средней цены реализации по группе объясняется ростом доли выручки региональных проектов с более низкой ценой реализации. Темпы продаж за первую половину года замедлились из-за ослабления рынка недвижимости в начале года на фоне повышения льготной ставки до 8%. Ситуация улучшилась во ll квартале (продажи +36% г/г) по сравнению с -6% г/г в l квартале. Ослабление рубля и ожидания ужесточения условий по ипотечным программам повысили интерес к новостройкам.

Акции Самолета интересны как идея роста. Положительный импульс придадут приобретение девелопера МИЦ, ожидаемое возвращение покупателей на первичный рынок недвижимости с вторичного, где ипотечные ставки не субсидируются и будут расти на фоне ужесточения монетарной политики. Наша целевая цена для акций Самолета – 5300 руб./акция.

«Промсвязьбанк»

Доброе утро, всем привет.
Традиционно, в понедельник за выходные.

Пробежимся по нашей ипотеке и недвижке

Цифры по ипотечному жилищному кредитованию за июнь 2023.



( Читать дальше )

Вышли данные по ипотеке на Дом.рф, интересной выглядит динамика крупных регионов (в данном случае беру только Москву, Московскую область и Санкт-Петербург) относительно динамики в других регионах.

Выглядит так:



Месячная динамика Москва+Мособласть+СПБ:



( Читать дальше )

«Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков», — пишет регулятор.

«Повышение надбавок позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, выраженное в росте доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитов с высоким ПДН», — заключил регулятор.

1prime.ru/banks/20230728/841222128.html

С 1 августа ВТБ увеличит ставки по ипотеке на 0,9 п п, мин ставка от 11,6% годовых.

Новые условия распространятся на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. Все заявки, поступившие ВТБ до 1 августа, будут рассмотрены по нынешним условиям.

www.forbes.ru/finansy/493636-vtb-ob-avil-o-povysenii-stavok-po-ipoteke

 

Ипотечный кредит в ОАЭ доступен как для местных жителей, так и для иностранных граждан. Но прежде, чем искать дом своей мечты, давайте разберемся, как оформить ипотеку в ОАЭ, какие документы для этого нужны, какие типичные условия предлагают банки Эмиратов, а также как получить ее нерезиденту и как оформить резидентскую визу после приобретения недвижимости и т.д.

Рынок недвижимости Эмиратов продолжает набирать обороты. Количество сделок за 2022 год выросло в 3 раза по сравнению с предыдущим периодом. Апартаменты, виллы, таунхаусы стали лучшим активом для инвестиций благодаря росту цен до 40% при вводе жилого комплекса в эксплуатацию. Купить квартиру в Дубае и продать ее через пару лет или сдавать в аренду – идеальный вариант сохранить и приумножить капитал. Но как быть, если недостаточно суммы на покупку недвижимости?

С развитием рынка кредитования ипотека стала доступна иностранцам. В законах Эмиратов прописано, что иностранный гражданин может приобретать недвижимость в кредит.

( Читать дальше )

ИПОТЕКА ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ – КЛЮЧЕВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ (для НЕ резидентов)

Ипотека для иностранцев – ключевые требования, предъявляемые банками, работающими в Арабских Эмиратах:

• Жизнь человека, претендующего на получение ссуды для покупки жилья, должна быть застрахована, и обойдется это примерно в 0,3% от размера запрашиваемого займа. Кроме того, банк возьмет плату за оформление одобренного кредита, и стоить это будет до 1% от всей суммы ссуды.
• Заемщик должен быть совершеннолетним, это значит, что на момент подписания договора о предоставлении ему кредита в банке Арабских Эмиратов ему должно быть не менее 21 года.
• Верхний возрастной предел устанавливают сами финансовые учреждения, но чаще всего людям, которым больше 55 лет, отказывают в предоставлении ипотечного кредита.
• Кредит иностранцам может быть выдан под ставку от 6.5% до 9.5% годовых.
• Период ипотечного кредитования не может быть менее пяти лет и более 25 лет.
• Сумма ссуды не может превышать 90% от стоимости приобретаемой недвижимости.

( Читать дальше )

C 26 июля условия по рыночным ипотечным программам ухудшили сразу три крупных банка — Газпромбанк, Росбанк и «Уралсиб».

Из обновленных данных сайта Газпромбанка следует, что он поднял ставку по ипотеке на новостройки и готовое жилье как минимум на 0,5 процентных пункта (п. п.) —до 12,3% для кредитов на сумму от 10 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и для сумм от 5 млн рублей в других регионах.

Росбанк сообщил, что увеличил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п. п. «Актуальная ставка на новостройку вне программ от 12,15%, на вторичное жилье базовая ставка такая же, 12,15%».

По информации из тарифных планов банка, «Уралсиб» повысил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,2–0,3 п. п.: по кредитам на сумму до 6 млн рублей процент вырос с 12,29 до 12,59% годовых, по ссудам более 6 млн рублей — с 11,79 до 11,99%.

www.forbes.ru/finansy/493536-gazprombank-i-rosbank-s-uralsibom-podnali-stavki-po-ipoteke-vyse-12

🏠 Группа ЛСР опубликовала финансовые результаты по РСБУ за I полугодие 2023 года. Результаты получились феноменальные, даже если допустить то, что сравнивать финансовые показатели с провальной серединой прошлого года не совсем корректно по объективным причинам, то та же чистая прибыль за I полугодие 2023 года является абсолютно рекордным показателем для компании и перекрывает предыдущие года с лихвой (спасибо раздутым ценам на квадратные метры и за хитрую ипотеку от застройщиков). Перейдём к основным показателям эмитента:

▪️ Выручка: 24,8₽ млрд (+551% г/г)
▪️ Чистая прибыль: 21,1₽ млрд (+2344% г/г)
▪️ Валовая прибыль: 22,7₽ млрд (+908% г/г)

Как вы понимаете цифры космические и можно смело утверждать, что застройщики после провального начала 2022 года приспособились к реалиям рынка и начали извлекать весомую прибыль. Стоит также отметить, что у компании сократился краткосрочный долг более чем в 2 раза (40₽ млрд, учитывать 8 млрд, которые предназначались инвесторам уже не стоит, дивиденды были выплачены), а долгосрочные наоборот выросли в 1,5 раза (93₽ млрд), но разница всё равно ощутимая, эмитент старается сокращать долговую нагрузку.

( Читать дальше )