ипотечное кредитование

«Ипотека является одним из основных инструментов для улучшения жилищных условий граждан. В условиях существенного роста цен наша задача – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, обеспечить доступность жилья в первую очередь для многодетных семей и семей с маленькими детьми. При этом важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки. Для этого мы сконцентрируем наши усилия именно на адресной и социальной направленности мер поддержки», – отметил министр финансов Антон Силуанов.

По итогам 2023 года, объем ипотечных займов на первичном рынке за счет льготных программ достигал порядка 90%.

«Наша задача как регулятора снизить этот показатель до 20-25%, конкретные целевые ориентиры и конкретные параметры еще будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка. Но нам важно обеспечить поддержку именно граждан, а не застройщиков и банков», – добавил Министр.

minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=38889-semeinaya_ipoteka_budet_prodlena_do_2030_goda

Потребительское кредитование в России в январе 2024 года выросло на 0,8%, после незначительного сокращения в декабре 2023 года.
Прирост ипотеки замедлился до 0,6%, сравнимого с уровнем января прошлого года. Однако объем выданных ипотечных кредитов значительно сократился, почти в три раза, составив 275 млрд рублей по сравнению с декабрем прошлого года, что объясняется ужесточением условий ипотечного кредитования с господдержкой.

Первоначальный взнос вырос с 20% до 30%, максимальный размер кредита сократился до 6 млн рублей. Это также отразилось на снижении выдач ипотеки по льготной и семейной программам.

Общая сумма выдач ипотеки с господдержкой уменьшилась с 655 млрд рублей до 189 млрд рублей.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6531278

«Снижению спроса на жилье будут способствовать следующие факторы: высокие рыночные ставки (более 13% при прогнозе Банка России по ключевой ставке на 2024 год 12,5-14,5%); модификация условий льготных программ с 23 декабря (снижение размера субсидий банкам на 0,5 процентного пункта и ужесточение условий „Льготной ипотеки“); более жесткое регулирование Банка России, введенное в 2023 — начале 2024 года; планируемое завершение „Льготной ипотеки“, — говорится в обзоре рынка ипотечного кредитования, подготовленного компанией.

На наш взгляд, на динамику продаж также повлияло исполнение банками заявок на ипотечное кредитование, предварительно одобренных до 23 декабря 2023 года, когда еще не действовали новые правила выдачи льготной ипотеки.