кризис

Сегодня индекс IMOEX сходил ниже 1800 пунктов, когда я вам рассказывал про риски и возможные падения нашего рынка, то я предупреждал именно о таких событиях (надо понимать, что это ещё не локальное дно и отскоки будут). Геополитика снова выходит на первый план: подрыв моста, взрывы в Киеве, развёртывание региональных войск Беларуси и России. Все это явно ведёт к не очень хорошим событиям для экономики и рынка в целом. При этом надо понимать, что тот же DAX и SPX ещё будут падать на фоне разворачивающегося кризиса, а это явно заденет и нас. Какие мысли у меня на событиях сегодняшнего дня:

МинФин России опубликовал результаты размещения средств ФНБ за сентябрь. В данном отчёте есть интересные факты, которые мы обсудим ниже, а сейчас к статистике. По состоянию на 1 октября 2022 г. объем ФНБ составил 10 792 185,6 млн. рублей или 8,1% ВВП (месяцем ранее объём средств был равен 11,8 трлн. руб. или 8,9% ВВП). Объём ликвидных активов Фонда (средства на банковских счетах в Банке России) составил 7 524 361,3 млн. рублей или 5,6% ВВП (месяцем ранее 8,2 трлн. руб. или 6,2% ВВП).

Неликвидная часть активов ФНБ:

🏗 Мы уже с вами разбирали, что наши застройщики начали «просить» помощи, ибо их сверх прибыли под угрозой, но на Западе тоже всё не просто. Проблемы с недвижимостью нарастают, а это тревожит умы частных инвесторов, которые ещё помнят с чего начался кризис 2008 года. Что мы имеем на сегодняшний день?

▪️ Цены на недвижимость в США упали впервые с 2012г. А темпы падения этой самой цены быстрее чем во времена финансового кризиса 2008г.

▪️ Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США 6.75%, а это уже максимум за 16 лет. Два года назад ставка составляла 2.87%.

▪️Заявки на ипотеку в США -40% г/г, а для них это ощутимо.

▪️ Недвижимость в США становится все менее доступной — ее стоимость относительно доходов американцев стремительно растет. Средняя цена нового дома в США составляла $405 тыс. (сейчас $547 тыс.). По факту увеличение ежемесячного платежа на 96 % (с $1343 до $2628).

⚠️ Всё это должно повлиять на финансовое состояние экономики США, а значит и фондового рынка тоже.

🛢 Закончилось заседание ОПЕК+ и на нём было принято решение сократить добычу нефти на 2 млн. баррелей в сутки. Ожидаемое решение, как и продление соглашения ОПЕК+ до конца 2023 года. Мы с вами уже разбирали, что как только цена нефти начинает падать ниже 90$, то начинаются словесные интервенции. Слова уже не помогали, пришлось переходить к действиям.

🇷🇺 Что же до нашей инициативы в этом деле, то всё весьма прозрачно. Urals торгуется со скидкой, а цена ниже 60-65$ за баррель губительна для бюджета страны (учитывать здесь необходимо и курс валют, который тоже находится не на том уровне). Поэтому наш интерес в сокращении был понятен, да и альянс свою выгоду тоже преследует (

🏗 «В России доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%, и этот показатель будет расти»- заявилво вторник на заседании общественного совета при Минстрое глава компании «Основа» Александр Ручьев. Интересно, что на помощь девелоперам просят прийти государство. Выкуп частичного жилья помог бы поддержать индустрию, но главный вопрос — по какой цене застройщики готовы продавать жилье государству. Напомню вам, что подобная попытка уже была в 2020 году в связи с пандемией, когда компании ДОМ.РФ выдали 50 млрд. руб. на выкуп жилья в низкомаржинальных проектах.

🫧 Стоит признать, что мало для кого является секретом, что многие застройщики держат про запас квартиры в ново построенных домах, чтобы создать ажиотаж и тем самым породить спрос. Дело в том, что они не хотят снижать цены на квадратные метры и терять свои сверх прибыли (Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзулин 

Я уже четвертый год в режиме полной открытости рассказываю о том, как я формирую свой «личный пенсионный мини-фонд». Продолжаю серию постов с отчетом по результатам четвертого года (вчера рассказал об американских акциях). А сегодня — результаты 4 лет инвестирования в российские акции.

На данный момент доля российских акций составляет 24% от всех акций или 16,7% от всех сбережений. И результат за 4 года инвестиций составляет -22,6%. «Отрицательный рост» составляет -18% годовых, что хуже, чем темпы отрицательного роста российского ВВП и уж точно хуже вкладов :D

Но если вы не находитесь в информационном вакууме — уверен, вы знаете причину такого результата. Рынок акций РФ за последние 12 месяцев рухнул на 52%.

Доброе утро, всем привет!

Сегодня в среду должно состояться заседание ОПЕК+ в Вене. Начало заседания планируется на 14:00 МСК.

«В России доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%, и этот показатель будет расти», — заявил глава компании «Основа» Александр Ручьев. Он предложил решение: государство может выкупать квартиры у застройщиков.

Замминистра строительство ответил на это: в 2020 году государство выделило 50 млрд на покупку жилья в новостройках, готовы выкупать и дальше. Главное: по какой цене застройщики готовы продать квартиры.