льготная ипотека

С июля 2024 года по февраль 2025 года в старой Москве было зарегистрировано 37,4 тыс. ДДУ, что на 22,4% меньше аналогичного периода годом ранее, подсчитали в «Метриуме». Основное падение пришлось на массовый сегмент и бизнес-класс, где продажи сократились на 31% и 19% соответственно. В то же время апартаменты потеряли только 14% продаж (до 3226 лотов), а общее снижение по ним составило 12%, по данным BnMap.pro.

Причина — прекращение льготной ипотеки, рост ставок и сокращение доступных программ кредитования. При этом сегмент апартаментов изначально меньше зависел от ипотеки: сейчас только 6–8% сделок совершаются с привлечением кредита, против почти 50% у квартир.

Дополнительное преимущество апартаментов — более низкая стоимость: они дешевле аналогичных квартир на 20–25%. В массовом сегменте апартаменты стоят в среднем 260,7 тыс. руб. за кв. м, квартиры — 350,8 тыс. руб. В бизнес-классе — 391,2 тыс. против 490,6 тыс. руб. соответственно. При этом с 2020 года цены на квартиры выросли почти вдвое, тогда как апартаменты подорожали менее чем на 52%.

С 28 марта 2025 года программа «Сельская ипотека» претерпела изменения — теперь заемщики обязаны работать в сфере АПК или в соцсфере на селе не менее пяти лет после получения кредита. В противном случае ставка может быть увеличена.

Ранее программа была доступна гражданам от 18 до 75 лет с подтвержденным доходом, но без требований к профессии. Теперь кредит смогут оформить только работники организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору, а также участники военной операции на Украине и их супруги.

В 2024 году выдано 24 тыс. таких кредитов на 119,7 млрд рублей. Однако высокий спрос привел к временному прекращению выдачи из-за исчерпания лимитов.

Изменения направлены на привлечение и удержание кадров в АПК, а также на снижение нагрузки на бюджет. При этом предложения исключить из программы сельские поселки, близкие к городам, пока не приняты.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7621841?from=doc_lk

Привет. 


Мы неоднократно слышали многие мения о кредитах(ипотеках), первое из них, что лучше бы кредиты вообще не брать и жить становится спокойней, второе популярное мнение, что кредиты были придуманы для богатых. Выглядит так, что в этих высказываниях есть доля истины. 
Я в недавнем прошлом решил разобраться, а может кредиты еще и для тех кто может в табличке прикинуть без какой-то финансовой математики? =)
Речь пойдет об ипотеке и динамических данных, как сложный процент может работать на ваш кредит имея льготную ставку к ключевой. 
Расчет я буду проводить на своей ипотеке и спойлер, результат меня порадовал, к концу срока ипотеки я оплачу меньше, чем квартира стоила изначально в деньгах на момент взятия кредита(2022г)


Дисклеймер:
Этот пост о прогрессиях, обычно мы их расмматриваем как наш капитал увеличивается, а я хотел бы показать вам другой процесс, в котором ваш капитал долгосрочно растет за счет вашей низкой ставки и номинальной оплаты по кредиту, и если вы достаточно терпеливы, то вы базовый актив получаете с приличной скидкой. Эта ситуация возможно только со ставкой по кредиту ниже ставки ЦБ, и работает правило — стоимости денег во времени. Как от инвестиций мы ждем отдачи и некой премии, так и здесь отдача тоже есть. 

Во вторник в онлайн-режиме получилось побывать на дне инвестора GloraX. Кто такие GloraX я писал тут, сейчас хотел бы пройтись по основным тезисам:

1) В основе стратегии компании два направления: мастер-девелопмент и девелопмент.

Мастер-девелопмент: GloraX приобретает участки без граддокументации и занимается ее самостоятельной разработкой, что позволяет выводить проекты на рынок за 15 месяцев, опережая отрасль. Большой опыт в GR, благодаря чему легко находят общий язык с органами власти.

Что касается девелопмента, то компания ориентируется на жилье массового сегмента, благодаря чему укладывается в лимиты по льготным ипотекам (65% продаж за счет ипотеки), особенно в регионах, куда они активно выходят.

2) Были озвучены планы на 2025 год

— GloraX планирует выйти в 3-5 новых регионов и начать стройку проектов общей площадью до 1 млн кв. м в 4-х новых городах, что позволит увеличить витрину доступной для продажи недвижимости.
— в 2025 году планируют удвоить объемы реализации в кв. м и таким образом нарастить продажи на 50% в денежном выражении.

В первые два месяца 2025 года российские застройщики вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья, что на 23% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшее снижение активности наблюдается в Московской области (59%), Москве (46%) и Санкт-Петербурге (35%). Снижение объемов строительства связано с высокими ставками по проектному финансированию, которое стало экономически нецелесообразным для многих девелоперов. Кроме того, падение спроса на жилье на фоне повышения ставок и отмены льготной ипотеки также оказывает влияние на замедление темпов запуска новых проектов.

Несмотря на это, в регионах наблюдается рост спроса на современное жилье, поддерживаемый льготными ипотечными программами, такими как IT-ипотека и программы для Дальнего Востока и Арктики. Прогнозируется, что по итогам 2025 года объем нового строительства может сократиться на 30-35% до 30-35 млн кв. м, что повлияет на доступность жилья в 2027 году.

Из-за отмены массовой льготной ипотеки и снижения спроса на новостройки, инвестиции в земельные участки под девелопмент жилой недвижимости в 2025 году снизятся на 82% по сравнению с предыдущим годом, составив 200 млрд рублей.

Основной причиной падения инвестиций является удорожание проектного финансирования и растущая себестоимость строительства. Девелоперы вынуждены сокращать расходы на приобретение новых площадок, что приводит к снижению активности на рынке земли.

Тем не менее, за первые недели 2025 года число сделок с жилой недвижимостью увеличилось почти вдвое по сравнению с прошлым годом, и 90% покупателей составляют девелоперы и частные инвесторы. Несмотря на это, запуск новых жилых проектов в России не вызывает оптимизма.

Для увеличения вложений в землю требуется смягчение денежно-кредитной политики Центробанком и снижение стоимости проектного финансирования. Однако в текущих условиях корректировка ипотечных ставок не станет основным фактором для роста привлекательности рынка.

Правительство рассматривает возможность распространения льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Минфин и Минстрой должны оценить влияние этой меры и представить предложения до 25 марта.

Основной причиной обсуждения называют спад продаж новостроек. В 2024 году по ДДУ было продано 287,2 тыс. квартир — на 25% меньше, чем в 2023-м. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение спроса на 15–30% в 2025 году.

Расширение программы удвоит число потенциальных заемщиков — с 7 до 15 млн семей. Однако эксперты предупреждают о росте нагрузки на бюджет и возможном перегреве рынка. Альтернативой может стать налоговый вычет вместо субсидирования ставок.

Источник: www.rbc.ru/finances/06/03/2025/67c8768c9a7947d0384e922e?from=from_main_1