недвижимостЬ

Почитал аналитиков, все топят за крах московской недвижки — если не в рублях, то в долларах точно пойдет сильно вниз! Но если глянуть на чарт бетона, то не все так однозначно:


Если глянуть внимательнее, то там легко наблюдается классическая «пятиволновка» товарища Ральфа Эллиотта:



( Читать дальше )

Почти 80 тысяч человек получили Золотую Визу Дубая за 2022 год в сравнении с 47,150 в 2021, и более 150 тысяч получили с момента запуска программы в 2019 году. Это число увеличивается в прогрессии. Золотая виза — это эксклюзивный вариант долгосрочной резидентской визы Дубая. Дело в том, что обладатели Золотой Визы всегда являются потенциальными инвесторами в недвижимость Дубая, они можно сказать, повязаны ею. Ожидается, что Золотые Визы обеспечат рост глобальных инвестиций в эмират в пять раз к 2025 году — до $100 млрд.

На Золотую Визу могут претендовать инвесторы в недвижимость стоимостью от $545,000 долларов, предприниматели с уставным капиталом от $136,000, владельцы компаний, одобренных бизнес-инкубатором в ОАЭ, а также выдающиеся учёные и студенты с отличными оценками. С Золотой Визой можно свободно жить и вести бизнес в ОАЭ, а также стать налоговым резидентом. Ключевым отличием от обычной резидентской является то, что обладатель Золотой Визы может продать недвижимость и реинвестировать средства, оставаясь при этом резидентом Дубая до конца срока в 10 лет.

( Читать дальше )

Наш коллега Анатолий вот уже месяц как ушёл в детальный разбор акций строительных компаний. Человека потеряли, а тем временем, у меня большие сомнения в том, что строительный сектор сейчас достоин внимания инвестиционной общественности. По этой причине я решил опросить вас, и задал вопрос — как дела на рынке недвижки — на смартлабе (75 комментариев) и в моей телеге (62 комментария).

👉Предыдущий опрос реального бизнеса показал, что население в целом впало в режим жесткой экономии
📉SberIndex — цена квадратного метра в Москве и СПБ достигла максимума в сентябре 2022 и после этого снижается: 
 
👉В январе на рынках СПБ, МСК, МО разрешения на строительство = +6-8%( по РФ -19%)
👉Объем выдачи ипотеки в январе 2023 упал в 4 раза г/г
👉Предложение новостроек МСК и СПБ сейчас почти в 2 раза выше, чем в 2020 (ссылка)
👉Россияне стали больше стремиться купить ИЖС, чем квартиру (ссылка)

📉Sberindex — потреб расходы -1,6%г/г (и это даже номинально!)
👉Спрос на новостройки в январе 2023-го по сравнению с декабрем 2022-го упал на 32%, а по сравнению с январем прошлого года — на 60% (пруф)👉Авито: в январе-феврале 2023-го квартирами в новых домах интересовались на 35,9% реже, чем год назад, вторичкой — на 10%📉

О падении спроса говорит и снижение поискового трафика по целевому запросу «купить квартиру»

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Сегодня будет много про нефть, но оно аки вишенка — припасено на конец. А пока по верхам...



( Читать дальше )

Что-то 2023 год мне уже не нравится
Ещё и 2 месяцев не прошло, а уже трясет весь мир.
Все помнят катастрофическое замлятресенье в Турции, которое показало, что инвестировать надо только в недвижимость построенную до 2000?
Так там их опять трясет!
На востоке Турции в городе Малатья произошло землетрясение магнитудой 5,6.
Это землетрясенье разрушило то, что осталось от предыдущего:


( Читать дальше )

Многие частные инвесторы с уверенностью рассказывают, что они контролируют доходность своего портфеля, предугадывают кризисы и зарабатывают на волатильности фондового рынка миллионы (но при этом пытаются вам продать дорогущие курсы и доступ в закрытую платную группу). Ирония в том, что вы не можете контролировать доходность своего портфеля, вероятно, всего вы определите, только ожидаемый диапазон доходности. Дело в том, что доходность будет зависеть от множества экономических факторов (инфляция, процентная ставка, курс валют, отчётность эмитента, есть ли в стране кризис и т.д.) на которые вы точно не окажете влияние (предугадать — вполне, но тогда это больше будет похоже на казино, где вы всё поставили на чёрное, а многие ли выигрывают в казино?). Поэтому переживания новичков, что они не могут контролировать некоторые аспекты в инвестициях — нелепы (

( Читать дальше )

В январе девелоперы по всей стране получили 192 разрешения на строительство (РНС) в общей сложности 2,51 млн кв. м жилья. Этот показатель, дающий представление о количестве выводимых на рынок новых проектов, оказался почти вдвое меньше, чем за тот же период 2021–2022 годов.

Причина — в серьезном падении спроса, поддержать который пока не удалось даже за счет продления властями льготной ипотеки. Объемы ее выдачи в январе сократились в четыре раза.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5842368?tg

Китай задумывается о смене финансового руководства в связи с финансовыми (и не очень) проблемами. Какими? Будем разбираться. Наконец-то про Китай, ребята.

Итак, Китай-важный игрок на мировой арене. Однако, в последние годы страна столкнулась с рядом экономических проблем, вроде снижения рождаемости и кризиса на рынке недвижимости. В этой статье мы рассмотрим возможную смену руководства финансовой системы Китая, ее возможные причины и последствия.

Основные экономические проблемы Китая

Одна из главных проблем Китая-снижение рождаемости. Эта проблема может привести к демографическому кризису в будущем, проще говоря-меньше молодых эффективных рабочих=больше пожилых неэффективных. В связи с этим Китайские власти даже начали пересматривать свою политику в отношении детей (она же one-child policy) и в 2021 году разрешили паре иметь двух детей.

Вторая значительная проблема-кризис на рынке недвижимости. В последние годы цены на жилье в некоторых городах страны значительно выросли, что вызывает беспокойство как у правительства, так и у населения (к примеру в Гонконге медианная квартира стоит столько, сколько медианный житель зарабатывает за 23.2 года, почетное первое место в мире). Китайские власти начали вводить регуляторные меры, чтобы предотвратить спекулятивные операции на рынке, включая повышение налогов на недвижимость, ужесточение кредитной политики и ограничения на покупку второго жилья.

( Читать дальше )