пик сз

Вчера Интерфакс разместил информацию, что ПАО «ВТБ» понизил долю владения акциями ПАО «ПИК» с 23,05% до 15,48%. В тоже время ПАО «ПИК» подтвердил, что приобрел 7,57 % своих акций. Акции ПАО «ПИК» в настоящее время находятся на историческом максимуме, в связи с чем можно поздравить и ВТБ с хорошей сделкой и владельцев акциями ВТБ.

Правительство рассматривает возможность продления программы льготной ипотеки до конца 2021

Вчера президент Владимир Путин провел заседание с правительством, на котором обсуждались экономические вопросы, в том числе, развитие рынка недвижимости и программа субсидирования ипотеки. Согласно Интерфаксу, правительство и ЦБ могут принять решение о продлении этой программы до конца 2021 года вместо 1П21. В то же время в программу могут быть внесены некоторые коррективы, чтобы не допустить резкого роста цен на недвижимость.

Несмотря на отсутствие деталей относительно того, как может быть скорректирована программа, новость позитивна для девелоперов с точки зрения восприятия.

Атон

Компания «ПИК» увеличила продажи как в стоимостном, так и в натуральном выражении на фоне улучшения конъюнктуры на рынке недвижимости во второй половине года после смягчения ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%. Весомый вклад в результаты по году внесли продажи в 4 кв. на фоне выхода новых проектов на рынок и устойчивого спроса на жилую недвижимость.

Таким образом, по итогам года можно ожидать в целом позитивные финансовые результаты девелопера. Принимая во внимание продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, ожидаем продолжения роста показателей в ближайшие два квартала. Рекомендуем держать акции ПИК с целевой ценой 720 руб./акция, потенциал роста 12%.

Промсвязьбанк

Группа Компаний «ПИК», крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявила о результатах операционной деятельности за 2020 год. Объем реализации недвижимости увеличился на 42% до 341 млрд рублей с 240 млрд рублей в 2019 году, включая проекты fee-development, по которым объем реализации недвижимости увеличился почти в 3 раза и составил 49 млрд рублей.

Компания ПИК продемонстрировала отличные операционные результаты за счет высокого спроса на квартиры и роста цен, на фоне снижения ипотечных ставок и программы субсидирования государством ставки по ипотечным кредитам. Кроме того, у ГК ПИК более эффективная по сравнению с конкурентами бизнес-модель, что закладывает основу для уверенного роста в долгосрочной перспективе.

Например, компания реализовала пилотный проект, в рамках которого строительство дома было выполнено всего за год (стандартный период — около двух лет).

В числе ближайших катализаторов для акций компании можно отметить публикацию оценки земельного банка компании в феврале и публикацию результатов по МСФО за 2020 в апреле; в обоих случаях мы ожидаем высоких показателей. ГК ПИК наш фаворит в секторе, а также один из фаворитов на всем российском рынке.

Атон

 
Металлурги отчитались о снижении цен. Сегодня стало известно, что сталевары снизили цены на металлы используемые в строительстве за счёт заключения прямых контрактов с российскими застройщиками. Снижение цен совпало с сегодняшним заседанием правительства, где президент РФ обсудит стоимость стройматериалов.

Напомним, ранее застройщики жаловались правительству на рост цен на металлопродукцию. Интересный момент, застройщики жалуются на повышение цен со стороны металлургов на фоне рекордных операционных результатов за 2020 г. Данные манипулирования могут оказать незначительное давление на металлургов, особенно на ММК, так как 85% выручки приходится на внутренний рынок. #MAGN

Операционные результаты Группы ПИК за 2020 г. Девелопер увеличил по итогам года объем поступлений денежных средств на 30% по сравнению с 2019 г. – до 371 млрд руб. ПИК реализовала недвижимости объём в 2355 тыс. кв. м, что в свою очередь на 20,4% больше чем в прошлом году.

( Читать дальше )

Группа ПИК опубликовала операционные результаты за 2020 г. Девелопер увеличил по итогам года объем поступлений денежных средств на 30% по сравнению с 2019 г. – до 371 млрд руб. ПИК реализовала недвижимости объём в 2355 тыс. кв. м, что в свою очередь на 20,4% больше чем в прошлом году.

 
Сильные результаты ПИК вышли в рамках наших ожиданий, такая динамика показателей обусловлена повышенным спросом на недвижимость на фоне снижения процентных ставок. Основной вклад в поступление денежных средств внесла Москва, там рост за 2020 г. составил 49% – до 220,9 млрд руб. Дополнительный вклад внесли строительные услуги, продажи которых увеличились на 61,9% — до 96 млрд руб.

На фоне сильных операционных результатов ждём роста финансовых показателей за 2020 г. по МСФО. Напомним, что вчера мы написали о предстоящем сильном отчёте, а ещё ранее с помощью 

( Читать дальше )

Основные операционные результаты за 12 месяцев 2020 г.:

● Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 30% до 371 млрд рублей, с 285 млрд рублей в 2019 г., включая поступления денежных средств от оказания строительных услуг, бизнеса fee-development и прочих видов деятельности, по которым объем поступлений увеличился на 62% и составил 96 млрд рублей.

● За 2020 г. компания вывела в продажу:

— 18 новых проектов (включая 7 проектов fee-development) в Московском регионе — Академика Павлова, Амурский парк, Большая Академическая 85, Большая Очаковская 2, Бусиновский парк, Волоколамское 24, Волжский парк, Красноказарменная 15, Руставели 14, Середневский лес, Сигнальный 16, Holland Park, Кронштадский 9, Кронштадский 14, Новохохловская 15, Перовская 2, Второй Нагатинский, Кантемировская 11 (за 2019 г. компания вывела в продажу 3 новых проекта).

— 92 новых корпуса в Московском регионе, Калуге, Тюмени, Ярославле, Санкт- Петербурге и Новороссийске (за 2019 г. компания вывела в продажу также 92 корпуса).

( Читать дальше )

На рынке РФ акции ПИКа пробивают свой локальный максимум в районе 611 рублей за бумагу.

Данная акция является перспективной с точки зрения восходящего тренда. Завтра ПИК представит финрезультаты за четвертый квартал, этот отчет может оказаться достаточно позитивным, чтобы оправдать текущее движение.

Пуховой Иван
«Финам»
           

ЦИАН в своем исследовании пишет:

Благодаря рекордному росту цен, несмотря на сопоставимое с прошлым годом число сделок девелоперы Московского региона смогли обновить абсолютный максимум по объему выручки. За 11 месяцев 2020 года она составила 1,13 трлн рублей, это на 16% выше, чем за аналогичный период 2019 года

Объем выручки за неполный 2020 год уже превысил показатель за весь 2019 год (1,08 трлн рублей).

Выручка в январе-ноябре 2020 года составила:

ГК ПИК — 211,2 млрд рублей
Донстрой — 78,7 млрд рублей 
ГК Инград — 68,6 млрд рублей

За 11 мес в Московском регионе было заключено 133 тыс. сделок, -2,4% г/г. Если декабрьский спрос окажется сопоставимым с ноябрьским, по итогам всего 2020 года число сделок в регионе окажется таким же, как в прошлом году.

источник

На сайте  ИРН давно собираются данные по ценам на недвижимость Москвы и вот один из графиков




Несколько выводов можно сделать
1. Если выходили давно из валюты, чтобы купить инвестиционную квартиру, то не очень много заработали в лучшем случае, а могли и здорово проиграть (если покупали недвижку в 2007-начале 2008). Сам тогда первый раз искал недвижку и ничего хорошего дешево было не купить, а схемы покупки были еще рискованные даже у ПИКа);
2. Копить в евро на квартиру получилось  выгоднее, так как цена в евро снизилась больше
3. Как ни странно, если есть сбережения в валюте, выгоднее покупать сейчас, так как цены достаточно низкие.
4. В целом, копить на квартиру лучше в валюте, а ипотеку надо брать в рублях (даже с минимальным взносом, если есть хороший вариант), ведь цена недвижимости в рублях почти постоянно растет.