«Все пузыри, которые я видел раньше, были связаны с инновациями», — сказал Маркс, упомянув компании по производству дисководов в 1980-х годах, интернет-акции в 1990-х и ценные бумаги, обеспеченные субстандартными ипотечными кредитами в 2000-х.
«Я не слышу, чтобы люди говорили: «Нет слишком высокой цены», — сказал Маркс.
Большинство респондентов полагают, что на рынке акций США сформировался пузырь, однако сегодня — даже после резкого роста фондовых индексов — таких инвесторов меньше, чем в 2021 году. Участники опроса полагают, что самый большой пузырь сформировался в биткоине, тогда как европейский рынок акций, по их мнению, находится от пузыря дальше всех.
«От притока вкладов финансовой системе точно вреда не будет. Аналог ипотечного пузыря на рынке сбережений тоже бывает — это называется пирамида. Но пирамида возникает тогда, когда финансовая организация, либо чаще всего организация, прикидывающаяся финансовой, предлагает очень-очень высокую доходность, которую негде получить. То есть предыдущие вкладчики получают компенсацию за счет последующих. В отличие от пирамиды, у банков с повышением ключевой ставки появляются и более высокие источники для получения дохода», — сказал главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников.
«У нас сейчас здоровая финансовая система, пока экономика остается сильной, она будет бесперебойно работать при тех ставках, которые складываются – и в этом случае вторично, какое это конкретно число, 10%, 21% или 25%», — сообщила директор по макроэкономическому анализу банка «Дом.РФ» Жанна Смирнова.
Несмотря на все ухищрения, продажи нового жилья в третьем квартале ГК Самолет казалось бы провалились.
Новые продажи 3к24, г/г:
✔️ м2: -45%
✔️ в рублях: -37%
✔️ доля ипотеки: 74% (87% в 3к23) -13%
С другой стороны, после ажиотажного «запрыгивания в последний вагон» во втором квартале текущего года, по другому наверное и быть не могло.
Продажи конечно сильно уменьшились, но при этом доля ипотеки всё ещё составляет 74%. Это к вопросу: «кто будет брать жилье с такими ставками и таким ежемесячным платежом».
Самым интересным, конечно будет 4 квартал. Там влияние нынешней ставки ЦБ, раскроется уже практически в полном объёме. Так что посмотрим.
За Самолетом наблюдать интереснее всего, поскольку у него самый большой долг. Если другие застройщики накопили жирок, и могут долго на нем коптить, то Самолет должен начать что-то предпринимать одним из первых.
Посмотрим. Пока снижения цен и панических распродаж жилья со стороны застройщиков не наблюдается 😎🍿
28.10.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор