Факторов, которые влияют на возможность сдуть пузырь много: действия монетарных, фискальных и финансовых властей, институциональных и иррациональных инвесторов и т.д. и т.п. Описать все в одном посте не получится. Я хотел бы сконцентрироваться на некоторых аспектах, которые касаются скорее технических возможностей у инвесторов и не пускаться в вопросы политического и макроэкономического характера.
Чтобы объяснить трудности связанные с возможностью сдуть пузырь необходимо немного узнать о такой гипотезе – как ограниченность арбитража, которую в разных вариантах изложили Миллер, Шлейфер, Вишнего. Основа гипотезы тривиальна — на рынке действуют два типа инвесторов: иррациональные (noise или feedback traders) и рациональные (smart money). Иррациональные инвесторы в основном чайники, не разбираются в стоимости активов и в своем подавляющем большинстве смотрят на них как на «бумажки», у которых есть какая-то цена, за которую их покупают и продают. Поэтому для них важнее чтобы цена двигалась (в основном росла) по любым основаниям. Рациональные же инвесторы способны оценить справедливую стоимость, но как оказывается, в случае если цена на актив сильно завышена, они немногое могут сделать. Из идеи арбитражного формирования цены, рациональные инвесторы должны занять короткую позицию, тем самым начав двигать цену к равновесной. Но на рынке возможность шортовых позиций реально ограничена. Есть также ассиметрия в ограниченности. В случае недооценки актива ограниченность тоже присутствует, но как показывают исследования купить акции все-таки проще, чем продать в короткую.
👉 Во время последнего бума 2006 года цены на жилье были переоценены на 13−15%
👉 Нынешнее подорожание, вызванное низкими процентными ставками и изменениями в доходах населения
👉 Есть, однако, и повод для оптимизма — падение цен вряд ли будет таким болезненным, как во время финансового кризиса
👉 Резкое повышение цен на жилье выглядит тревожнее, когда оно сопровождается быстрым ростом долгов за недвижимость. Рост цены, продолжавшийся с 70-х, совпал со значительным увеличением соотношения ипотеки к ВВП (с медианы в 20% до 60% в нашей выборке). И самые крупные бумы недвижимости сопровождались быстрым ростом задолженности или следовали за ним
👉 С этой стороны нынешний бум выглядит не настолько угрожающе. Рост ипотеки в последние годы был достаточно сдержанным, хотя и начал ускоряться. Соотношение ипотеки к ВВП остается ниже, чем оно было в 2008-м, а его недавний рост обусловлен спадом ВВП из-за пандемии в 2020 году
👉 Пока рост цен на жилье не дает оснований ожидать падения. Скорее наоборот — в США медианная цена на построенные дома в июне достигла $363 300 — это самый высокий уровень с января 1999 года, а нынешний рост цен — самый быстрый за более чем 30 лет
Был ли Ричард Никсон настоящим золотым другом, который понимал тщетность привязки ослабевающего доллара к золоту-единственной валюте, сохранившейся в истории?
Так был ли Никсон на самом деле зачинщиком движения к Фриголду?
— Сомневаюсь. Он был просто еще одним отчаянным лидером, у которого заканчивались реальные деньги и который нуждался в создании неограниченного количества бумажных денег. Хотя его роковое решение закрыть золотое окно было явно началом конца нынешней денежной системы.
Но хотя это решение было роковым, Никсон явно не нес личной ответственности. То, что мир увидел в августе 1971 года, было просто еще одним отчаянным лидером, который понял, что он не может придерживаться денежной или фискальной дисциплины, необходимой для поддержания здоровой экономики и здоровой валюты.
В истории Никсона следует рассматривать скорее как правило, чем как исключение. Поскольку каждая валюта была убита на протяжении всей истории, один конкретный лидер также должен быть исполнителем.