самолет

В августе 2023 года на рынке новостроек по договорам долевого участия в России было заключено около 70 тыс. сделок. Это на 44% больше, чем в июле, и почти в два раза больше августа прошлого года. В целом по стране продажи приблизились к историческим максимумам и на 50% превысили среднее значение последних трех лет.

По сравнению с июлем продажи на первичном рынке выросли во всех 20 крупнейших агломерациях. Наибольший рост зафиксирован в Саратовской (в 5 раз) и Омской (в 2 раза) областях, Пермском крае, Башкортостане, Тюменской и Свердловской областях (в 1,6 раза). В Краснодарском крае, Татарстане и Нижегородской области — в 1,5 раза.

«Срок реализации всего объема непроданного жилья в стройке в августе опустился до 20 месяцев. Это соответствует среднему значению периода высокого спроса 2020–2021 годов. Ожидаем, что в перспективе нескольких месяцев продажи снизятся к значениям июня-июля. Показатель реализации запасов непроданного жилья в таком случае вернется к 30 месяцам — адекватный уровень, предполагающий реализацию 80% квартир на этапе стройки по договорам долевого участия и 20% на эксплуатационной фазе по договорам купли-продажи»,— отметил вице-президент Банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов.

( Читать дальше )

Отмена будущим летом части льготных программ по ипотеке приведет к сокращению до 2028 года ввода нового жилья совокупно на 30 млн кв. м, опасаются в аппарате профильного вице-премьера Марата Хуснуллина. Взамен там предлагают запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования, говорится в Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года. В ней подчеркивается, что льготная ипотека позволила увеличить объемы строительства жилья: с 82,2 млн кв. м в 2020 году до 102,8 млн кв. м в 2023 году. В случае отмены льготной ипотеки застройщики будут вынуждены заметно сократить запуск новых проектов.

Застройщики также выступают против отмены льготных программ. На долю таких кредитов сейчас приходится более 80% всех сделок на рынке жилых новостроек, отмечает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

www.kommersant.ru/doc/6224421

В сообщении банка отмечается

В связи с ростом ключевой ставки ЦБ мы не исключаем возможность корректировки ставок по базовым ипотечным программам. Также в ближайшие дни Сбербанк повысит ставки по некоторым вкладам, чтобы сделать наши предложения по депозитам еще более выгодными для наших клиентов...

Сбербанк с 20 сентября, в связи с постановлением правительства РФ, устанавливает единую ставку на все цели кредитования по льготным ипотечным программам, отменяет действие скидок на ставки за приобретение сервиса электронной регистрации и устанавливает размер первоначального взноса в размере 20,1% по данным программам

Кредит с господдержкой = 8%
Семейная ипотека = 6%
Ипотека для IT = 5%

Все что было одобрено до 19 сентября будет по старым ставкам.

https://tass.ru/ekonomika/18789821

Люди смогут получить льготную ипотеку только в пределах своего региона — там, где они зарегистрированы постоянно или временно. Такую меру разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и направили в Минстрой. 

Сейчас большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и города Краснодарского края, говорится в письме депутатов. «Значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену», — следует из документа.

iz.ru/1575909/mariia-perevoshchikova/limit-na-kredit-lgotnuiu-ipoteku-zapretiat-brat-bez-registratcii

Продажи вторичного жилья в Москве в январе-августе 2023 года выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 29% — до 110,6 тысячи сделок, что стало максимальным показателем восьми месяцев за все предыдущие годы, сообщило столичное управление Росреестра.
В сообщении отмечается, что в августе ведомство зарегистрировало 17,5 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — на 81% больше, чем в августе прошлого года. Июльский результат текущего года превышен на 18%.

realty.ria.ru/20230919/vtorichka-1897127949.html

Ужесточение условий кредитования по льготным ипотечным программам вслед за увеличением ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на новостройки. За месяц средние цены на них в крупнейших городах показали наиболее выраженный рост за последние полтора года. Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 152 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за последние четыре недели на 3,6%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». последний раз столь выраженный рост цен фиксировался в марте 2022 года, когда к февралю средняя стоимость предложения выросла на 5,5%.

www.kommersant.ru/doc/6212825?from=glavnoe_1

Ужесточение условий кредитования по льготным ипотечным программам вслед за увеличением ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на новостройки.

За месяц средние цены на них в крупнейших городах показали наиболее выраженный рост за последние полтора года. Это объясняется как вымыванием наиболее бюджетных предложений, так и индексацией цен девелоперами. В последующем активность покупателей может замедлиться, но инерционный рост цен на рынке сохранится как минимум на полтора-два месяца.

@kommersant

t.me/kommersant/56278

Доброе утро, коллеги.

Акции Самолет интересны для приобретения. К драйверам роста можно отнесли следующие факторы:

1. Компания объявила байбек на 10 млрд. руб. до конца 2023 года, треть из которого она уже выполнила;

2. У компании более 80 процентов выручки, которая относится к ипотечным деньгам. В пятницу Центральный Банк поднял ставку до 13%, однако Минфин высказался, что не намерен повышать ставки по льготным ипотечным программам. Данная ситуация может побудить граждан «спешно» заключать ипотечные договоры по старым ставкам, что приведет к ипотечному буму в краткосрочной перспективе;

3. Мосбиржа 30 августа 2023 года сообщила, что акции Самолет включены в лист ожидания на включение в расчет Индекса Мосбиржи и РТС. При включении акций в индексы количество покупателей на них возрастет.

Согласно техническому анализу, стоимость акции опустилась к нижней границе восходящего канала, что по моему мнению, является оптимальный точкой входа для приобретения.

Мои портфели — t.me/InvestContent

( Читать дальше )

👋Друзья, всех приветствую!)
🍋Ну что же, неделька выдалась не самой простой в плане принятия решений. Но на самом деле если посмотреть тепловую карту, ничего страшного и не произошло, а представление о рынке исказили малоликвидные бумаги, создав видимость крупного обвала. Конечно кто был по ушли в таких бумагах им наверняка казалось, что начался Армагедон, но это вопрос больше к риск менеджменту и диверсификации. Ликвидная же часть рынка слегка погуляла, не более того.
🍋Поглядите например на график МосБиржи, там вообще вся слабость рынка отрисовала стабилизацию, а дальше бумага вышла вверх, как только риски отступили. Так что эта неделя прошла в точечных покупках, в том числе и этой бумаги. Проверил прошлые посты и понял, что в этой суматохе я упустил восстановление своей любимицы в портфель.
🍋По логике, коли ястребиная риторика ушла, должны теперь порасти, но на самом деле не всё так просто и рынок теперь будет ещё обманчивее, так как вчерашнее решение говорит о том, что время дорогих денег затянется!(((

( Читать дальше )

Ожидаем, что структура кредитования улучшится. Ипотека продолжит расти более спокойными темпами, не создавая риск пузыря