Постов с тегом "Etalon Group": 76

Etalon Group


🚀 Открываем год запуском нового проекта 🚀

🏆 Эталон запускает продажи квартир в новом жилом комплексе «Клюква.Парк» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Завершение строительства запланировано на конец 2028 года.

🔗 Немного о проекте в цифрах:
• 583 квартиры
• 12 этажей
• 100 машино-мест

Больше о ЖК «Клюква.Парк» смотрите по ссылке: https://etalongroup.ru/spb/object/klyukva_park/

📌 По оценке Nikoliers на конец 2023 года, потенциальные поступления от продаж могут составить 5,7 млрд рублей.

🌟 Санкт-Петербург демонстрирует прекрасные результаты: за 9 месяцев 2024 года продажи увеличились на 88% г/г в кв. м и на 83% в денежном выражении. Новый проект станет отличным дополнением к нашему петербургскому портфелю и окажет поддержку операционным и финансовым результатам Компании.
  🚀 Открываем год запуском нового проекта 🚀


Четвёрка бумаг с иностранной пропиской дружно снижается в 2025 году

📉 Не знаю совпадение или нет, но четвёрка тех самых акций, которые всё ещё имеют иностранную прописку (ЦИАН, Etalon, О'KEY и OZON), и покупку которых с 1 января 2025 года запретили неквалифицированным инвесторам, третий торговый день кряду в этом году дружно демонстрируют негативную динамику:

Четвёрка бумаг с иностранной пропиской дружно снижается в 2025 году

Акционером Etalon и ЦИАН я уже являюсь, а вот на бумаги OZON поглядываю в первую очередь, в надежде прикупить их подешевле на распродажах (если таковые будут). В идеале хотелось бы увидеть уровни 2500-2700 руб., но не факт, что мы дождёмся таких значений.

🧐 OZON планирует провести собрание акционеров по вопросу редомициляции уже через две недели, и после переезда ликвидность в бумагах ожидаемо вырастет, что в долгосроке позитивно скажется на их стоимости. Фундаментально это перспективный инвестиционный кейс, с растущей клиентской базой и ставкой на дальнейший рост онлайн-торговли в России, доля которой в розничном обороте всё ещё существенно ниже, чем на развитых рынках (всего лишь 13%, по сравнению с 47% в Китае, 32% в Индонезии и 30% в Южной Корее).



( Читать дальше )

🏆 Эталон объявляет о старте продаж ЖК премиум-класса в Москве 🏆

 🔥 ЖК MariInn Park состоит из двух корпусов высотой 17 и 5 этажей с подземным паркингом и приватной территорией. Проект соответствует премиум-сегменту и включает в себя пентхаусы с террасами на последних этажах и развитую инфраструктуру рядом.

🏡 Локация в пяти минутах от Марьиной Рощи делает проект уникальным: 10 минут до Садового кольца и уютное расположение в двух шагах от центра Москвы обеспечат комфортную жизнь.

Ожидаемая жилая площадь — 10 тыс. кв. м. Такая точечная застройка позволяет снижать объем вложений на начальном этапе строительства, быстрее вводить объект в эксплуатацию и реализовывать его.

❤️ Новый проект с уникальными характеристиками в Москве обеспечит диверсификацию портфеля проектов и окажет поддержку продажам в текущей конъюнктуре, так как премиум и бизнес-сегменты исторически менее зависимы от ипотеки и уже обеспечили 60% объема продаж в денежном выражении в 3 кв. 2024.

🏆 Эталон объявляет о старте продаж ЖК премиум-класса в Москве 🏆




🏆 Главный финансовый директор Группы «Эталон» Илья Косолапов в интервью газете «Ведомости» 🏆

🔥 Текущая макроэкономическая ситуация: жесткая ДКП и сворачивание льготных программ – диктуют новые условия для девелоперов. Управление ликвидностью, контроль долговой нагрузки и повышение операционной эффективности становятся приоритетной задачей для всех участников рынка.

О том, как Группа «Эталон» адаптировалась к новым реалиям и как меняется роль финансового директора, рассказал Ведомостям наш CFO, Илья Косолапов. Вот несколько главных мыслей:

🚀 Мы поддерживаем свободный запас ликвидности на уровне минимально необходимого оборотного капитала. Это обеспечивает непрерывность деятельности и сохранение платежеспособности, что особенно важно в условиях нестабильности на рынке.

🔗 Компания следит за синхронизацией темпов продаж новых объектов и привлечением проектного долга, что позволяет получать финансирование под комфортную ставку. На 30 сентября 2024 средства на эскроу-счетах превышали проектный долг в 1,2 раза, что означает возможность обслуживать проектное финансирование по льготной ставке 2,5-3,5%.



( Читать дальше )

🌟 Эталон завершил строительство жилого комплекса в Подмосковье 🌟

🔥 Завершилось строительство жилого комплекса «Десятка», расположенного в городе Раменское Московской области – последний седьмой корпус ЖК был введен в эксплуатацию. Корпус №7 представляет собой четырехсекционное здание переменной этажности с общей продаваемой площадью >24 тыс. кв. м.

Напомним, что «Десятка» состоит из 14 жилых многоэтажных домов, общая реализуемая площадь проекта составляет 35 тыс. кв. м, а фактические и будущие поступления от продаж проекта составят более 4 млрд руб.*

🏆 «Десятка» распродана на 91%, что является отличным показателем в сравнении с другими проектами в сегменте комфорт-класса. Для сравнения, в 3 квартале 2024 года, по данным дом.рф, средняя доля проданного жилья на момент ввода в эксплуатацию составляла 82%.

🚀 Более того, раскрытие счетов эскроу при вводе комплекса в эксплуатацию положительно отразится на денежных потоках Компании и поддержит показатели выручки.


*По оценке Nikoliers на конец 2023 года

🌟 Эталон завершил строительство жилого комплекса в Подмосковье 🌟




😎 Стратегия диверсификации портфеля Эталона: сегменты 😎

Одним из векторов нашей стратегии развития является диверсификация портфеля проектов по классам, регионам и масштабу. Наш портфель включает в себя несколько сегментов: премиум, бизнес и комфорт. Расскажем о каждом по порядку:


1.Премиум сегмент 🤑

📌 Расположение: Центральные районы Москвы и Санкт-Петербурга

🏦 Доля в портфеле: На конец 2023 года портфель Компании включал 1% премиум сегмента, но, оценив перспективу, мы активно наращиваем портфель премиум-проектами: весной запустили ЖК «ЛДМ» и недавно приобрели проект на наб. р. Пряжки в СПб.

🔥 Преимущества: После сворачивания льготных программ это единственный сегмент, который показал рост год к году в 3 кв. 2024 на рынке Москвы, увеличившись на 5% в натуральном выражении и на 37% в денежном.

Более того, такие проекты зачастую являются точечными (до 50 тыс. кв. м), что позволяет быстрее их строить и продавать. В апреле мы запустили ЖК «ЛДМ», который уже демонстрирует самую высокую цену реализации на первичном рынке верхнего сегмента Санкт-Петербурга и входит в топ-3 премиальных проектов по объему продаж квартир с показателем в 4,2 тыс. кв. м.

( Читать дальше )

⚡ Последний шанс для покупки расписок

⚡ Последний шанс для покупки расписок
❗ ЦБ РФ принял решение о том, что с 1 января 2025 года покупка депозитарных расписок на Мосбирже будет доступна только для квалифицированных инвесторов.

✅ Неквалифицированные инвесторы с 1 января не смогут покупать депозитарные расписки, но смогут их держать в своём портфеле, возможность продажи расписок также останется без ограничений.

Речь идёт о компаниях, которые до сих пор не завершили процесс редомициляции, к ним относятся:

📦 Ozon ($OZON)
🏠 Эталон ($ETLN)
📱 Циан ($CIAN)
🛒 Окей ($OKEY)

👆 Эти компании по-прежнему останутся на Мосбирже, но будут перемещены в третий котировальный список. Данная мера является временной, как только процесс переезда будет завершён, и расписки будут заменены полноценными акциями, они снова вернутся в первый котировальный список Мосбиржи и будут доступны для покупки неквалифицированным инвесторам.

📌 Напомню, Ozon, Эталон и Циан планируют завершить переезд в 2025 году, а значит, уже через несколько месяцев бумаги снова будут доступны для покупки неквалам, по поводу переезда Окея новостей пока нет.



( Читать дальше )

❗️ Что делать с новыми ограничениями для неквалов с 1 января 2025 года

📝 Согласно указанию Банка России, с 1 января 2025 года неквалифицированные инвесторы не смогут покупать бумаги эмитентов, зарегистрированных в иностранных юрисдикциях.

☝️ Как вы знаете, пока не все компании провели или завершили редомициляцию и де-юре они по-прежнему являются иностранными компаниями. В частности, под это ограничение подпадут Озон #OZON, ЦИАН #CIAN, Эталон #ETLN и ОКЕЙ #OKEY.

❗️ Важно учитывать, что ситуация не является делистингом или прекращением торгов. Возможность продать в любой момент остается у всех, ограничиваются только новые покупки для неквалов. Квалов ситуация не заденет.

✔️ Хорошая новость: ЦИАН и Эталон уже находятся в процессе переезда, Озон проведет собрание акционеров для утверждения редомициляции 27 декабря.

Что будет с расписками после переезда?
Они автоматически сконвертируются в российские акции, на которые ограничения не распространяются. Таким образом, возможность покупки скоро вернется.

Стоит ли продавать данные активы?
Это решение имеет смысл лишь в том случае, если эмитент потерял фундаментальную привлекательность.



( Читать дальше )

🏆 Эталон завершил строительство ЖК комфорт-класса в Петербурге! 🏆

🔥 Новый корпус ЖК «Новоорловский» стал завершающим этапом проекта и представляет собой 25-этажное здание комфорт-класса. Общая продаваемая площадь корпуса составляет 13,3 тыс. кв. м и включает в себя квартиры и коммерческие помещения.

Вместе с новым жилым корпусом был введен семиэтажный паркинг с общей продаваемой площадью почти 3 тыс. кв. м.

🔗 Напомним, что ЖК «Новоорловский» был включен в портфель Группы «Эталон» в 2022 году в результате выгодной сделки по приобретению бизнеса строительного концерна «ЮИТ». Помимо него в периметр сделки вошли еще 18 проектов в стадии проектирования и строительства в 5 регионах, что обеспечило быстрые темпы региональной экспансии и диверсификацию портфеля.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2023 года, общая продаваемая площадь ЖК «Новоорловский» составляет 50 тыс. кв. м, а поступления от продаж (полученные и потенциальные) около 3,5 млрд. руб.

🌟 Ввод комплекса в эксплуатацию означает раскрытие эскроу-счетов, что положительно отразится на денежных потоках компании и поддержит показатели выручки как по проектам в Санкт-Петербурге, так и на консолидированном уровне.

( Читать дальше )

🔥 Эталон расширяет портфель в Санкт-Петербурге 🔥

Группа «Эталон» завершила один из этапов сделки по приобретению у девелопера DVA Group двух проектов точечной застройки в Петербурге.

🏦 Первый проект расположен на наб. реки Пряжки в историческом районе города в пешей доступности от главных достопримечательностей и набережной р. Невы. Здесь планируется реализовать проект бизнес-класса с ожидаемой жилой площадью 8 тыс. кв. м.

🏦 Второй проект расположен в Московском районе Санкт-Петербурга вблизи метро «Звездная» и 15 мин. езды от аэропорта «Пулково». Проект представляет собой апарт-комплекс комфорт-класса с общей продаваемой площадью 26,3 тыс. кв. м. На момент заключения сделки уже ведется строительство и реализация апартаментов.

☝️ Такая точечная застройка позволяет быстрее завершать строительство проектов и вводить их в эксплуатацию с высокой долей распроданности.

📌 Новые проекты обеспечат дальнейшую диверсификацию портфеля Компании в Санкт-Петербурге, которая в свою очередь поддержит продажи. В том числе за счет проектов премиум и бизнес-класса продажи в регионе продемонстрировали сильную динамику в 3 кв. 2024 г., увеличившись на 86% г/г и 16% кв./кв. несмотря на изменения внешней конъюнктуры 🚀

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн