fire

На пенсию в 32 и инвестиции в зарубежную недвижимость.

  

Пост про агрессивное инвестирование в зарубежную недвижимость Грузии, а конкретно в Батуми и окрестности. Это мой личный опыт. И немного через призму FIRE.

 

О себе

В анамнезе:

• С 2008 в индустрии фондового рынка. Тогда же начал баловаться спекуляциями, где-то в 2010 закончил полным разочарованием, посмотрев как изнутри устроен трейдинг в фирме одного знаменитого таксиста.
• Экономическое образование и профилирование на инвестициях
• Карьера на стыке IT и глобальных рынков. Большую часть времени rocket science в рисках банка.
• С 2014 агрессивное накопление и инвестирование. Небольшой стартовый капитал от квартиры в регионе, вся свободная (почти вся) часть зарплаты, все бонусы, потребкредиты под дивидендные истории. («Нет ничего более беспомощного, безответственного и испорченного, чем потребкредиты на покупку акций. Я знал, что рано или поздно мы перейдем и на эту дрянь.»). 

 

Первоначальный капитал и рост

( Читать дальше )

Сидели с родителями изучали пенсионные баллы, кто на какую сумму может рассчитывать.
1 балл сейчас = 133 рубля, за год можно накопить 10 баллов макс.

Если ИП УСН, то за 24 год для одного балла нужен годовой оборот в районе 25 млн, для десяти 250 млн. год.

Другими словами, что бы получить прибавку 1330 рублей (10 баллов), нужно отчислить обязательных платежей на 2,2 млн в год. Это доходность 0,7% годовых и то, через 10-20 лет, без возможности распоряжаться телом и не известно, будет ли вообще!

Честно, в тихом шоке от того, что многие люди проработали всю жизнь и будут получать на текущие деньги 18-30 тыс. Пенсия 35 тыс по текущим у многих предел мечтаний! Шок!

Если говорить про самые дремучие способы инвестировать, то за несколько лет можно взять студию у метро, особенно в льготную ипотеку, которые не все прикрыли и получать одну-две пенсии с ее сдачи в старости. Только на этот способ не надо тратить всю жизнь, даже писал пост, как накопить 12 млн.!
Да, нужно немного затянуть пояса и подкопить пару лет, но не страдать всю жизнь.

( Читать дальше )

Недавно на Реддите, появился пост 44-летнего работяги, адепта финансовой независимости и ранней пенсии, который сожалеет о том, как провел свои лучшие годы.

Мне 44 и сейчас я финансово независим. Я бы отдал всё, чтобы вернуться в свои 20-30 лет и снова жить с соседями по квартире. Да, сейчас у меня есть свобода и гибкость, но твои друзья связаны детьми и работой, родители стареют и немощны, а люди в целом заняты своей жизнью и не ищут друзей. Кроме того, я не так физически крепок, как раньше.

Какой глупостью было перегружать себя работой в лучшие годы своей жизни только для того, чтобы иметь гибкость в более поздние годы, когда она не имеет абсолютно никакого смысла.

В комментариях к посту, разумеется мнения разделились, одни начали поддерживать мужчину, другие заметили, что если бы ему сейчас было бы 44, а финансовой независимости он не достиг, то было бы ничем не лучше.

Но тем не менее, такие сожаления трудоголиков заставляют задуматься. Работа и деньги — лишь одна из частей нашей жизни. Семья, друзья, здоровье, хобби, спорт, творчество и ещё много, много всего, являются её другими частями.

( Читать дальше )

Долго думал, и вот к какой мысли пришёл:

Нет никакого смысла считать свои сбережения в рублях или в любой другой валюте. Считать нужно в месяцах жизни.

Естественно, у каждого человека свои цели, и этот тезис касается только тех, у кого эти цели схожи с моими.

В начале поста график, где показаны мои сбережения в месяцах жизни. Если быть точным, в среднемесячных расходах LTM. Резкий скачок в марте 2022 из-за мощнейшей девальвации, сильная депрессия впоследствии, равномерное восстановление и бег на месте весь последний год.

С августа 2023 по август 2024 циферки на счетах приросли на 6 млн дерева, но какое это имеет значение, если в пересчете на месяцы жизни изменений практически не было? Вот так инфляция и рост потребления и работают.

А вы что думаете?

4 года поигравшись на бирже, я решил что пора бы перейти к какому-то постоянству или некоторому подобию стратегии инвестирования. Мне кажется люди проходят примерно одинаковые этапы на фондовом рынке. Сначала это интерес. Дальше какие-то эксперименты. Потом, в зависимости от фазы рынка: 

• либо слив депозита в ноль, либо какие-то потери части депозита;

• если рынок растет, человек начинает верить в свои способности — продолжает зарабатывать, как правило до тех пор пока фаза рынка не изменится и всё не посыпется вниз вместе с его депозитом;

• третий вариант — человек со своим депозитом просто мечется из стороны в стороны, в лучшем случае показывая доходность на уровне или чуть ниже депозита

Возможно мне “повезло” — до того как я решил прийти на фондовый рынок, я играл в покер. Было это в то время, когда в России эта игра была разрешена, можно было играть онлайн. Нет, я не лудоман, просто прочитав несколько книжек и познакомившись с некоторыми сайтами, стало понятно что в этой игре есть стратегии, с помощью которых на некоторой дистанции можно быть в плюсе. 

( Читать дальше )

Это лето не вернуть уже, я знаю
Но когда печаль в моей душе, я вспоминаю

Август — последний месяц лета, чтобы насладится теплом и солнцем, наесться фруктов, отдохнуть и с новыми силами двигаться к финансовому благополучию и независимости.

Как обычно, пополняю свой индивидуальный инвестиционный счет на сумму в 33333 рубля, чтобы купить дивидендные акции. Рассчитываю, что время и сложный процент сделают своё дело, и к тому моменту, когда у меня уже не будет сил очень активно приносить пользу обществу, Федерации, и конечно же себе, мои «накопления молодости», дадут достаточный денежный поток для сохранения достойного уровня жизни. Конечно, очень надеюсь, что случится это не в глубокой старости, а гораздо раньше.

По плану, я рассчитываю достичь дивидендной пенсии к 42 годам, т.е. чуть более, чем через три года. В этих целях я уже восьмой год подряд я ежемесячно инвестирую на российском фондовом рынке одинаковую сумму в 33333р (400к в год).
Август 2024 года — 92-й месяц (восьмой год) формирования моего «пенсионного» портфеля.

( Читать дальше )

О движении F.I.R.E. я услышал когда-то не помню когда, но помню, что сразу испытал противоречивые чувства. С одной стороны, ребята огонёчек, но если копнуть поглубже, то можно докопаться до кромешного адочка.

Очень важное объявление: подписывайтесь на мой телеграм-канал. В нём уже более 11 тысяч подписчиков, а будет ещё больше. Присоединяйтесь!

Для справки

Чтобы реализовать F.I.R.E (финансовая независимость / ранняя пенсия), нужно откладывать 50–75% дохода, инвестировать, отказаться от дорогих покупок и накопить капитал, равный 25–30 годовым тратам. Существует правило 4%: на пенсии ежегодно можно тратить 4% капитала и не бояться, что деньги закончатся. В РФ тема не так популярна, как у себя на родине в США, но последователи есть и тут.

( Читать дальше )

Многие россияне грезят о пассивном доходе. Чем он пассивнее и больше — тем лучше. И как тут не грезить, если кто-то может греть бока под пальмой и просто так получать денежки, а мы — всё ещё нет.

🌴Лично я уже ветеран мечтаний о пассивном доходе: осознанно стремлюсь и предпринимаю шаги к этому больше 20 долгих лет. В сегодняшней заметке хочу оглянуться назад и поделиться своими размышлениями и выводами из них. Рефлекснуть, так сказать.

Самое интересное и важное из мира финансов и инвестиций, а также свои личные истории на финансовую тему публикую в телеграм-канале. Подписывайтесь!

⚠️Подводные камни «пассивного» дохода

Многие представляют себе выход на пассивный заработок примерно так: 10-15 лет я горбачусь и сколачиваю капитал, зато потом получаю дивиденды с этого капитала и в ус не дую где-нибудь на Бали.

💸Основной подвох пассивного дохода — ложность заблуждения о том, что вы будете счастливы, когда достигнете ежемесячной N-ной суммы в какой-то валюте, капающей на ваши счета.

( Читать дальше )

FIRE (Financial Independence, Retire Early) — это финансовая независимость и ранняя пенсия. Есть даже такое движение, главная идея которого — “трать меньше, чем заработал, а разницу сберегай и инвестируй”. Для приверженцев FIRE этот лозунг — символ свободы, причем не только в стиле жизни, но и в выборе последующей сферы деятельности и работодателя. Достигнув финансовой независимости, человеку не нужно ориентироваться только на финансовую составляющую, можно выбирать то, что по душе.

Реален ли FIRE?! И как его достичь?

Главное — точно понимать, куда инвестировать. Деньги зарабатывает бизнес, который “решает” боли и проблемы своих клиентов. Сколько нужно денег для получения пассивного дохода? Ориентир — можно в среднем тратить 4% от капитала в год!  Именно столько вы сможете забирать из своего капитала в год. Возможно, не получится достигнуть финансовой безопасности, и этих 4 % не хватит на текущие потребности, но это все равно лучше, чем ничего.

Можно ли увеличить доходность и «вытаскивать» без риска потери капитала намного больший процент?

( Читать дальше )

Уважаемый Смарт-Лаб! 
Поздравляю тебя с праздником — Международным днем финансовой независимости — 25 апреля.

«25» — напоминает о том, что капитал, с которого ты получаешь доход, должен быть не менее 25 твоих обычных годовых доходов.
«4» — напоминает о том, что проедаемая сумма не должна превышать 4% от суммы капитала.

Как бы мы не относились к движению F.I.R.E, но лично я в этих правилах вижу для благосостояния только хорошее. Хотя мне по причине крайне нищебродского происхождения и неугомонного характера их соблюдать совсем не получается.

Интересно, какая доля смарт-лабовцев соблюдает эти показатели или попадает под соблюдение? 

Ps: в субботу мне будет не до Смарт-лаба. Потому заранее всем спасибо и хороших будующих выходных!