Сложный вопрос, после отмены льготной ипотеки вероятно первичка начнёт немного снижаться, а вторичка, наоборот, расти, спред между первичкой и вторичкой начнёт сокращаться, сейчас он достигает 30%.
Читайте посты по тегу Инвестиции в недвижимость и принимайте решение, компенсирует ли депозит 18% минус НДФЛ возможное подорожание квартиры на вторичном рынке. Одно могу сказать, не лезьте этими деньгами на фондовый рынок в акции или облигации даже если покажется, что вариант 100%.