комментарии Олег Ков на форуме

Аналитический обзор жилищного строительства от НРА.

Аналитический обзор жилищного строительства от НРА.

По мнению экспертов «Национального рейтингового агентства», стройотрасль ожидает стагнация:

• Отмена программы льготной ипотеки и ожидаемое переформатирование семейной ипотеки приведет к сокращению продаж на рынке МКД и, с лагом в 6-8 месяцев, к уменьшению объемов жилищного строительства.

• Снижению доступности жилья будет препятствовать увеличение реального располагаемого дохода населения, поэтому в прогнозном периоде 2025-2026 года коэффициент доступности жилья снизится до 3-3,2 (уровня 2011-2012 годов).

• Наблюдаемый ажиотажный спрос вызывает риск затоваренности рынка первичного жилья. Его доля в строящихся МКД продолжает расти, что говорит о возможном снижении объемов жилищного строительства в 2025-2026 годах.

• Москва не считается «перегретым» рынком и по-прежнему сохраняет свою привлекательность для застройщиков.

• Рекорды 2023 в 2024 годов превысить не удастся. Фактический ввод жилья в МКД в этом году может составить 35 млн кв. м. В ИЖС — 60 млн кв. м.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Арктической ипотеки почти нет.

Минфин предложил повысить ставку по «Арктической ипотеке» до 8%.

Сейчас она составляет 2%, но в нынешних условиях это чрезвычайно низкая ставка для любых программ, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Конкретных решений пока нет.

По его словам, такая низкая ставка нужна скорее для запуска строительства, это больше поддержка застройщиков. Поэтому после запуска проекта ставку можно повышать, а иначе цена на кв. м будет только расти.

Эксперты отмечают, что доля выдач по «Арктической ипотеке» в мае составила менее 4%, как и по «Дальневосточной». В этих регионах вряд ли стоит ожидать перегрева рынка недвижимости даже при действующих мерах.Домострой.

 Вообще мне представляется, что эта Арктическая ипотека это больше профанация, чтобы соблюсти все условия, это надо из кожи вон вылезть, и главное препятствие назначаемые Минстроем цены кв.м., выше которой нельзя покупать квартиру. Например для Архангельской области это 90 тыс. за кв.м.  В городе Архангельске нет таких цен. Цены новостроек на окраине города начинаются от 130 тыс. за квадрат. И получается, что только в маленьких городах можно воспользоваться арктической ипотекой, но в маленьких городах почти не строят новые многоквартирные дома. И получается, что ипотека Арктическая вроде как есть, а по факту её почти нет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Прибыль КАМАЗа рухнула в 20 раз.
Прибыль КамАЗа рухнула в 20 раз в 2023 году, следует из отчётности компании. Российский производитель грузовиков не выдерживает конкуренцию с китайскими компаниями, отмечают аналитики. В 2023 году самым популярным грузовиком в России стал китайский Sitrak С7Н, его купили в количестве 19 684 штук. Такое случилось впервые, до этого первую строчку всегда занимали модели КамАЗа. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Фактический объём ввода жилья МКД упал на четверть.

Печальная статистика.

Девелоперы максимально снизили ввод жилья в эксплуатацию (МКД), чтобы держать цены.

Падение за полгода уже составляет 25% к аналогичному периоду 2023 года.

Общий показатель в 53,4 млн кв. м (+3%) вновь вытягивают за счет ИЖС (+25%).
 
Подозреваю, что ИЖС на самом деле цифры меньше, дело в том, что сейчас идёт массовая регистрация ранее построенного жилья, люди регистрируют свои постройки 10- летней давности, но в статистике это проходит как вновь построенное, думаю через пару лет эта волна пройдёт и мы увидим истинную картину по ИЖС.  Почему так получилось, потому что о строительстве дома подаётся уведомление срок которого 10 лет, люди строились и не регистрировали свои дома 10 лет, не было надобности, но потом выяснилось, что можно и за дачу получить налоговый вычет. В 2019 году была введена упрощённая система перевода дачи в ИЖС, а во время ковида, люди стали больше на дачах находится круглый год, утепляя и благоустраивая их, и вот уже с 2022 года после ковида, народ массово бросился переводить дачи в ИЖС и регистрировать все эти свои дачи, и оформлять налоговые вычеты, а в статистике регистрация дачи, означает как новый построенный объект, и создаётся обманчивое впечатление, что у нас ИЖС строится больше, чем МКД.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Топ-5 девелоперов Москвы по продажам.

Больше всего новостроек на столичном рынке в первом полугодии продали:

• ПИК — 8,8 тыс. лотов, что на 34% меньше, чем в том же периоде прошлого года.

• Второе место занимает ЛСР, которая продала 2,7 тыс. объектов недвижимости. Это на 54% больше к прошлому году.

• На третьем месте Level Group — 2,3 тыс. лотов, что на 53% большем, чем за первые полгода 2023 года.

В ТОП-5 застройщиков также вошли MR Group (2 тыс. лотов, +50% год к году), «Донстрой» (1,8 тыс., +49%).

В Level Group отмечают, что в начале года был спад спроса относительно конца 2023 года, но во втором квартале продажи существенно превзошли прошлогодние показатели.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Китае резкое падение цен на жильё. Россия в начале этого пути.

В Китае резкое падение цен на жилье.

В июне цены на новостройки в Поднебесной упали (-4,5%) самыми быстрыми темпами за последние девять лет и достигли уровня падения 2015 года. Продажи недвижимости и инвестиции резко сократились, что усилило давление на политиков, пишет Reuters.

Застройщики требует от властей поддержки. Ранее власти страны разрешали муниципалитетам выкупать нераспроданные квартиры для своих нужд и сдачу в аренду для нуждающихся, но теперь для этого нет денег.

По данным Национального бюро статистики (NBS), инвестиции в недвижимость в первой половине этого года упали на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Нет господдержки — нет высоких цен. Россия сегодня в начале этого пути.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Большинство квартир куплены в ипотеку в качестве инвестиций.

«Большинство квартир куплено в ипотеку в качестве инвестиций.

Level Group не поясняет, сколько людей было опрошено для их исследования, но результаты интересные:

• Значительная доля (более 60%) респондентов купили квартиру в ипотеку в качестве инвестиций: половина (32%) из них планирует ее сдавать, а вторая (31%) думает перепродать или уже сделала это.

• Каждый шестой опрошенный (18%) купил квартиру с целью сохранения сбережений.

• Каждый четвертый (25%) успел купить недвижимость в ипотеку по льготным условиям, но большинство из них (75%) хотели бы, но еще не успели этого сделать.

• С целью улучшения жилищных условий купили квартиру только 8% опрошенных. Еще 4% покупали квартиру для детей или родителей.Домострой.»


Я конечно знал, что многие как и мы с сыном, покупали с льготной ипотекой квартиры в качестве инвестиций, но то, что нас инвесторов в недвижимость большинство,  это феномен. Получается, что весь разгон цен делали мы с помощью государства, а действительно нуждающиеся в жилье покупатели их только 8%!  Тогда получается, что примерно такая картина по всему рынку новостроек, ну это просто на уровне открытия!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доллару осталось жить 2 года.
Доллару осталось жить два года, заявила кандидат экономических наук и член общественного совета при Минобрнауки Инна Литвиненко. По её словам, в течение двух лет страны БРИКС разработают единую валюту на основе золота, которая ослабит НАТО и приведёт к краху доллара. Сегодня БРИКС уже занимает 35% мировой экономики, но после того, как к нему присоединятся ещё 24 страны, США и Европа останутся на обочине мировой экономики, уверена Литвиненко. @bankrollo

Вот мне интересно, как такие экономисты становятся кандидатами наук, если несут такой вот бред?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дефект или потребительский терроризм?
Сотни россиян через суд потребовали компенсаций от «М.видео-Эльдорадо» за продажу бракованных iPhone и Samsung, рассказал Ведомостям источник в компании. Истцы получили заключения экспертов о производственном браке и аппелируют к закону «О защите прав потребителей». Однако ретейлер отказался признавать, что продал дефектные смартфоны, и обвинил покупателей в «потребительском терроризме». @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Какая нужна зарплата для покупки квартиры в ипотеку.

Средняя зарплата не для ипотеки.

Эксперты продолжают подсчитывать среднюю зарплату для покупки квартиры в ипотеку. В качестве примера «Фонтанка» взяла наиболее востребованную у россиян двушку в 44 кв. м в разных городах. Срок кредита — 30 лет со ставкой 19,5%.

Оказалось, что средняя зарплата для нынешних условий кредитования в несколько раз ниже, чем требуют банки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На Озон стали продавать самолёты!

На Ozon начали продавать самолёты. Цена аппаратов — от 9,7 млн рублей. Продавцы обещают доставить судно в течение недели в указанное место доставки, но это должен быть аэродром. @retailrus

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инфляция РФ.

ИНФЛЯЦИЯ: НЕОЖИДАННО-ХОРОШИЕ ЦИФРЫ ПО ИЮНЮ, НО ПУГАЮЩИЕ ПО ИЮЛЮ

По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/105_10-07-2024.html) в ИЮНЕ рост ИПЦ составил 0.64% мм / 8.59% гг. Это существенно ниже, чем показывали недельные оценки (https://t.me/russianmacro/19473): 0.74% мм.

Текущие темпы роста цен, по нашим оценкам: 8.8% mm saar (9.9% в мае), при этом в продовольствии – около 10%, в непродах – 4%, в услугах – 11%.

В части устойчивых компонент (базовая инфляция) картина также улучшилась – 0.58% мм (8.73% гг), что соответствует текущим темпам роста, по нашим оценкам: 8.2% mm saar (10.8% в мае).

За 8 дней ИЮЛЯ (https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/106_10-07-2024.html) рост ИПЦ – 0.77%, из которых тарифы внесли – 0.49 пп. То есть без фактора тарифов имеем 0.28% – и это очень много! На топливном рынке похоже на кризис – рост цен на бензин: +0.61% за неделю. MMI

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почти все танкера ранее перевозящие российскую нефть простаивают.

Десятки танкеров, которые прежде перевозили российскую нефть, теперь простаивают пустыми в разных местах после введения санкций США (https://www.rbc.ru/politics/10/07/2024/668e534c9a7947ace1e708e3?from=from_main_11?utm_source=telegram&utm_medium=messenger), выяснил Bloomberg на основании данных сервисов отслеживания судов.

Танкеры стоят в Балтийском и Черном море, неподалеку от Владивостока, в  китайских ремонтных верфях, у берегов Южной Кореи, Суэцком канале. Под санкции с прошлого октября попали 53 танкера.РБК.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почти все танкера ранее перевозящие российскую нефть простаивают.

Десятки танкеров, которые прежде перевозили российскую нефть, теперь простаивают пустыми в разных местах после введения санкций США (https://www.rbc.ru/politics/10/07/2024/668e534c9a7947ace1e708e3?from=from_main_11?utm_source=telegram&utm_medium=messenger), выяснил Bloomberg на основании данных сервисов отслеживания судов.

Танкеры стоят в Балтийском и Черном море, неподалеку от Владивостока, в  китайских ремонтных верфях, у берегов Южной Кореи, Суэцком канале. Под санкции с прошлого октября попали 53 танкера.РБК.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Россия вышла на 3 место по поставкам нефте-газа в Азию.

Россия в 2023 году стала третьим по величине поставщиком нефти и газового конденсата в регион Восточно-Китайского моря.

По данным Vortexa, объем морских поставок в страны и территории региона – включая Китай, Японию и Южную Корею – достиг чуть более 2 млн баррелей в сутки (б/с).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Россия вышла на 3 место по поставкам нефте-газа в Азию.

Россия в 2023 году стала третьим по величине поставщиком нефти и газового конденсата в регион Восточно-Китайского моря.

По данным Vortexa, объем морских поставок в страны и территории региона – включая Китай, Японию и Южную Корею – достиг чуть более 2 млн баррелей в сутки (б/с).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Проблемы с оплатой китайских запчастей у дилеров.

Российские дилеры заявляют (https://www.autonews.ru/news/668d28009a7947045bed38cc) об угрозе остановки поставок в Россию автомобилей и комплектующих из Китая. Как рассказал президент Ассоциации РОАД (Российские автомобильные дилеры) Алексей Подщеколдин, проблема связана с блокировкой платежей за китайскую продукцию и решить ее пока не удается. Подщеколдин добавил, что и сам столкнулся со сложностями. «Моя компания бьется уже два месяца и пытается провести платежи. Деньги виснут или возвращаются», — сказал глава РОАД.
По его словам, речь идет о действительно массовой проблеме. «На мой взгляд, нашим «друзьям» из Америки удалось добиться, чтобы Китай приостановил платежи. Проблема у всех. Она огромная, как клубок», — добавил Подщеколдин. Самой продаваемой маркой автомобилей в России сейчас является российская Lada. Но за ней в топе по объемам продаж следуют сразу шесть китайских брендов.
 
Вот я вчера решил тест-драйв китайца одного сделать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рост ставок по депозитам и ОФЗ.

РОСТ СТАВОК ПО ВКЛАДАМ И ОФЗ В ИЮНЕ ОТРАЖАЕТ ГОТОВНОСТЬ РЫНКОВ К ПОВЫШЕНИЮ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ

По данным ЦБ (http://www.cbr.ru/statistics/avgprocstav/), средняя max ставка по вкладам физлиц до 1 года в банках ТОП-10 в июня поднялась на 93 бп до 16.09% годовых – максимум с апреля 2022г. Наиболее сильно поднялись длинные ставки (более года) – на 174 бп до 15.05%.

На рынке ОФЗ в июне также наблюдался рост ставок. Сейчас ОФЗ с годовой дюрацией торгуются в районе 17% годовых, 2-года – 16.5%, 3 года – чуть выше 16%, 5 лет – 15.5%.

И рынок ОФЗ, и депозитный рынок фактически заложили повышение ключевой ставки 26 июля до 17%. Но для 18-го ключа доходности депозитов и ОФЗ низковаты. Поэтому подстройка рынков к ожидаемой 26 июля 18-й ключевой ставке может ещё продолжиться. Данные по инфляции за июнь и первую неделю июля, выходящие в среду, скорее всего, окончательно убедят рынки в неизбежности повышения ключа до 18%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

У казахов автопром прёт.

Немного про автомобильное производство в Казахстане.

Если посмотреть на статистику, то надо отметить, что до 2003 года у нас вообще автомобили не производились, потом был период чисто отверточных производств с крупноузловой сборкой, который длился до 2017 года примерно. Производство то поднималось, то падало.

А вот после 2017 года уже пошел настоящий рост и количество автомобилей с каждым годом стало увеличиваться. Соответственно, когда пошли такие объемы, началась и частичная локализация производства – мировые ТНК стали больше доверять казахстанским производителям. На самом деле, тут ничего особого нет – большинство азиатских стран именно так свою автомобильную промышленность и развивали.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

США стали мировым лидером по добыче газа.

Каждый четвертый кубометр природного газа в 2023 году был добыт на территории США: рекорд как в абсолютных числах, так и в доле мирового рынка. Впрочем, 88% этого газа было потреблено на территории Штатов, на экспорт ушло лишь 12%. При этом, не весь этот объем был сжижен, значительная часть была направлена по трубе в соседнюю Мексику. Однако отрасль газодобычи США достигла таких размеров, что любые изменения в ней – тут же отражаются на мировом рынке. Глобальный рынок газа сформировался, а его старые лидеры — Катар и Россия, постепенно стали игроками второго эшелона. Мировая же зависимость от американского газа теперь сводится к крайне непредсказуемым темпам роста освоения сланцевых провинций.BRIEF.

Авто-репост. Читать в блоге >>>