Михаил Titov, какие полгода, они сразу в январе сделали коррекцию, а в феврале уже уточнились (я специально финрез посмотрел свой). Хранение было только фактическое. Логистику они списывали, но это расчетные суммы доставки до покупателя и я с ними в принципе согласен, в среднем так бы и было, и я не вижу повода мне нажиться дополнительно на пожаре у партнера.
Мы вышли на те же деньги, что и сами бы продавали этот товар, только продажа всего этого товара случилась за один день пожара, как и наша прибыль. Даже этот простой факт заставил нас в общем-то не расстроиться и открыть шампанское.
Если у вас такая экономика получилась, как пишите, значит она и была у вас УБЫТОЧНОЙ.
По шмоткам вообще наценка должна быть 300-400 процентов, в не 140, как у вас, потому что есть: 1. Воровство с подменой 2. Постоянные возвраты и выход вещи из строя. 3. Большой срок оборачиваемости из-за сезонности одежды.
Я вам размер наценки говорю не просто так, а на основе работы своей и других людей, с которыми я знаком.
У нас товар основной имеет наценку 120%, но это хозтовары, нет почти возвратов, товар с уникальный наименованием, есть постоянные покупатели, нет почти хранения (не держим у ВБ большого объема товара на складе), и мы хорошо контролируем размер рекламы и постоянные затраты и продажи относительно небольшие, мы скажем так в петлю не лезем при каких-то колебаниях профита.
Имея же большие продажи, большой размер постоянных костов (которые еще нужно контролировать) и счастье влететь каждый день под дебильную рекламную акцию ВБ с понижением твоей цены на 15-20%, я бы на шмотках неценку ниже 400% не держал, точнее не торговал бы на ВБ шмотками, которые с такой наценкой являются неконкурентноспособными.
К данному выводу вы сами и пришли эмпирическим путем.

Михаил Titov,

я бы не хотел чтобы ребенок учился в средней щараге

Михаил Titov,

Жесткий подход )))

Констатин Ильич, сейчас 15% депозит, а через 1-2 года 4% будет, как год назад 

Добрый Енот, спасибо за пояснения!!!

Констатин Ильич, Есть такое понятие как диверсификация.

Констатин Ильич, может, а может и нет, подумай что будет с рынком когда ключ вниз пойдет, квартира стоящая сейчас 8 может начать стоить 15…

У меня вопрос: а есть ли смысл сдавать аренду вторичку за 25 т.р/мес, если можно ее продать примерно за 8 млн, и месячный доход от депозита даже под 15% составит тысяч 100 рублей в месяц?

Viacheslav Ivanenkov, да не все проще, я про крупные города, во-первых студенты возвращаются, первокурсники заезжают (забавно наблюдать,  как они с мамами ходят хаты смотрят),
потом опять же довольно много народу сезонные, летом они в полях больше получают или просто отдыхают, а с осени уже начинают новые места искать работы, жизни и т.д.
Из года в год эту картину наблюдаю 

Viacheslav Ivanenkov, да, аренда реально за год подорожала на 15-20% в среднем г/г

Viacheslav Ivanenkov, буду держать в курсе, в марте-апреле уже сдам) какой ремонт там? заказал кухню, купил диван — ремонт готов

Viacheslav Ivanenkov, сегодня как раз открыли выдачу ключей

Удачливый Лузер, да, гасить досрочно такую ставку нет смысла

Skifan, ну в этом году застройщики провели  интервенцию — заказали массовую истерию в СМИ «Караул: Аренда дорожает»
и у них таки получилось задрать ценник на аренду, хомяки начитавшись — сдвинули таки ценник

Хотя рассчитывали повысить продажи своего гавностроя

осенью в крупных городах всегда аренда выше, если ждать до ноября, то уже адекватные цены 

а плюс то откуда возьмется ?
даже если квартиру сдадут к концу 25-го года
ремонт,  техника .
сдавать начнет не раньше лета 26-го
и явно не за 48-52 а меньше

Viacheslav Ivanenkov, несколько лет поплатит процент а далее плюс.

В планах получить зимой ключи и сдать весной. Ориентир на ставку 48-52к.

Если достроят и сдадут.
Скорей всего вы без потерь из этой истории уже не выпутаетесь

А много аналогов в продаже? А то висят хоть по какой цене, а покупашек нема. Но в любом случае при реальной (?) ставке 7 годовых можно арбитраж замутить. Если доходы превышают платёж, купить ОФЗ с бОльшим ютиэм. Не гася досрочно, копить на чёта другое.

То ли еще будет…