1. Квартира которую сдаёшь это уже актив как раз таки.
2. Черри-пикинг это весело, но смысла мало. Реалистичный вариант это покупка фонда на индекс. С учётом дивидендов индекс на своих максимумах недавно был.
Я если что как раз такой человек, что начал откладывать часть зарплаты, 6 лет назад это получается было. За это время у меня на ИИС собралось 5 млн, что немного, но помимо этого после 22 года я понял, что только акции это рискованно и купил пару квартир под сдачу в льготную ипотеку. По сути инвестиция с плечом =)
По моим расчётам мне ещё лет 6 инвестировать и можно становиться полноценным рантье.