Igor Boroda, 85 квартира 90 квадратов Новокуркино… и метро в 100 метрах… Первомайская- новый дом квартира получена после реновации, сделан ремонт 62 квадрата- 75 + коммуналка… Вы где цены такие берёте? Из роликов про бизнес что ли?

Сергей, забей, что им доказывать. Я в прошлом году взял студию в перовском, в сданных корпусах была аренда 40-45 за 20кв, сейчас 55-60, однушки по 80к, на аминьевской скорее чуть дороже. Сам я живу в новом пике евро3 70кв на филатов луге, метро 200м. за 35к!, с апреля25 за 50к Но это потому что у меня язык подвешен и хозяйка готова на такой дисконт, только потому что не хочет незнакомым сдавать. На этаж выше такую квартиру в этой деревне за 90к снимают, новые за 100+ сдаются

Михаил Titov, 

около бкл

 Это что? Жаргон? 

Himmel, Мне кажется, или Вы не слышите собеседника и Вам главное вывалить свой поток мыслей? При чем здесь «тело»? ТС написал, что приобрел квартиру ПОД СДАЧУ… это раз… в ИПОТЕКУ… это два...
А теперь расскажите мне про офигенный бизнес, когда посчитаете полную стоимость коробки с учетом пусть даже такой низкой ставки, посчитаете срок, когда ТС вернет себе деньги в неё вложенные и получит первый рубль прибыли… да еще с учетом инфляции...  Мне не надо толкать телеги про «купи-продай недвигу»… Научитесь читать посты… перед тем, как писать про тело и дело...  

Mathman, лол, что он купит со свободной соткой в месяц?) 

Igor Boroda, за 100 будет, за 60 сейчас 20 кв около бкл 

BobbyKotick, у них другой бизнес. Девелопмент. Зачем риски лишние на себя брать.
Вот самолёт пытается в дальнейшее сотрудничество с собственником ( самолёт плюс).

Igor Boroda, недвижка 20-22 год переставила цену тела х2. А последние пару лет ещё и аренда х2. Вполне себе бизнес. Другой вопрос что она не росла 14-20 год вообще )

Сергей, так оно еще сдастся только через 3 года))
и вы утверждаете, что сейчас в уже сданных корпусах, находящихся фактически на стройке, кто-то снимает такое же за 100))

Andy S, если квартиры сдаются за полдня по верху, то откуда у рынка середина, низ, дно?)

Mathman, вторичку купить сложно, новостройку надо ждать. Обычные ипотеки бешеные %.

Mathman, и что и где он купит? Вы думаете ипотеки обычные на вторичку скоро станут доступны?

Вообще разговоры ни о чем...
Дай бог автору, дом сдадут вовремя, застройщик не сгинет под бременем ключевой ставки и отсутствия льготной ипотеки. Прогнозировать за сколько можно сдать квартиру через три года примерно тоже, как рассчитывать купить мебель/технику через 3 года, но по ценам на сегодня...
А насчёт качества отделки whitebox я бы сильно не заблуждался, вне зависимости от бренда застройщика

Сдавать квартиру — убыточная тема.
С аренды  только на ремонт накопишь)))
Лучше продать и купить офз/ замещайки.

ЗЫ за 100к чтобы сдать надо отремонтировать и технику нормальную купить
и то не факт
 

SVG, такие цены в проспектах риелтеров. В реальности цены совсем другие. Но автора незачем переубеждать. Просто дождемся (нет) его через год…

За 50т в суровой реальности возможно это сдать. Причем если там будет ремонт и нужно делать отбор арендаторов, то за 45. Учитывая простои и прочее (неизбежное на дистанции), может (если повезет) 35-40 составит реальный получаемый поток с аренды, т.е. в районе 450т в год.

А чтобы сдать за 100, должны доходы арендаторов (с которых они должны платить аренду) вырасти раза в два-три за три года. Сомнительная ставка. Именно доходы арендатора определяют арендную ставку.
Максимум что произойдет при разных нелепых желаниях — кидок.

Элитники (крутаны-транжиры с большими деньгами) снимут и за 150 и за 200, но другую площадь. 

Сергей, не забудьте приложить расчет альтернативы: все свои затраты на проект с учетом процентных ставок за весь период до момента сдачи в аренду.
В лучшем случае то на то и выйдет. Плюс риск. Если что то выгадаете, то это будет цена риска в одном стандартном отклонении. 
В этом эффективность рынка.
Интересно было бы увидеть такой расчет по первой квартире. Я тогда смогу Вам показать где у Вас пробел в оценке риска. 

Василий Петров, снимаю на Маяковской за 65. А знакомые за 45 тут же. Двушки в обоих случаях.

Сергей, зачем успешному специалисту с лишней соткой в месяц что-то арендовать? Подкопит и купит.

Сергей, у кого сотка в месяц лишняя уже над своим жильем думает а не об однушке в аренду.