Схема спорная, особенно с апартами, много проблем с ними, и не только концептуальных, типа государство уже эту тему не одобряет и будет давить, а еще почитайте новые законы с 25г вы там обязаны регистрироваться как чел который сдает посуточно и платить мзду и еще курортный сбор. Так чисто практичности мало, в моем ЖК на Старухе, апарты уже подубили, лифты скрипят, все раздолбано, потому что все это проходной двор, а дому 3 года.

Вообще я так посмотрел рынок аренды и продаж квартир, и передумал инвестировать в квартиру под сдачу, ужасно много конкурентов, не сдашь и не продашь потом, а ведь скоро выйдут на рынок квартиры которые понакупали по льготной, типа будем сдавать кредит платить, потом продадим. Короче шляпа. Держу пока на вкладе, да и так держать и буду, пару лет, может частично уйду в бпиф золотой как прокси на доллар. Повышать доходность планирую за счет повышенной ставки на депозиты, типа как новые деньги, те перекидывать будут между банками, каждые 3 месяца.

Сергей, жалко делать новый уже тыщ за 500

Сергей, а Вы что правда считаете что только в Москве самые лучшие вузы и больницы, или просто в вас говорит защита своих инвестиций, ведь вы сделали ставку на то что в москву всегда вся страна будет рваться, а из Москвы никогда?

Сергей, не согласен с вами по всем этим пунктам

Сергей, Питер, ремонт от застройщика за 250тр.

Сергей, ну в про москву. Большие города теряют свою привлекательность. В чем смысл жить в москве если все тоже самое получишь сейчас в регионе, ожидают отток

Сергей, эпоха зумеров, они хотят новый чистый ремонт. Я вот сдаю одну евродвушку в пешей от метро, ключи в 21г, ремонт от застройщика, мебель тогда еще икеа. И вот скоро арендатор съезжает, а я вот думаю дальше сдавать или пусть просто стоит. Просто сдавать еще года два три, значит 100% попасть на ремонт и замену мебели техники, а это отдельный анальный секс, и по времени, да еще и очень дорогой по текущим ценам, съест год два прибыли от аренды. Вот думаю, надо ли оно мне, может лучше чисто коммуналку платить в 3к.
Тут еще вот какой нюанс с зумерами, я думаю, это им всем подавай новый дом новой концепции, мой дом стандарта и проекта 2018г, в 2030 году вообще будет не удел с теми стандартами и качествами строительства и концепции придомовой территории и инфраструктурой вокруг. Кому я сдам, продам тогда потом? Ну и толку что метро в пешей, зумерам с ноутом то пофиг. Придется продавать и покупать новую каждые лет 10-15, иначе для зумеров твоя хата станет, как бабушкина с ковром.

Мультитрендовый, а что там знакомый говорит про набранные хаты, если не секрет?

Сергей, и вот скорее всего сейчас эти 5 квартир выйдут на рынок аренды, и что будет? А если они захотят их продать?
Как-то тоже думал, может зафиксить деньги в студии в Питере и сдавать, посмотрел рынок и так и так, глянул сколько сдается на районе и сколько продается, с ужасом осознал что мне придётся с ними конкурировать, подписался на цены, глянул что некоторые уже год продают, а часть потихоньку снижает. В общем, вот подумал, что может проще на вклад под 20, пока так. Я не прав со вкладом?

Антон Б., и что решил, сейчас не сдавать?

Антон Б., а в каком районе студия? Студентам сдаёте? Какие примерно сложности возникли?

Вася Пражкин, ммм, предлагаете накупить 4-5 парковочных мест?

ну вроде же аренда там небольшая. Не знаю, не изучал, у нас стоят парковки, не знаю как подземные, но в этажных, все пустое стоит.

Вася Пражкин, ну чисто как пенсия думал, пассивный доход. Жить то есть где. Брал в 2018г без ипотеки в долевое, сами понимаете какие тогда были цены.
Но я понимаю что эту квартиру придётся обновлять каждые 10-15 лет, иначе станет неликвид, а это опять миллионы сверху.

Вася Пражкин, ну вот у меня одна. Вот думаю срок договора истечет и законсервирую, минимум коммуналки сделать тыщи 3 и пусть стоит. Возможно это менее геморно и выгоднее чем потом эти хлопоты, ремонты и обновление техники мебели, тыщ на 500. Как думаете? Евродвушка у меня, в новострое, возле метро.

sa4m4, я пока сдаю 3й год, новостройку, с ремонтом от застройщика, и понимаю что если еще продолжу года 2 то ремонт ушатают, сдаю за 35, Питер, Если 15тр за кв, а у меня 36кв то это полляма, + мебель обновить, тыщ сто, в итоге, что бы отбить надо год два сдавать в аренду, те бросить сдавать сейчас, останешься при своем, если в аренду еще протянешь года два, то потом надо ремонт мебель, в итоге прибыль за эти 2 года уйдет вся туда, в общем в чем смысл, топтание на месте по доходам и отдельный «приятный» геморрой с ремонтом и обновлением мебели. Вот думаю до сдавать до лета и так оставить, все обрубить, коммуналка шобы чисто тыщи 2-3 была и так оставить. Может так лучше будет, хз.

Вася Пражкин, а чемплоха аренда, сейчас одна квартира у меня в аренде, хз че дальше делать сдавать опять после нг или че. Чето напрягает меня потом все переделывать, ремонт там и мебель технику обновлять.

sa4m4, тогда лучше ипотека, у меня есть деньги на студию полностью, но я хз, надо ли заморачиваться опять с арендой, уже стоит одна в аренде, депозиты пока получше но что дальше хз, у нас народ любит бетон, ставку снизят опять побегут, а фонду любят ушатать. Че делать хз.

Sispipis, подписка)))

Дмитрий Белов, откуда такая дорогая аренда за парковку.

sa4m4, а цена квартиры какая? Или лучше так, сколько своих средств внесено, может проще было на депозит и те же 30к?