Согласен и про фиксацию в нужный момент, и про сравнение цен. Поэтому и привел пример в посте с рассрочкой, на квартиры тоже есть подобные. Поэтому в моменте под инвест есть смысл брать рассрочку, или же семейку, если есть возможность. И главное избегать массовых застроек, чтобы пытаться уйти от конкуренции.

Если вдруг будет в будущем интересно, пишите, у меня есть доступ ко всей базе новостроек с реальными ценами, не придется самому искать/лазать по сайтам и цианам, где часто ненастоящие ценники. И не придется общаться с манагерами. Я просто сам также раньше мониторил рынок, побывал с двух сторон)

Если Вы про Артлайн у Старой деревни, то это в целом неудачный пример апартаментов. Но ведь и он наверняка стоил своих денег в своё время. Есть две категории апартаментов, и в тех, где разрешается жить самому платить сборов не нужно.

Про неодобрение государством не согласен, да, есть нюансы, и в каждом регионе они свои. Но конкретно в Санкт-Петербурге даже в 2023-2024 году, когда на рынке в целом было немного стартов ЖК, стартов апартаментов было достаточно. И в том числе в хороших локациях. Город явно в этом заинтересован.

По тому, вкладывать или нет, тут у всех свои обстоятельства, и тут целевой аудитории будут те, кто хочет диверсифицировать свой капитал, потому что имея большой портфель покупка недвижимости уже почти необходимость. Либо те, кто не слишком доверяет фондовому рынку.

С пунктом про сдачу и ликвидность согласен, но тут главное подобрать хороший ЖК, где всё это можно избежать) Проще всего это решается локацией. Но это большая тема для разговора

Но в целом, покажите мне человека, который купил недвижимость 3-5-10-15-20 лет назад и был бы недоволен сегодня) По крайней мере точно не в минусе. А потом посмотрите на инвесторов в Газпром и ВТБ)