Mathman, да вы прям достали со своими домыслами… Я в сотый раз говорю вам — Я НЕ СОБИРАЮСЬ ПРОДАВАТЬ ЖИЛЬЕ, я жить в нем буду. А что касается рыночных цен — войдите на циан, отфильтруйте, уменьшите на 5-7% и получите цену.
И с чего вы взяли, что это восток?

Mathman, я тебе дал расклад по.району, других предложений в локальных жк нет, если бы в домах было по 10 объявлений в каждом, можно было бы дисскутировать, но факт в том, что спрос выше предложения. 50к за 1к 36м2 цена была 2 года назад там, 45к падала в мобилизацию, сейчас таких цен и близко нет.

RoboScalp, вы прям реально уверены, что за 16,5млн кто-то побежит за нал недострой 45 метровый на востоке покупать? Или под 22% годовых он возьмет это чудо с первоначальным взносом 3,5млн? Это из разряда — аренда студии 20 метров на водном стадионе за 68к в месяц.

NoobSaibotGAZPSBERLKOH, работаю над этим, а у вас есть подобные успехи? Поделитесь, аудитории будет интересно

Антон ИП, студия 20м2 за 68 не сдастся даже если посуточно хреначить с 90% загрузкой. Когда сдашь квартиру, тогда и расскажешь, пока что это сказки из циана. Не рынок ни в одном месте.

Антон ИП, ой, давай не надо про циан сказки рассказывать. Смотрел на Беговой студию это весной, по рассказкам риэлтора за 30 сдавали. Спросил арендатора, тот сказал, что 25, за 30 в рот он вертел эту студию, нормальную квартиру лучше снимет. А у тебя там совсем не беговая.
В моем доме один додик за 200к однуху на циан вывесил, второй за 90к. А третий двуху сдает за 70, как я уже писал, 2 месяца сдает, месяц висит на циане.

Дима Романов, ну вообще-то вопрос в цене. 
то что на брокерском счёте тоже ведь с одной стороны вроде ликвидное, а с другой — продать придётся по какой согласятся взять, если приспичит.

Недвига, ликвидный актив.
Взоржал.

RoboScalp, 65-70 на востоке — очень влажно, нет там таких цен. Фактически как инвестиция возможно да, правильно, ты фактически поставил на обесценивание рубля. Может быть такой сценарий, хз. Вероятнее, что на ставках 22% все это чудо отъедет до 6-7млн. Так что про последний вагон — странновато.
Видите же сами, сейчас такую недвижку берут те, у кого:
А халявные 2млн под 0%
Б Накоплено 500к
То есть вообще на рынке нет покупателя с деньгами.

По заголовку и лёгкой затравке первых двух предложении уж думал речь пойдёт о фондовом рынке и был неприятно разочарован проскроля чуть ниже. А хватило бы вам духу совершить такую удачную сделку на рынке и получить квартиру за нал? =))))))

Mathman, зайди на циан и посмотри цены. Сейчас в кроншдатский 14 сдается студия 20м2 за 68к, 1к 36м2 за 85к, и все 2 квартиры на дом в 200+ квартир, я еще раз повторю что 1к за 70к (ниже рынка) за 1 день сдается, записывается 20 человек на показ. Соседние апарты в жк водный сдаются 90к за 43м2 (1 квартира на сотни квартир), жк талисман 65к за 25м2 и 80к за 42м2. Кронштадский 9 70к за 30м2 и 75к за 28.5м2. Такой рынок.

Ch1naWh1te, там выше писали — в настоящий момент переуступка -10%, дом еще не сдан, поэтому к текущей цене застроя плюсуй еще процентов 10-15.
Вот и считай…

ты разницу не от застроя считай, а от вторички в твоем доме, вот тогда посчитаем…

Антон ИП, сорокет максимум. Никаких 60-90 там нет, влажнофантазийно. Сосед двуху в новострое сдает, за 70, 2 месяца сдает — месяц мщет новых арендаторов.
Мамонтов, которые 60 за однуху будут надолгосрок выкладлывать — поискать надо. Про 90 я уж не говорю, 90 — это видовая, 50 метровая рядом с трешкой, и то, арендаторы будут меняться часто.

RoboScalp, Да мне собственно всё равно, яндекс пишет что разные места. А так в качестве вложения при том что квартира НУЖНА, очень выгодный вариант. Особенно если нравится локация.  Вариант, это купить квартиру под низкий процент, были и ещё вкусней проценты, но меня квартира не интересует в ближайшее время. 

SonOfKiyosaki, а я кого-то просил давать советы?

Crogall, у вас дохода нет не потому что никто не покупает, а потому, что ваш подход тупиковый

kuzbass_oleg, картинки не только с одного района, но даже с одного объекта, на котором был показ примера отделки, так что вы не правы.
Входные группы и визуализация квартиры — с моего ЖК, т.к. он еще на стадии строительства.

Mathman, последние квартиры я брал в Кроншдатский 14 и Руставели 14. студии в новострое с нормальным ремонтом и мебелью и техникой (не бабушатник) возле метро сдаются за 40-60к, 1к за 60-90к. собственно, если интересно, вот как раз сегодня видео вышло на эту тему
www.youtube.com/watch?v=8ybiNwTFy5k

Mathman, я вообще ничего не морозил, полмиллиона не в счет — это копейки. 12 лямов за 1,99% и 2 — за 0% — это просто подарок какой-то, от которого грех было отказываться.
Неликвид — это с точки зрения перепродажи, т.к. предложение застройщиков все еще велико. Тем не менее, народ до сих пор пытается заскочить в уходящий вагон, это видно по статистике продаж новостроек.

Текущая ставка аренды в моем районе за однушку минимум 65-70 тыс.руб., а я за ипотеку плачу 51 + 20 по беспроцентному от предприятия.
Итоговая переплата у меня будет всего 3 млн, а не 17, как при стандартной ипотеке. Сейчас бы переплата составила все 25-30 млн.

Как это не имеет отношения к инвестициям — самое прямое в виде экономии оборотных средств, которые мне сейчас приносят доход от спекуляций и на накопительных счетах и вкладах.
Хотя, мне пофигу — нет цели кому-то что-то доказывать