Владимир, там IT-команд полно (регулярно что-то выигрывают), но сам банк производит впечатление вечно догоняющего и регулярно падающего.

ВТБ не интересен частному лицу. Пусть дальше проводят M&A, занимаются судостроением, футбольными клубами, но только не тем, для чего был предназначен изначально банк — внешнеторговой деятельностью.

Позитив — редкий феномен на рынке. Всё же, кибербезопасность важный сегмент, но начинать надо было с другого: аналоги AutoDesk, различных ERP-систем. Позитив как акция рано или поздно сдуется, так как ориентирован на внутреннее потребление и рынок конечен, если нет роста бизнеса внутри страны. Дальше будет как Лаборатория Касперского — зарубежом его не ждут.

Бармалей Бармалеевич, не будет никакого мира. Будет передышка для реванша. Все на пороге перед большой войной в Европе. ФРГ и Польша закупаются оружием всё больше, да ещё подначивают Прибалтику + действия блока НАТО по периметру границ. Военная помощь Украине только растёт. Смена элит лишь притормозит активную боевую фазу на время. Никто не верит в применение ЯО, а отсюда риски для РФ повышаются.

Регулярно просматриваю различные экономические показатели, динамику загрузки отраслей, внештегорговые обороты. Пока нет ощущения, что с экономикой всё плохо. Она ещё дёргается и реагирует. Гражданский сектор промышленности почти не растёт, за исключением предприятий связанных с технологиями двойного назначения. Да, пошли звоночки, но по факту бить в набат пока рано. До 2025 г. протянем. СВО вымывает кадры, что бьёт по гражданскому сектору (напрямую и косвенно).Инвесторы чересчур осторожны на фоне агрессивной политики государства по изъятию доходов предприятий. Население испугано подъёмом налогов и некоторые высокооплачиваемые сотрудники обдумывают возврата к серым и чёрным схемам. Больше всего всех беспокоит девальвация рубля, дорогой кредит, нестабильность на рынке валют и факт мобилизации. К остальному уже привыкли. Беспокоит рост госдолга и корпоративного долга. В случае, если бизнес начнёт прятать прибыль, то дыра в бюджете начнёт расти и никакие репрессивные меры не помогут.

Дюша Метелкин, X5 на 99% консолидировал управление, насколько помню. Кто-то из владельцев не готов к возвращению на Родину, но их заставят. Компания не получает финансирование в нужном объёме с фондового рынка и вынуждена регулярно возвращаться на долговый рынок с каждым разом с большей ставкой.

John Wayne, Бессмысленно анализировать. Брал лучшие бумаги рынка и они всё равно дают просадку от 3% до 20% в зависимости от динамики торгов в последние 2 месяца. Конечно, некоторые отрастают, но не до уровня покупки. Рискованные бумаги вообще в просадка до 40%. Вывод простой: видишь просадку больше 10% — продавай и даже не думай, что потерял. Есть риск не восстановления портфеля после просадки в 20% даже на горизонте полгода-год.

Редомициляция — процесс, занимающий месяцы. Минимум от месяца до квартала, а с учётом листинга — процесс займет не меньше полугода.

Но акциям компании свежий отчёт ничем не помог. Бумага продолжает падать. К 60 рублям так и не пришла, хотя обещали.

Олег Ков, в целом согласен. Тоже продажу не рассматриваю, т.к. больше привлекает рентный доход + объекты в конкретной локации ещё не вышли на максимум стоимости ввиду досдачи инфраструктуры (новая школа, МЦД — всё остальное уже есть). Есть знакомые, которые берут сначала студию поближе к БКЛ, копят какое-то время, а потом продают её и берут двушку. Там правда вся семья помогает.

Олег Ков, Стоимость на котловане по-прежнему отличается от стоимости к сдаче на 25-30%, даже без учёта скачков цены. Застройщик планомерно повышает стоимость лота по степени готовности проекта. Исключение — ПИК или Самолет — те любят распродавать весь дом сразу, как есть, так как строят целыми кварталами. Средний срок строительства сократился до 2,5-3 лет (многоэтажка-монолит). Кто строит дольше — плохие строители, так как с деньгами сейчас денег нет. Вопрос качества, конечно, острый. Если есть постоянные задержки со сдачей — значит мутная контора. У них всегда найдутся отговорки. 

Sergio Fedosoni, понятно. Принцип простой: дорого — не бери, жди и копи, ищи другие варианты, а не зацикливайся на ипотеке.

Ашот Анваров, значит у вас малозарабатывающие знакомые, которые не могут за 1-2 года накопить даже на первый взнос, а значит им квартира по определению недоступна и покупка не нужна. Пусть снимают дальше или переезжают в другой регион, где перспективы больше или жильё стоит дешевле.

Для первого взноса было достаточно 700K-1 млн + на оформление сделки. Да, цена за 5 лет за 1 метр на первичке выросла в 2,27 раза, но Тверь — не самый бедный регион в стране и жильё новое активно строится, да машины новые покупаются. Периодически бываю проездом + много тверских околачивается в Москве и Подмосковье. Есть регионы в ЦФО, где недвижимость подешевле стоит.

qppq, в курсе падения индекса, который до этого восстанавливался 2 года. Кто-то падает, а кто-то растет даже на снижении индекса. Сбер падал бы в любом случае на фоне дивидендного гэпа + явного исчерпания роста (перекуплен). Похоже до августа будет в боковике.

Сергей Кузнецов, продают меньшей площади по 2 причинам: самые ликвидные варианты по-прежнему студии и однушки, а вот трёшки сложно продать. Они стоят дешевле и на них легче взять кредит/ипотеку. Большинство семейных берут двушки в Москве и области, т.к. трёшки обычно не по карману. Знаю исключения, кто выкупает квартиры на этаже, соединяя между собой в новостройках, но таких как правило единицы. Квартиры с 4 комнатами практически нет в продажах эконом и комфорт сегмента.

Как обычно путают причины и следствие. Страна находится в изоляции на фоне СВО и дополнительно себя загоняет в изоляционизм. Никакие процентные ставки не отрегулируют спрос и предложение. У вас 15-30 млн выгодополучателей от СВО. Им хорошо: у них заказы, работа, стабильная зарплата и откаты. Повышая ставку вы просто снизите потребительский спрос в некоторых сегментах, но не замедлите движение цен. Люди берут в кредит не от хорошей жизни. У вас скоро не будет даже китайского ширпотреба по справедливым ценам. В стране валютный и транзакционный кризисы, на фоне которых правительство лихорадочно в ручном режиме постоянно меняет правила игры, пытаюсь сократить дефицит, то его провоцируя, защитить внутреннего производителя и выполнить социальные обязательства. По-моему, надо начать оптимизацию госрасходов и признаться в бездарности внешней политики, раз даже СНГ отвернулось.

Всё может быть. Картель ОПЕК+ настроен снижать добычу при росте потребления, за исключением отдельных отщепенцев. Рынок в США на подьëме и многие отмечают, что перегрет. Ставку возможно снизят для подъёма настроений американцев перед выборами, чтобы оживить экономику. Иначе демократы точно пролетят мимо Белого дома.

44 метра — это может быть евродвушка или квартира советской планировки. Знаю такие. Сейчас по 40 метров студии и однушки.

Зарплата для ипотеки завышена, чтобы напугать людей. У каждой семьи при покупке найдётся минимум 1-2 млн на стартовый взнос.

По текущей ставке не брали, но есть знакомые, кто брал год и два назад на 30 лет формально. Например, однушка-новостройка у метро на окраине Москвы за 12 млн и с платежом в 78 тысяч в месяц. Обычная семья из провинциалов без пап и мам. Поверьте, пока детей в молодой семье нет — верю, что выплатят за 7-10 лет, а вот с детьми сложнее, но тоже реально. Плюс семья любит жить на широкую ногу. В условном Курске знакомая взяла ипотеку с платежом в 15 000 рублей, чтобы платить за неё больше 20 лет, когда квартиру можно выплатить с местной зарплатой за 5-7 лет (при полной семье). Знаю семьи, кто платил по 100 тысяч и более, но на коротких дистанциях, успешно закрывая ипотеки и рассрочки. Вопрос мотивации. Даже деньги на зарубежный отдых оставались.

Купил 2 квартиры и машиноместо и не заметил, чтобы цены в рублях ушли вниз. Наоборот, только вверх за последние 5 лет. Зарплата у нас в рублях, а не в $, поэтому сравнивать бесполезно в валюте. Сейчас, кроме семей с детьми, нет смысла присматриваться к объектам. Отмена льготной ипотеки повлияет больше на темпы продаж в ближайшее время. Затем темпы объёма ввода пойдут на снижение. Реально, жилья перестроили — нет такого спроса. Москвичи, как обычно, ждут реновацию, но пока везёт лишь избранным. У застройщиков эконом и комфорта стали дольше висеть объявления на готовые дома и дома в стадии 50% готовности — народ берёт подешевле на котловане, потому что цена ниже, несмотря на риски получить кота в мешке. Рассрочка от застройщиков посильна лишь на студии и однушки. Пока будет продолжаться СВО — ничего хорошего ждать по ставке для всех не придётся.

Есть сумма на первый взнос, нормальная работа — берите жильё — вместо фантиков из акций. Сидеть в депозитах до лучшей ставки — потеряете цены.

+1 резидент в САР. Критерии широкие и мест хватит всем. Добровольно в список мало, кто хочет. Сверху готовы ускорить процесс.