John Doe,
1. текущие рыночные сейчас больше тех что были 10 лет назад.
2. возможно это лохотрон от риэлтеров. они таким балуются. это объявление для заманухи. потом скажут, что вот вчера уже это купили осталось чуть подороже.

Ratio_, это не рынок. рынок был до 2020.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, и что, что по 5-6%? Текущий кэшфлоу в лучшем случае нулевой, а в реале отрицательный. Или все думают про прекрасное далеко :)))

John Doe, мама дарахая. все пропало. гипс снимают, клиент отъезжает!
те кто входил в  2023, уже сейчас в плюсе на (4750-3100)/3100*100=53,2%.

Владислав Кофанов, если нет денег на ремонт видимо просто ждать. Но иногда вижу продажи черновых квартир по текущим рыночным ценам в домах сданных более 10 лет назад. Это апогей жадности или я чего то не понимаю в таком инвестировании.

John Doe, ну жэдите.
они по 5-6% брали.
еще пиятилетку могут ждать, в отличие от тех кто не успел и щас ноет

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, Нераспроданного и т.д. 

Владислав Кофанов, где пустует?
как вы это определили? вы пробовали жить в жилье без ремонта и мебели?
у многих новоселов нет денег на ремонт ибо элька кредиты зажала.
а то бы заселяли быстрее.

vodorosl, так и застройщики до этого додумались ))
а цены они повысили
ведь построили меньше. на 30% в моей деревне. если еще не меньше

Артур Грос, не всем это дано увидеть ((

John Doe, если на ремонт есть деньги)

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, Точно спрос никуда не делся? То-то я вижу по покупкам, взятию ипотеки)

kuzbass_oleg, там прайс до небес задрали. а себестоимость в разы меньше. просто изи мани строители делали

kuzbass_oleg, из-за отложенного спроса накопилось слишком много ждунов с прошлого цикла.
и расти цены начали еще в 2019. не было льготной ипотеки под ковидлу и в помине

Владислав Кофанов, предложение уже уменьшилось, а спрос никуда не денется. 

kuzbass_oleg, так же удвоились и доходы. вам надо чтобы доходы росли быстрей цен на метры — этого не будет

А те кто входил по льготкам начиная с 2023 года рискуют к моменту сдачи дома быть в убытках, тогда только вкладываться в ремонт, сдавать и ждать лучших времен.

Владислав Кофанов, надо добавить еще обязательно в Москве. никак ее ни купить что вчера, что сегодня что завтра на эту зарплату и на куда более большую. так всегда было. 

Я жду навеса продаж от инвесторов, которые входили по льготкам на этапах котлована 2-3 года назад. У них сейчас какие варианты: вложиться еще и в ремонт и сдавать с доходностью в 5% годовых (да и то не факт) или выйти из бетона со скидкой и залезть в депозит по 20%. Но выйти совсем не просто, особенно по дорогим объектам.

Владислав Кофанов,  согласен, слишком много печатается денег  по понятным причинам в последние годы, и направляется людям которые их не откладывают а по причине своей необразованности и бедности сразу несут на рынок, получается «финансовый инсулиновый всплеск». Но я все равно считаю что учитывая ставку цб за большие отрезки времени вклад инфляцию догоняет, и люди деньги +- сохраняют. Именно по этому действия ЦБ, в целом, верные!!