3 февраля 2025 года стало известно, что Арбитражный суд Московской области запретил выплату купонов по облигациям ООО «Домодедово фьюэл фасилитис». Это произошло в рамках иска Генеральной прокуратуры к группе компаний «Домодедово». 

8 февраля 2025 года компании предстояло выплатить купон по замещённому выпуску облигаций, но сделать это невозможно из-за наложенного ареста и запрета на выплату дивидендов. 

Ассоциация инвесторов АВО направила в суд заявление в интересах неопределённого круга физлиц-держателей облигаций ООО, в котором просит снять запрет на выплату купона. Первое заседание Арбитражного суда Московской области по этому делу назначено на 29 февраля. 2

Сегодня был на конференции от ВТБ🔥 (долгое время пользовался брокером «ВТБ Мои Инвестиции» — нравилось их приложение больше, чем у Альфы).

Интересно выступили руководитель службы по работе с акционерами ВТБ Владимир Хоткин и начальник управления по работе с инвесторами, вице-президент Леонид Вакеев. Отметил для себя несколько интересных тезисов от главы отдела аналитики, инвестиционного стратега ВТБ Мои Инвестиции Станислава Клещева, + смотрите слайды :

👉 Период высоких ставок надолго. Цикл с высокой вероятностью завершён, далее — плато на несколько месяцев вперед.

👉 Мы более консервативны, чем рынок: сейчас не время длинных облигаций. Ставки будут двузначными ещё 6–8 лет. Если вы берёте кредит, то перезанять дешево может не получиться долгое время.

👉 Сейчас в доходностях длинных облигаций мы видим откат. Предпочитаем переменный купон фиксированному. Расширяются кредитные спреды. Риски банкротства увеличиваются.

👉 Условно, между доходностью 25% и 28% годовых разница небольшая, но разница в рисках неоправданно высока.

• Зa 2024 г ввeдeнo в экcплyaтaцию 107 млн кв. м жилья (+3% г/г).
• Haчaтo cтpoитeльcтвo 48 млн кв. м жилья (0% г/г).
• 58% ввeдeннoгo жилья — зaгopoднoe ИЖC
• 42% ввeдeннoгo жилья — гopoдcкиe MKД
• Зa гoд, дoля MKД в oбщeм oбъeмe ввoдимoгo жилья нeмнoгo cнизилacь.
• Pyблeвыe цeны квapтиp в нoвыx MKД выpocли нa 9,2%.
• Oбщий oбъeм cтpoящeгocя жилья cocтaвил 114.4 млн кв. м (мaкc. зa 6 лeт).
• Пpoдaжи квapтиp в нoвocтpoйкax cocтaвили 26,7 млн кв. м (-22% г/г).
• Pacпpoдaннocть нoвocтpoeк c ввoдoм в 2025 г cocтaвилa 50%.
• Pacпpoдaннocть нoвocтpoeк нa мoмeнт ввoдa cocтaвилa 70%.
• Пpи coxpaнeнии тeкyщeй динaмики cпpoca и пpeдлoжeния пpoблeм c pacпpoдaннocтью жилья в цeлoм пo cтpaнe нe oжидaeтcя.
• Зa гoд зapeгиcтpиpoвaнo 560 — 570 тыc. ДДУ (-27% г/г).
• Pocтoвщики пpeдocтaвили 1,3 млн ипoтeк нa cyммy 4,9 тpлн pyб (-40% г/г).

Прогулялся по вечернему Калининграду. Добрел до «Рыбной деревни», расположенной на набережной реки Преголя на острове Октябрьский.

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел октябрь–ноябрь. В этот раз я также посмотрел, сколько вообще в среднем стоит квартира в РФ. Теперь и вы посмотрите.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

Кто бы что ни говорил, а недвижка в Сочи дешеветь не собирается. Ну правда, зачем ей это нужно?

Сочи: ноябрь → декабрь

• Первичка: 461к → 479к (+3,9%)
• Вторичка: 429к → 432к (+0,7%)

Москва (объявления)

А теперь в Москву.

Друзья, привет!

✨Делимся важной новостью под занавес года!✨

🎄Мы сегодня закрыли сделку по продаже проекта «Квартал Герцена» компании Брусника.

Общая площадь проекта «Квартал Герцена» — порядка 850 тыс. кв.м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье. Проект «Квартал Герцена» находится на ранней стадии.

Почему это важно инвесторам❓

Закрытие такой существенной сделки — важный шаг, в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации нашего самого большого в России земельного банка. Это дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений, управлении долгом.🍊

Релиз по ссылке

$SMLT #Самолет