У инвесторов часто встаёт вопрос, как выгоднее вложиться в недвижимость: напрямую или через акции девелоперов. Сравним эти варианты и сделаем вывод: когда лучше покупать инвестиционную квартиру, а когда — бумаги строительных компаний.

Недвижимость на бирже

Начнём с рынка акций, там всё проще и нагляднее. Есть четыре торгуемые компании, и их бумаги свободно обращаются на Мосбирже, они формируют отраслевой Индекс строительных компаний.

• ПИК
• ЛСР
• Самолет
• Etalon

Их доходность складывается из дивидендов, которые они иногда распределяют, и прироста самих акций, который отражает рост выручки (продаж квартир), чистой прибыли, а также из ожиданий будущих проектов.

За последние 3 года (с момента запуска) индекс акций строителей успел вырасти на 60%, упасть на 40% и сейчас чуть ниже того уровня, где он был весной 2021 года. С учётом дивидендов — суммарно вырос на 6%.

То есть ценные бумаги строителей покупают не ради дивидендов. Эти 2% в год просто теряются на фоне динамики самих акций, которые могут выдавать двузначную доходность, если в них вовремя вложиться.

( Читать дальше )

Надо отдать должное Дюма, трилогия про трех мушкетеров оставила после себя неизгладимый след. 
Наконец-то я дочитал дочке Виконта Де Бражелона, самое «взрослое» произведение из трилогии, и самое длинное (2000 стр).
Я бы также сказал, что оно самое цепляющее за душу, особенно после прочтения трех.
Ну и конечно это самая длинная книга из тех, которые я когда-либо читал.

Все три романа нанизаны на какие-то страницы истории Франции. Первый в меньшей степени — там только взятие Ла Рошели. 
Второй роман пронизан гражданской войной (фрондой) и свержение Карла 1 в Англии.
Ну а третий Роман — реставрация Карла 2 в Англии, становление Людовика 14-го. В нем, вероятно, меньше истории, чем во второй книге, но больше внутренней политики и придворных интриг.

Три мушкетера в последней книге достигают высшей степени мудрости, особенно по сравнению с первой книгой. Все они добиваются невероятных высот. 

( Читать дальше )

Ранее:
1. Предисловие.
2. Торговля деньгами.
3. Биржевая цена.
4. Золотоискатели и ломбарды.
5. Тики, бары, свечи.
6. Как работают торговые системы?
7. Технический анализ — смысл и бессмыслица.
8. Трехчасовой курс программирования.
9. Первый урок: Переменные.
10. Разновидность калькулятора.
11. Второй час: Функции. 
12. Функции с возвращаемым значением.
13. Третий час: ветвление.
14. Циклы.
15. Следуйте за тенденцией.
16. Торговля с помощью фильтра низких частот.
17. Покупка и продажа.
18. Тестирование стратегии.
19. Распределение прибыли.
20. Индекс подлости.
21. Измерение результативности.
22. Метод Монте-Карло.
23. Против тенденции.
24. Визуализация сигналов

Доминирующий цикл

Алиса извлекла циклический торговый сигнал из кривой цен с помощью полосового фильтра. Это, очевидно, работает, когда кривая имеет соответствующий цикл, но не так хорошо, когда цены ведут себя по-другому. Логично было бы снова использовать MMI в качестве фильтра, но с обратным знаком — не торговать в трендовых ситуациях и торговать, когда рынок не показывает тренда. К сожалению, это не сработает. Это связано с тем, что циклическое поведение, которое хочет использовать Алиса, не связано с наличием или отсутствием долгосрочной тенденции.

( Читать дальше )

Все самые важные и интересные финансовые новости в России и мире за неделю: Тинькофф-банк потерял «инькофф», рекламу в Инсте хотят запретить, Ревущий котенок чуть не стал миллиардером на Геймстопе, Илон Маск тырит чипы у своих же, а глава Нвидиа почувствовал себя рок-звездой.

 

Самое неважное, что произошло на Питерском форуме

В Питере 5-8 июня прошел ежегодный форум ПМЭФ – а это значит, что пришло время для традиционного кринж-обзора мероприятия. За серьезной аналитикой просьба обращаться в другие издания, у нас тут будет только угар – и в хорошем, и в плохом смысле! (В конце концов, как отметил Кримсон – весь ПМЭФ это есть суть одна большая дионисийская вакханалия, корпоратив на максималках.)

 />
Просто красивые девушки с одного из стендов ПМЭФ [Фото: Фонд Росконгресс]

К слову, о красивых девушках. Как обычно, важная дискуссия развернулась вокруг стоимости эскорта. Еще до начала мероприятия ценники начали подогревать вбросами про дефицит, а по итогам текущие котировки подтянули к уровню ~700 тыс. руб. в день / до 3 млн руб. за всю неделю (но есть нюанс: надо уметь поддержать разговор на тему «какой уровень ключевой ставки требуется, чтобы спасти экономику России»).

( Читать дальше )

В последнее время количество рекордов ИИ-феномена NVIDIA стремительно растет. Компания преодолела отметку рыночной капитализации в 3 трлн долл. — одновременно обогнала Apple и стала второй по стоимости компанией в мире.

Существует множество способов оценить компанию: мультипликаторы P/E, EV/EBITDA, дисконтирование денежных потоков и т.д. Если же посмотреть на то, какая часть капитализации приходится на 1 сотрудника, то вырисовывается еще один рекорд — 100 млн долл. на каждого из 29 600 сотрудников. 

( Читать дальше )

Здравствуйте уважаемые трейдеры, инвесторы, а также им сочувствующие !

Почему у нас не так сильно распространена сдача этих помещений просто арендатору

Или для личного проживания ?




Вот представьте вы купили в самом центре своего города, в тихом закоулочке (для коммерции там никому не надо )

Квадратов 70-80 за сущие гроши

Цоколь с окнами
Или верхний полутехэтаж тоже более 2,3 м потолков

Сделали ремонт и сдаёте или сами частично живёте

Удобно же… инфраструктура, локация

Или купить большое помещение и разбить условно на три / пять малых, если цоколь




( Читать дальше )

в порядке эффективной доходности к концу срока

1️⃣Банк Дом РФ: «ДОМа надёжно» — 19% на 181 день от 1 млн руб (если меньше, то 18.8%), выплата в конце срока. Без пополнений и снятий. Открытие через маркетплейс банки.ру

2️⃣Локо-Банк: «Локо-Вклад. Банки.ру» — 19% на 182 дня от 100 тыс. руб, без пополнений и снятий, выплата в конце срока. Открытие через маркетплейс банки.ру. Для новых клиентов банка (обнуление 365 дней).

3️⃣Таврический: «Таврический максимум» — 18.5% на 181 день от 50 тыс. руб, без пополнений и снятий, выплата в конце.
Страничка

4️⃣Локо-Банк «Добро пожаловать» — 17.75% на 182 дня от 100 тыс. руб (эфф. ст. 18.42%), выплата ежемесячно. Пополнение первые 30 дней, снятий нет. Только для новых клиентов банка (обнуление 90 дней).
Страничка

5️⃣Таврический: «Таврический максимум» — 18.4% на 91 день от 50к без пополнений и снятий, выплата в конце.
Страничка

6️⃣ Дом РФ: вклады «ДОМа лучше», «Мой дом» — 18.3% на 181 день, от 1 млн руб, пополнение первые 15 дней (на «ДОМа лучше»), снятий нет.

( Читать дальше )

❗️Бизнес не поддерживает ряд предложенных властями налоговых изменений, касающихся бизнеса и налога на доходы от продажи ценных бумаг. Об этом рассказал РБК президент Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин.

По словам Шохина, ряд предлагаемых новаций вызвал вопросы в бизнес-сообществе. Так, предлагается отменить льготу по НДФЛ при реализации акций или долей в бизнесе со сроком владения более пяти лет для наиболее высоких доходов. Если суммарный доход от таких сделок за год превысит 50 млн руб., необходимо будет заплатить налог на общих основаниях, даже если срок владения превысил пять лет, то есть 13% с 2,4 млн руб. и 15% с суммы превышения. Сейчас при продаже акций или долей после пяти лет владения НДФЛ не платится независимо от дохода.

По словам Шохина, логика действующего сейчас освобождения от уплаты налога строится на долгосрочном владении соответствующими активами и универсальна для налогоплательщика с любыми доходами. «Бизнес такую поправку не поддерживает и предлагает исключить ее из законопроекта», — заявил он.

( Читать дальше )

Послушал пресс-конференцию председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной и ее заместителя Алексея Заботкина. 

Интересное и важное для нас с вами: 

 
1️⃣ Базовый сценарий — оставить ключевую ставку без изменений (и он пока остается базовым).  

 2️⃣ Альтернативый сценарий — существенное повышение ставки на заседании 26 июля (экстренных заседаний не планируют). Далее Э. Набиуллина уточнила, что «существенное» — это повышение ставки на 1 пп. и более. 

 «Вероятность альтернативного сценария возросла».

 То или иное решение будет зависеть от темпов роста инфляции, так что следим.

 3️⃣На этом заседании рассматривались решения о сохранении ставки и повышении (причем 2 сценария повышения — 17% и 18%). При этом, решение о сохранении было принято широким консенсусом. 

 4️⃣ Оценивают влияние повышения налога на прибыль банков в 200 млрд руб. (это 6%, как мы с вами и посчитали).

Мои обзоры на все финансовые компании России переходите и читайте в канале: 

( Читать дальше )

Вопрос читателя: У нас трешка ипотечная, но подумываем еще и о доме, тк семья растет и уже квартиры становится маловато. А вот как покупать, строить/не строить, на что обращать внимание, ипотека/не ипотека через ИЖС и вот это все. Насколько я знаю, вы живете в частном доме. Было бы интересно почитать подобный пост-разбор о плюсах-минусах владения своим домом в сравнении с квартирой. 

Можно целую книгу написать по этому поводу, потому что плюсов очень много, а минусов… тоже очень много. Это экзистенциальный выбор: вы либо успешный человек, либо… живёте в квартире.

Я живу за городом 15 лет, свой дом купил недостроенным (в ипотеку! за 15 млн рублей в 2016 году) и доделал полностью по своему меняющемуся плану, потом 2 дома построил с нуля (коробки ставила известная компания втридорога), облагородил несколько заброшенных участков (два из которых продал), делал несколько ремонтов в квартирах. Перед достройкой своего дома я прожил 7 лет на даче у родителей, причём 2 из них — в процессе ремонта — было нелегко. Небольшая экспертиза есть. Но житейского опыта у меня куда больше, чем у модных строительных контор, у которых есть весьма конкретная проблема: их сытые владельцы и директора живут в центре, в квартирах, и ни черта не понимают, что означает жизнь в доме.

( Читать дальше )