Самолет опубликовал операционные и финансовые показатели по управленке за 1-ое полугодие 2023 года.

Во втором квартале рост продаж составил 36%. За полугодие продали 550 тыс. квадратных метров, что также выше прошлого года на 14%.

Доля заключенных договоров с ипотекой составило 86% за 1-е полугодие 2023 г. Ипотечный рынок стабилизировался во втором квартале после изменения льготных программ, и спрос начал расти.

В деньгах продажи поставили квартальный рекорд. 2-ой квартал к прошлому году оказался лучше на те же 36%.

( Читать дальше )

По данным Росреестра, в июне на рынке столичных новостроек оформлено на 20,7% больше первичных договоров, чем в 2022 году. При этом по итогам первых шести месяцев 2023 года в Московском регионе выдали ипотеки на 830 млрд рублей, что на 41% больше, чем в январе-июне 2022 года. Сентимент для застройщиков все еще позитивный, поэтому разбор операционных результатов Группы Самолет окажется максимально полезен.

Итак, объем продаж первичной недвижимости Самолета за 1 полугодие 2023 года вырос на 15% до 97,3 млрд рублей. Несмотря на снижение спроса в начале года, компания наращивает продажи, выведя на рынок более 1 млн кв. м., что на 66% больше показателя первого полугодия 2022 года. Причем цены за квадратный метр снизились на 2% до 164,6 тыс. руб., не помешав компании показать уверенный рост эффективности продаж. 

Выручка Самолета за первое полугодие выросла на 15% до 101,8 млрд рублей, отражая сохраняющееся лидерство в секторе. И это еще мы не видим будущий эффект от интеграции одного из крупнейших девелоперов ГК МИЦ. Об этой сделке я писал в отдельной статье и отдельно останавливаться не буду. Единственный тезис — эта M&A сделка способна существенно увеличить объем бизнеса и занять Самолету лидирующие позиции в Московском регионе.

( Читать дальше )

Представляю вашему вниманию график основных прогнозных показателей ММК👉

И основные прогнозные данные по компании 👉



( Читать дальше )

     Чтобы получить хорошую прибыль, появилась обновлённая стратегия компании Доход на приобретение акций российского фондового рынка. Я немного выписал из их презентации:

Новатэк 

( Читать дальше )

💯 По данным ЦБ долг россиян увеличился в мае на ~611₽ млрд (2% м/м, 15,41% г/г), месяцем ранее рост составил — ~527₽ млрд (1,8% м/м, 12,93% г/г). Это один из максимальных помесячных объёмов за последние несколько лет — в июне 2021 года было взято кредитов на 556₽ млрд. Как итог задолженность перебралась за отметку в ~30,9₽ триллионов!

Не так давно мы с вами обсуждали данные ЦБ по потребительскому кредитованию в мае и я отметил, что рост произошёл во всех категориях (ипотека, ссуды, автокредитование). Можно отметить несколько причин такого поведения: мягкая кредитная политика банков в связи с ужесточением макропруденциальных лимитов с 01.07.2023 года и желание взять ипотеку с низким первоначальным взносом до ужесточения подхода по применению макропруденциальных надбавок к таким кредитам с 01.06.2023 (первоначальный взнос заёмщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года).

( Читать дальше )

Использование золотой системы координат для умных инвесторов раскрывает глаза на многое такое, о чем верующему большинству лучше не знать. Сегодня мы узнаем, как выглядят среднедушевой доход населения и ВВП России в настоящих деньгах (в золоте).

И так, смотрим, как выглядят доходы граждан по данным Росстата:

   

Красиво, да? В фантиках все богатеют. Четко придумано.

А так выглядят доходы граждан в настоящих деньгах:

  

( Читать дальше )

На 1 июля (= по итогам июня) денежная база выросла до 24,9 трлн рублей (+30% за год).

   

Это исторический рекорд.

В реальном выражении (с поправкой на инфляцию) рекорда нет.

  

( Читать дальше )

По историческим меркам темпы роста очень высоки и соответствуют 1 кв 2011, когда российская экономика активно восстанавливалась по V-образной траектории от последствий кризиса 2009 на эффекте низкой базы, притока иностранных инвестиций и бурного восстановления потребительского спроса и корпоративных инвестиций.



Сейчас качественно и структурно рост экономики и денежной массы сильно отличается, что не позволяет слепо экстраполировать исторические аналогии в нынешнее время.

Основным драйвером роста экономики с 2022 является государство через госинвестиции и госзаказы (госстимулы мультиплицируются в смежных и связанных отраслях, что проводит к росту обрабатывающей промышленности), строительство плюс частичное (очень ограниченное) замещение иностранных компаний внутренними производителями.

Денежная масса в значительной степени (35-50% в структуре прироста в зависимости от периода) растет на траектории замещения внешнего долга рублевым фондированием и закрытием кассовых разрывов по мере отсечения внешних источников финансирования. Это хорошо, но с точки зрения оценки трансмиссии прироста денежной массы в прирост экономики – все это прошлый, уже реализованный этап развития.

( Читать дальше )

📊P/BV – обзор мультипликатора



Пост для тех, кто только начал заниматься инвестициями. P/BV — один из важнейших показателей, которые я использую в обзорах для оценки компаний. Расскажу, что он означает.

P – капитализация (цена акции * кол-во акций)
BV – балансовая стоимость (активы – обязательства, или собственный капитал)

👉🏻 Давайте на примере. Вы покупаете бизнес, например, кофейню за 1 000 000 руб., вам за эту сумму передают бизнес-схему и активы кофейни – несколько кофемашин, витрину, столы / стулья, приборы — это все стоит около 500 000 рублей.

P / BV (кофейни) = 1 000 000 / 500 000 = 2.

Таким образом, вам продают кофейню в 2 раза дороже стоимости всех ее капитала. Дорого это или нет можно узнать, сравнив с другими предложениями по продаже. Также можно анализировать и бизнесы компаний.

Если P / BV < 1, то бизнес стоит дешевле собственного капитала, это потенциально-интересная сделка, но будьте аккуратны, некоторые компании всегда стоят дешевле 1, что не делает их интересными.

( Читать дальше )

В настоящее время обращаю внимание только на облигации с доходностью 12% и выше (до налогов). Ещё есть интересные идеи, которыми хотел поделиться.

1. ТГК-14 1Р1
Энергетическая компания, обеспечивает электричеством и теплом Забайкальский край и Бурятию.
Рейтинг: ruBBB+ (эксперт РА)
ISIN: RU000A1066J2
Стоимость облигации: 104,91%
НКД: 18,79 р.
Доходность к погашению: 12,49% (купоны 14%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Дата погашения: 30.04.2026
Дюрация: 867 дней
Обзор компании тут.

2. Ювелит 001P-01
Компания по производству и продаже ювелирных изделий.
Рейтинг: ВВВ+ (АКРА)
ISIN: RU000A105PK0
Стоимость облигации: 102,6%
НКД: 31,57 р.
Доходность к погашению: 12,75% (купоны 13,4%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Дата погашения: 23.12.2025
Дюрация: 770 дней

3. АБЗ-1 1Р02
Производитель асфальтобетонных смесей и других дорожно-строительных материалов.
Рейтинг: ruBBB (эксперт РА)
ISIN: RU000A1046N6
Стоимость облигации: 100,6%
НКД: 5,59 р.
Доходность к погашению: 12,38% (купоны 12,75%)
Периодичность выплат: ежеквартальные

( Читать дальше )