Это результат того, что вы раньше производили — вам не нужно, а больше ничего пока вы не можете производить. Очень длинный и сложный цикл создания абсолютно новой конструкции экономики и потому что все эти люди делали не то, что надо, и потому что все остальные люди привыкли потреблять не то, что делают в этой стране.

Актуально для перспектив девелоперов, для инвесторов в бетон и просто для ваших семейных решений.

Игорь Шимко обещал сделать разбор этого сложного вопроса (https://t.me/igor_shimko/2795 ). Это его статья:

Посмотрим на ситуацию сегодня без прикрас — только сухие факты и цифры! И объекты берем реальные, а не просто упражняемся в математике.

Знакомимся, это наши персонажи повести об ипотечном выборе:

Семья — 3 человека: Юрий Григорьевич Скуфандовский.

Алевтина Игнатьевна Альтушкина (сохранила девичью фамилию)

Их ребенок 5 лет от роду (семье доступна семейная ипотека под 6%).

Проживают в Подмосковье в ЖК Бунинские луга www.pik.ru/luga.

Доходы:

Юрий получает заработную плату в 150 тыс. руб., Алевтина так же вышла на работу, трудится за 100 тыс. руб.

ИТОГО 250 тыс. руб. дохода в мес. Иногда что-то подкидывают родители-пенсионеры.

Сейчас снимают квартиру — однушку, но ребенок подрос. Нужно больше площади для качественной жизни и своя комната для ребенка.

ПАО «Мечел» — компания максимального инвестиционного риска на 01.01.2024 года. Финансовое состояние критическое. Контора финансово неустойчива. Динамика финансового состояния нестабильная, ниже порога надёжности. Динамика чистой прибыли восходящая, однако компания скорее убыточная чем прибыльная. Закредитованность компании очень высокая. Точнее будет сказать, что структура капитала полностью сформирована за счёт заёмных денег. Ликвидность отсутствует от слова полностью. Контора не развивается. Все занятые деньги находятся в долгосрочных финансовых вложениях. Кроме того есть 2.3 млрд в дебиторской задолженности. На счетах компании 1 млн рублей. В случае чего конторе вообще предъявить нечего. Не могу вспомнить более рискованную компанию чем эта. Ни во что и никогда в эту контору инвестировать не рекомендуется.

ПАО «Мечел» — неперспективная компания с точки зрения инвестиций в акции по итогам 2023 года. Компания по определению не может быть перспективной, так как является финансовой структурой, временами убыточной и без денег на счетах.

1. Лесенка ИИС.



Объясню новым постом.

1. В моем посте речь идет о вычете на доход с купона и тела ОФЗ.

Берем 30 млн руб, вкладываем лесенкой в ОФЗ до 3 лет, под 16% годовых.

Сумма дохода в год — 4,8 млн руб, налог 624 тыс руб в год.

Вычет на взносы, в размере 52 тыс в год, мало интересен.


2. Подробнее про ИИС 3 типа, можно почитать тут  www.banki.ru/dialog/articles/1515/

Конкретно по лесенкам ИИС -

2) начиная с налогового периода, в котором… прекращается договор на ведение индивидуального инвестиционного счета… предоставление налоговых вычетов на долгосрочные сбережения граждан, предусмотренных подпунктами 2 и 3 пункта 1 настоящей статьи, прекращается… по… договорам..., заключенным до момента  прекращения договора на ведение индивидуального инвестиционного счета;"

Подпункт 2 — взнос в пенсионный фонд. Подпункт 3 — взнос на ИИС. Вычет на прибыль — это пункт 4, а он здесь не упомянут. 

То есть при закрытии ИИС, получение вычета на прибыль по другим ИИС НЕ ПРЕКРАЩАЕТСЯ. «Лесенка ИИС» в отношении этого вычета будет работать.

Решение по ключевой ставке еще не принято, а у они уже вклады под 20% предлагают 🤯 Неплохое они такое повышение ключа закладывают. В пятницу уже узнаем подробности. Думается, что рынок акций даже 17% будет долго переваривать, а долговой рынок снова может перейти к снижению. 

Что до вкладов, то предложения и правда отличные. У меня заканчивается в июле, поэтому пролонгацию планирую сделать также на Финуслугах в МКБ вклад «Преимущество+» под 20% или в ДОМ. РФ вклад «Надежный» под 19,2%. При этом выделяю на вклады меньшую долю своего портфеля, уделяя больше внимания фондовому рынку. 

🔹Открыть вклад под повышенный процент можно 👉🏻 по этой ссылке

🔹Найти инструкцию по открытию (писал еще в январе) 👉🏻 по этой

Льготная ипотека была ошибкой.

Такое мнение выразил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на ПМЭФ:

Льготная ипотека на новостройки — ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту. То есть люди фактически проигрывали в финансах.

Не будем столь категоричны, и отметим, что льготная ипотека была хорошим инструментом в начале своего пути. Но когда застройщики и чиновники почувствовали, что за ее счет можно решить свои проблемы, то и начался рост цен. Домострой.

Минфин
внёт в правительство
предложение по изменению налогов с 2025г

Предлагает сохранить НДС на текущем уровне, чтобы не провоцировать рост инфляции;

▪Доходы участников спецоперации не попадут под повышенную ставку НДФЛ;

▪Минфин предлагает снизить порог годового дохода для применения повышенной ставки НДФЛ в 15% с 5 млн до 2.4 млн руб.;

▪Минфин предлагает установить на уровне 18% ставку НДФЛ для годового дохода от 5 млн до 20 млн руб.;

▪Ставку НДФЛ для годового дохода от 20 до 50 млн руб. предлагается установить на уровне 20%, свыше 50 млн руб. — 22%;

▪Семьям с двумя и более детьми и душевым доходом ниже 1,5 прожиточных минимумов будет предложен налоговый вычет для снижения их НДФЛ до 6%;

▪Повышенным НДФЛ планируется облагать только разницу в доходах, превышающую порог отсечения;

▪Предлагаемые налоговые изменения не коснутся большинства граждан, затронут лишь 3,2% работающего населения;

▪Минфин предлагает ввести акциз на жидкий никотин и предоставить сырьевой вычет при производстве никотиносодержащей продукции;