Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Текущая ситуация в двадцати самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

Для повышения информативности, изменил формат таблицы. Объясняю:

1 колонка — Регион.

2 колонка — текущие цены (13 Авг 2023)

3 колонка — изменение за текущий месяц (Июл 2023 → текущие цены).

4 колонка — изменение за 12 месяцев (Авг 2022 → текущие цены).

5 и 6 колонки — аналогично четвертой колонке.

Еженедельно и ежемесячно обновлять таблицу стало чуть сложнее, но, надеюсь, новый формат понравится большинству моих дорогих читателей.

Продать квартиру за какие-то нереальные деньги, когда у людей мало денег, сложно. Ну ладно, денег у людей много. Даже на депозитах их огромное количество. 22 трлн рублей — это только на депозитах и в драгметаллах в банковских ячейках. В валюте — более 5 трлн, намного меньше, чем не в валютах. При стоимости квадратного метра в 250 000 рублей за метр — это 108 миллионов квадратных метров. Или 2,7 млн 40-метровых однушек.

Вытащить эти деньги в недвижку сложно, всё же не всем она нужна, а эти дикие триллионы денег размыты. У кого-то миллиард, а у кого-то сто тысяч. Тем не менее, вытаскивать эти деньги нужно, а если не эти, то можно вступить в недвижимый сговор с банками, которые дадут денег под ипотеку. До 70% жилья продаются с кредитным плечом, а ставочки-то высоченные, поэтому нужно убедить, что купить квартиру не только престижно, но и крайне выгодно. Недвижимость же всегда растёт. Через год в 2 раза дороже будет;)

Ну и напридумывали они разных вещей. Мне стало интересно разобраться, и вот что удалось найти. Не стал писать про снижение первоначального взноса до 10%, это регулируется ЦБ, но вот про застройщиков посёрчил.

ЦБ решил проснуться, когда на этих схематозах зарабатывают миллиарды рублей и выводят капитал из страны. Темщики из АТОНА и гоуинвеста под угрозой, как и любители скидок в евроклире.

Указ Президента надо исполнять, а кто купил после 1 марта 2022 года гдрки — пусть ждут разблокировки через дцать лет. Жаль, что чиновники видимо сами используют эти схематозы, поэтому «Лавочка до сих пор открыта».

«В указе № 138 говорится об ограничениях на совершение дальнейших сделок с активами, купленными у иностранцев. Так, документом устанавливается необходимость согласования сделок с российскими бумагами, если они раньше принадлежали лицам из недружественных стран и были куплены у них после 1 марта 2022 года.»

«ЦБ против практики скупки с дисконтом в иностранном периметре российских активов с последующим переводом их через цепочки хранения в депозитариях дружественных стран в Россию и продажей по рынку, рассказала Рязанова: «Эта схема квалифицируется как выпуск нерезов из заблокированных активов».

Курс национальной валюты, подобно скальпелю, жестко и бескомпромиссно отсекает все лишние сущности и молниеносно приводит платежеспособность экономических агентов к уровню в соответствии с потенциалом.

Инфляция – счетный показатель по весьма экзотической корзине товаров и услуг при весьма спорной методологии, особенно касательно технологических товаров с гедонистическими индексами. Официальная инфляция часто имеет мало общего с тем, насколько растут издержки, но курс валюты – это совсем другое. Тот бесспорный счет на табло, который ультимативно бьет по карману в условиях девальвации или наоборот, открывает возможности при ревальвации.

Для страны, которая критически зависима от импорта и практически целиком и полностью от импорта наукоемкой продукции именно курс определяет многое, а не инфляция в условной мета вселенной Росстата.

Денежная масса в России растет рекордными темпами с начала СВО – было создано почти 22 трлн руб по агрегату М2. Но вообще, много, где растет денежная масса: Аргентина, Иран, Венесуэла или даже Зимбабве.

Ежемесячно пополняю криптопортфель на ~3 000 рублей и создаю личный криптовалютный пенсионный фонд. Не знаю, сколько будет стоить биткоин через 50 лет, но знаю, что произошло в моём криптопортфеле за июль. Третий месяц позади, погнали смотреть.

Стратегия простая. Пополняю ежемесячно портфель на 3 000 рублей (в самом начале было 7 000). Покупаю биткоин и эфир, чтобы они были в портфеле 50/50. Делаю это на Бинансе.

Крипта у меня не идёт в мой основной инвестиционный портфель, в котором только классические инструменты: акции, облигации, фонды и депозиты. Кстати, с Бинанса по API тянутся сделки в Интелинвест — удобно.

Было на 1 июля:

• BTC: 0,00528865
• Эквивалент в RUB: 18 004 ₽
• Эквивалент в USD: 201,26 $

Пополнил на 3 362 рубля (37,45 доллара). Купил битка и эфира. И то и другое то росло, то снова дешевело. Криптоаналитики даже видели какие-то закономерности, я просто закинул денег, купил и не открывал больше приложение.

Как все знают, я в крипте не понимаю примерно ничего, поэтому вообще без понятия, что там и как будет дальше, но обратил внимание на то, что умные эксперты в своих постах связывают рост или падение с исполнениями контрактов по фьючерсам, хотя мне кажется, что крипта — это про новости и настроение, а фьючерсы — это лотерея с плечом.

💡Интересная ситуация по электросетям. 3 из 5 выросли с покупки на +60%, а МР и Центр отстают. Надо дождаться отчета за 6 мес. 2023 г. по МСФО. Вопрос только один — стоит ли ждать отчета за 9 мес. 2023 г.? 🤑

Разгоны из сбытов могут пойти в сети. Еще один рывок возможен 🚀



Чтобы не пропустить новых идей, подпишитесь - https://t.me/shadrininvest

В среднем, более сильное ослабление рубля приходится на летний период, июль и август, а также ноябрь и январь.

Как часто USDRUB растёт в те или иные месяцы? Смотрите на QUANTS (EXTRA)

источник: headlines Q.

Ищи больше инфы по финансовым рынках в наших каналах:
t.me/headlines_for_traders
t.me/renat_vv
t.me/headlines_fed
t.me/headlines_quants
t.me/headlines_geo

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в долгосрочном отношении Bitcoin ждет рост. Оценки же относительно выхода из текущей консолидации разнятся. Основатель Cane Island Alternative Advisors Тимоти Петерсон считает, что с вероятностью в 50% в сентябре криптовалюта будет дешевле $25 тыс.

Петерсон в прогнозе ссылается на традиционно мрачный сентябрь, который в среднем заканчивался с результатом в -5,9%.

Источник изображения: twitter.com/nsquaredcrypto

По мнению аналитика, это будет последним нырком перед новым бычьим циклом. При этом ситуация может усугубиться в случае предъявления обвинений Binance и Чанпэну Чжао со стороны Министерства юстиции США.

Выдвижение обвинений способно привести к легкой панике на рынке, распродаже альткоинов в пользу стабильных монет и усилению оттока Bitcoin на холодные кошельки. Так, ускорение последней тенденции наблюдалось во время краха третьей по посещаемости криптобиржи FTX.