В Китае резкое падение цен на жилье.

В июне цены на новостройки в Поднебесной упали (-4,5%) самыми быстрыми темпами за последние девять лет и достигли уровня падения 2015 года. Продажи недвижимости и инвестиции резко сократились, что усилило давление на политиков, пишет Reuters.

Застройщики требует от властей поддержки. Ранее власти страны разрешали муниципалитетам выкупать нераспроданные квартиры для своих нужд и сдачу в аренду для нуждающихся, но теперь для этого нет денег.

По данным Национального бюро статистики (NBS), инвестиции в недвижимость в первой половине этого года упали на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Нет господдержки — нет высоких цен. Россия сегодня в начале этого пути.

«Большинство квартир куплено в ипотеку в качестве инвестиций.

Level Group не поясняет, сколько людей было опрошено для их исследования, но результаты интересные:

• Значительная доля (более 60%) респондентов купили квартиру в ипотеку в качестве инвестиций: половина (32%) из них планирует ее сдавать, а вторая (31%) думает перепродать или уже сделала это.

• Каждый шестой опрошенный (18%) купил квартиру с целью сохранения сбережений.

• Каждый четвертый (25%) успел купить недвижимость в ипотеку по льготным условиям, но большинство из них (75%) хотели бы, но еще не успели этого сделать.

• С целью улучшения жилищных условий купили квартиру только 8% опрошенных. Еще 4% покупали квартиру для детей или родителей.Домострой.»


Я конечно знал, что многие как и мы с сыном, покупали с льготной ипотекой квартиры в качестве инвестиций, но то, что нас инвесторов в недвижимость подавляющее большинство,  это феномен. Получается, что весь разгон цен делали мы с помощью государства, а действительно нуждающиеся в жилье покупатели их только 8%!  Тогда получается, что примерно такая картина по всему рынку новостроек, ну это просто на уровне открытия!

Акция действует до 30.11.2024 (вкл.). Условия акции «Приветственный бонус за подключение премиального пакета услуг от ВТБ»:
Получить предложение и принять участие в акции путем СМС/Push-рассылки или баннера в приложении Открытие (предложение по онлайн-миграции;
Перейти по баннеру/по ссылке из СМС/Push-уведомления и заключить Договор комплексного банковского обслуживания (при отсутствии);
При отсутствии действующих карт выпустить ДК/КК любого тарифа от ВТБ (в т.ч. платежный стикер);
Подключить к действующей/новой карте ПУ «Привилегия-Мультикарта»/«Прайм+»;
Быть/стать участником программы лояльности «Мультибонус»;
Оплатить картой покупку(и) на общую сумму не менее 10 000 руб. в рамках одного календарного месяца в период действия акции.

В настоящее время кроме флоатеров можно получить хорошую доходность по краткосрочным облигациям (более 20% по выпускам с высоким рейтингом). Посмотрим какие сейчас есть интересные бумаги на фондовом рынке с погашением до 31 декабря 2025 года. Стоит учитывать, что доходность может быть выше после заседания ключевой ставки 26 июля. Доходность указана без учета налога c учетом реинвестирования купонов.

1. Самолет Р12
Один из крупнейших застройщиков Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Рейтинг: ruA- (эксперт РА)
ISIN: RU000A104YT6
Стоимость облигации: 95,22%
Доходность к погашению: 20% (купоны 13,25%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Дата погашения: 11.07.2025

2. ИЭК Холдинг 1Р1
Производитель электротехнического оборудования.
Рейтинг: ruA- (эксперт PA)
ISIN: RU000A105PR5
Стоимость облигации: 91,6%
Доходность к погашению: 20,9% (купоны 12,7%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Дата погашения: 23.12.2025

3. Евротранс 1
Сеть заправок под брендом «Трасса».
Рейтинг: А- (АКРА)

Итак, давайте пораскинем мозгами… Когда ЦБ начнет снижать ставку, идельно логичный народ ломанется в длинные бонды, чтобы зафиксировать доходность. Будет ли так? 

Являются ли у нас эти два сосуда сообщающимися?

Как думаете, вызовет ли этот процесс отток с рынка акций и их распродажу?

С другой стороны, если акции будут к этому моменту достаточно дешевые, это еще будет и сигнал купить высокие дивдоходности, верно?

Пока ехал в Москву, посмотрел наконец двухчасовое интервью Джеффри Сакса Карслону. В целом, все сказанное полностью совпадает с моей картиной мира. Видео это надо смотреть всем украинцам прежде всего и европейцам, чтобы они понимали, что они всего лишь пешка на шахматной доске. Игру ведет США.

10 лет назад я написал пост США экспортируют конфликт и пока все, в том числе интервью Сакса, указывает на то, что это так и есть. 

Что нового я узнал из интервью? Оно скорее чуть лучше формирует понимание происходящего, пазл складывается чуть лучше. 

_