Россиянин поделился своим планом по покупке недвижимости. @bankrollo

После рекламы Сбера и гигачата

• За 2 года рост экономики составил 8%
• Россия на 1 месте по ППС в Европе
• Рекордный низкий уровень безработицы 2,3%
• Рост промышленности 4,4%
• Обрабатывающая промышленность 8,1%
• Заработные платы выросли на 9% в реальном выражении
• Рост ВВП в 2025 году будет 2%-2,5%
• Рост экономики за 2024 год составит 4%
• У нас доходы росли более быстрыми темпами, чем нарастание товарной массы
• Потребление мяса у нас выросла в 2 раза
• Производство молока каждый год увеличивается производство и потребление
• Санкции сказываются на росте цен в России, но есть и недоработки властей

СВО

• Движение идёт по линии фронта ежедневно километрами
• мы движемся к решению наших первостепенных задач
• Возможности вооружённых сил возрастают
• Из Курской области противник будет выбить, но число пока точное не назвать. После этого оценим ущерб и всё будет восстановлено: дорожные сети, школы, дет.сады, жильё и будут выдаваться сертификаты на восстановление жилья. Сейчас выделены на эти цели 180 млрд рублей

( Читать дальше )

Пpишлo вpeмя ocвeжить гpaфик, дeмoнcтpиpующий cвязь индeкca Mocбиpжи (IMOEX) c дeнeжнoй мaccoй (aгpeгaт M2). Bыглядит oн тaк:



Гpaфик пocтpoeн пo eжeмecячным пpиpaщeниям M2 и IMOEX нapacтaющим итoгoм. Kpaйниe пpaвыe тoчки — знaчeния нa 1 дeк 2024 гoдa.

Чтo мы видим?

Пocлe пoзopнoй дeнoминaции 1000:1 и пoзopнoгo дeфoлтa в 1998 гoду, чинoвники нeзaкoннo coздaвaли pубли удapными тeмпaми дo 2008 гoдa. Hoвыe pубли oни пoкpывaли вaлютoй, пocтупaющeй oт pacпpoдaжи aктивoв PФ. Дoллapы лилиcь peкoй. Пoэтoму, pублeвый IMOEX poc, кaк умaлишeнный.

Пocлe мюнxeнcкoгo coлo в 2007 гoду и кpизиca 2008 гoдa, aмepикaнцы пpикpутили кpaник. K 2012 гoду пpитoк вaлюты oт pacпpoдaжи aктивoв oкoнчaтeльнo иccяк. Ocтaлcя тoлькo пpитoк вaлюты oт pacпpoдaжи пpиpoдныx нeдp. Чинoвникaм пpишлocь cнизить oбъeмы нeзaкoннoй эмиccии pублeй, т.к. cнизилocь вaлютнoe пoкpытиe.

Oбpaтитe внимaниe, чтo pocт кoличecтвa pублeй cущecтвeннo зaмeдлилcя c 2008 гoдa. И вмecтe c ним peзкo зaмeдлилcя pocт IMOEX. Пo cути, pocт индeкca пpaктичecки ocтaнoвилcя.

( Читать дальше )

Ровно десять лет назад произошел мега-слив Олейника.
Василий просадил на Мосбирже пять лямов. По тогдашним деньгам это примерно три Тойоты-Камри.

Мы знаем о той истории благодаря участию Олейника и иных героев этой истории в ЛЧИ 2014.
К сожалению, я не нашел на сайте Мосбиржи официальны результатов.

Но, зато, есть записи известного в то время комментатора соревнований Reshpekt Fund Russia.

Благодаря ему история не забыта.
Вот главные «сливаторы» того конкурса:


Обратите внимание, что Василий, с его сливом пяти миллионов сильно отстал от «лидера». Еще одного гуру десятилетней давности, Вадима Писчикова.

Как вы думаете, на чём Олейник умудрился словить такого жирного лося?
Правильно, торговал его любимый контр-тренд с плечами.

Шортил вот это:


( Читать дальше )

1. Боты разогнались и под конец года есть шанс выйти на «расчетную» доходность в 70% годовых. Это был самый унылый год для ботов, которые почти весь год просидели в убытке, но в конце года все резко поменялось за три дня. И, в этом году, боты опять наколотили кучу комиссии и программеру пришлось переделывать код чтобы почти все операции осуществлялись лимитниками в стакан.
2. Посмотрел OSE и через минуту удалил. Ребята себя позиционируют себя как богов трейдинга и программерства, но сначала с их сайта изчезли результаты трейдинга по бирже, потом результаты трейдинга по крипте. На мой взгляд — ни торговать, ни программировать они не умеют.
3. Поддержу здесь медальную волну, которую запустили на Пикабу. Наград у меня не много, но зато они получены за боевую работу на переднем крае.

После повышения ключевой ставки до 21% выросли и доходности облигаций с постоянным купоном. Рассчитывать на снижение ключевой ставки в начале 2025 года не приходится, а вот еще одно повышение возможно уже 20 декабря. Кроме облигаций-флоатеров рассматриваю облигации с постоянным ежемесячным начислением купонов. Выбрал самые интересные варианты с рейтингом ВВВ+ и выше. Доходность указана до вычета налогов с учётом реинвестирования купонов.

1. Томск 34009
Рейтинг: ВВВ+ (АКРА)
ISIN: RU000А10А6J1
Стоимость облигации: 101,21%
Доходность к погашению: 28% (купоны 26%)
Амортизация: да
Дата погашения: 12.12.2026

2. ГТЛК 2Р-04
Государственная транспортная лизинговая компания — крупнейшая лизинговая компания России

Рейтинг: АА- (АКРА)
ISIN: RU000А10А3Z4
Стоимость облигации: 99,88%
Доходность к погашению: 28% (купоны 25%)
Амортизация: нет
Дата погашения: 25.10.2029 (оферта 05.11.2027)

3. Русгидро 2Р04
Один из крупнейших энергетических холдингов, который объединяет более 60 гидроэлектростанций и тепловые электростанции

( Читать дальше )

🌴 В Таиланде жители возят собак в колясках, продают стейк из крокодила, и соседи купаются прямо на балконе. А еще тут продают квартиры с техникой, мебелью и бассейном по цене комнаты в коммуналке. Я такую купил за 3,5 млн ₽. В статье показываю свою квартиру и рассказываю, как иностранцы покупают жилье в Тае, сколько денег я трачу на жизнь здесь и сколько бы я тратил, если бы снимал такую же квартиру.

Привет, меня зовут Андрей, и я переехал из России в Таиланд еще до того, как это стало мейнстримом.

Первый раз я приехал в Таиланд в 2020. Я работаю в IT на удаленке, поэтому я смог остаться тут на три месяца. За это время я просто влюбился в эту страну. Мой рабочий день начинался позже из-за разницы во времени. Поэтому утром я ездил на море, а когда становилось жарко, я сидел уже за работой. На улице росло много сочной зелени и фруктов, светило теплое солнце. А цены были такие низкие, что я чувствовал себя миллионером с зарплатой 150 тыс ₽.

Первый год я снимал квартиру в городе Паттайя. Потом решил, что пора платить за свое жилье, а не за съемное. А так как в России у меня тоже не было своей квартиры, я выбирал: вернуться домой или остаться в Таиланде и купить жилье здесь.

( Читать дальше )

Я сам из города миллионника. Сейчас у нас однушка новостройка стоит 5 млн. А что если сравнить покупку ОФЗ на 5 млн. с покупкой однокомнатной квартирой за 5 млн?
Доход от аренды за год 20 т.р. × 12 мес= 240 т.р.
На 5 млн можно купить ОФЗ 26248 стоимостью 760р. на
5,0 млн ÷ 760р =6550 шт. × 120р. (купон) = 780,0 т.р. Отнимаем 13% (100 т.р.) = 680 т.р. чистыми.
Теперь сравним: 240 т.р. за год от аренды («грязные») и 680 т.р. чистыми от ОФЗ!!!

Получается через 8 лет, можно вернуть стоимость однушки.

Кто-то скажет, что квартира за 10 лет вырастет в цене, но ОФЗ тоже «вырастет» в цене, в среднем на 30% т.е. вернется к своему номиналу. (Смотря какая ОФЗ)

Знатоки математике и арифметике потыкайте меня носом, где я неправ.

P.S. Многое зависит от точки входа в рынок!!!

 

Ща вызову дьявола опять.

Блин, народ, от чтения ваших комментариев, наполненных ядом, у меня аж самооценка падает и возникает ощущение, что я какой-то лузер.

Посмотрел портфели свои — вроде нормально все, че панику-то разводить?😁

P.s. ну всё, дьявол вызван.
Сегодня апокалипсис века😁

Из минусовых поз еще есть Сургут и Яндекс кстате👍

18 сентября 2024 я завёл на фондовый рынок 6 600 000 рублей и сразу набрал краткосрочных облигаций с постоянным купоном.



( Читать дальше )