ипотека

Начиная с 1 мая, Центробанк ужесточает правила выдачи ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.

Надбавки к коэффициентам риска по таким кредитам будут повышены, что приведет к прекращению выдачи ипотеки по минимальным ставкам. Об этом сообщил доцент кафедры «Финансы и кредит» Института экономики и финансов Государственного университета управления Николай Кузнецов.

Источник: https://1prime.ru/exclusive/20230430/840482729.html

Стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи/Домклик с начала года практически не меняется (255.2 тыс.), очевидно рынок встал на паузу. Средняя за 4 недели цена упала на 9.4% г/г в номинальном выражении и 12.1% г/г в реальном выражении. В реальном выражении с поправкой на инфляцию цены на уровнях начала 2021 года, но если считать относительно средней московской з/п – они уже в 2020 году. Правда при ставке по ипотеке без льгот 11-11.5% — вряд ли большой спрос здесь появится. 

В марте рынок ипотеки ожил, резко восстановился ипотечный кредит (выдачи составили по данным Frank RG 574 млрд руб.), это скорее отложенный рост после провала в начале года. Ну и, понятно, банки пытаются стимулировать процесс перед ужесточением  условий со стороны ЦБ, который пытается как-то ограничить «креативные» практики застройщиков, а те придумывают новые. Ипотечная активность будет достаточно высокой до лета видимо, когда ужесточения вступят в силу. По последним данным Домклик в апреле продолжали расти заявки на кредит по РФ, выдачи кредитов и регистрации.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Хорошими новостями встречает нас среда. Ведь следующий на очереди был FRC. Мы так долго ждали. И наконец-то он потiк. «Ярік, вилазь, бачок потік»

В общем...
наш новый любимый банк FRC таки включился в игру «Загреми в тазу».

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

А вы, кстати, знаете, как выглядит аргентинское песо?



( Читать дальше )

     Кабальная ипотека и всевозможные дополнительные кредиты в других банках и МФО (прости, Господи) могут оставить человека на улице. В то время когда зарплаты падают, задерживаются или вообще отсутствуют по причине сокращения или болезни, кредиты сами себя не оплатят и ваши счета могут оказаться заблокированы, а из-за этого уже нет возможности платить ипотеку. Тогда вы прощаетесь с тесной двушкой и приобретаете широкую поляну в лесу или территорию возле заводских труб али вокзалов. Романтика и свобода и мусорный бак. Что ещё для жизни нужно...
     Чтобы этого не произошло и бедолага не оказался на улице с голой сами знаете чего, он теперь сможет обратиться с прошением в банк о реструктуризации, да не о простой, а специальной, которая называется комплексное урегулирование задолженности. На выбор вам предложат:

• Снизить размер или отмена неустоек
• отсрочить обязательства по начислению процентов или основного долга
• Смена даты платежей
• Прекращение обязательств при соглашении сторон

( Читать дальше )

Для особо одаренных смартлабовцев подчеркиваю — 0.1% или 0.01% на весь срок ипотеки. Не на первый год. Не на первые два года. Не до момента сдачи дома. А на весь срок — 5-10-15-20-25-30 лет.

Есть тут такие ипотечники?

Если есть, напишите, пожалуйста, название Банка, название Застройщика и MM.YYYY заключения кредитного договора.

Спасибо.

Ипотека в России в марте выросла.

МОСКВА, 20 апр -- ПРАЙМ. Темпы роста ипотечного кредитования в России в марте ускорились и составили 2,1% против 1,5% месяцем ранее, что почти соответствует докризисному уровню, говорится в документе, опубликованном Банком России.

«Темпы роста ипотеки приблизились к докризисному уровню. По предварительным данным, ипотека в марте ускорилась до 2,1% с 1,5% в феврале, что в целом соответствует среднемесячным темпам за 2021 год (+2,3%)», -- сказано в документе.

Отмечается, что в январе-феврале выдачи были на низком уровне из-за того, что в декабре прошлого года население оформило кредиты на рекордные около 700 миллиардов рублей. Для сравнения, в 2022 году в среднем за месяц выдавалось около 400 миллиардов рублей ипотеки. Люди опасались, что программа «Льготная ипотека» может быть закрыта, повлияло и повышение ставки по ней до 8%, отметили в регуляторе.

( Читать дальше )

Меры, принятые Центральным банком для сдерживания роста ипотечных кредитов по низким ставкам, могут привести к тому, что российские банки потеряют 80 миллиардов рублей прибыли в 2023 году. Это связано с новыми требованиями к ипотечному страхованию и сокращением доходов банков от ипотеки «от застройщиков».

Половина этой потери доходов будет связана с комиссионными и процентными доходами банков, а другая половина с недополученными комиссиями от ипотечного страхования и расходами на досоздание резервов по уже выданным кредитам.

Источник: https://www.forbes.ru/finansy/487836-mery-cb-po-sderzivaniu-ipoteki-mogut-lisit-banki-80-mlrd-rublej-pribyli

📣 На минувшей неделе Эльвира Набиуллина выступала в Госдуме, где в очередной раз раскритиковала ипотечные программы застройщиков. Глава ЦБ поведала депутатам о том, что регулятора не устраивают “ипотеки от застройщика под 0%”, и именно поэтому принимаются меры для ограничения таких инструментов, но их недостаточно. Более того, Эльвира Набиуллина предупредила народных избранников, что скоро от них потребуется помощь в создании “ипотечного закона”.

Как вы помните, в прошлом году на отечественном рынке недвижимости появилась феноменально дешёвая ипотека от застройщиков. На первый взгляд, кажется, что кредит стал рассрочкой, но на практике девелоперы по таким программа поднимали ценник на жильё на 30-50%, чтобы компенсировать банкам выпадающие доходы.


Мы с вами уже обсуждали ранее, что российский Центробанк всерьёз опасается пузыря на рынке недвижимости и не хочет повторения событий 2008 года в США, когда ипотечный кризис вызвал масштабную рецессию в американской экономике.

( Читать дальше )

 ЦБ РФ работает над реализацией дистанционного оформления карт «мир» для иностранных граждан — Набиуллина