БАНКИ

В 2024 году в России было оформлено 1,15 млн ипотечных кредитов на 4,96 трлн рублей, что на 43% меньше по количеству и на 40% по объему по сравнению с 2023 годом. Средний размер кредита вырос на 5% — с 4,1 до 4,31 млн рублей, а срок кредитования увеличился до 22 лет и 5 месяцев.

Декабрь 2024 года стал худшим месяцем по количеству выданных кредитов — 60,74 тыс. (-68% к декабрю 2023 г.), а их объем составил 260,22 млрд рублей (-70%). Наибольшее количество ипотек было оформлено в июне — 178,11 тыс. на сумму 847,18 млрд рублей.

Спрос на новостройки в 2024 году составил 37% от общего числа ипотек и 49% по объему. За год было выдано 267,25 тыс. кредитов на новое жилье на 1,39 трлн рублей, что на 55% меньше по сравнению с 2023 годом. Вторичный рынок жилья показал более сильное падение — 457,33 тыс. кредитов на 1,43 трлн рублей (-60% по количеству, -64% по объему).

Полная стоимость кредита (ПСК) в декабре достигла 13,08%, увеличившись с 12,99% в ноябре. К началу 2025 года показатель вырос до 14,83%.

Просроченная ипотека: космический прирост

Объём просроченных ипотечных платежей превысил 101 млрд рублей. В январе-ноябре 2024 года он вырос в 1,5 раза или на 34,9 млрд рублей. Для сравнения, за 2023 год темп накопления проблемных долгов составил всего 5,3% (+3,4 млрд). К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

«Мы прогнозировали, что по итогам 2024 года объём просроченной ипотеки превысит 100 млрд рублей. И не ошиблись. Порог был преодолён досрочно – уже к 1 декабря», — комментирует генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».

Ухудшение ситуации с неплатежами в ипотеке за 11 месяцев 2024 года в денежном эквиваленте по сравнению с 2023-м ускорилось в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), в процентном — в 10 раз (+52,1% против + 5,3%). К декабрю 2024-го портфель неплатежей в ипотеке превысил 101,7 млрд рублей.

Закончился очередной вклад в банке, а если быть более точным, то банковский вклад, оформленный через платформу Финуслуги.

Чаще всего в таких случаях, если средства не нужны для других проектов, я просто реинвестирую их, отправляя на новый срок в банк, поскольку они являются частью подушки безопасности.

Так случилось и в этот раз. Самым логичным и быстрым решением переразместить высвободившийся на финуслугах вклад, было опять пристроить его там же на наиболее выгодный вклад.

Смотрю что предлагают:

На 6 месяцев — Авто Финанс Банк 23,8%, МКБ 23,5%, ТКБ 23,05, Почти Банк 23%

На 3 месяца — МКБ 22% Дальневосточный 21,6% Приморье 21,5%, ТКБ 21,1%.

На этот раз останавливаюсь на шестимесячном вкладе в Московском Кредитном банке под 23,5%. Рисковать из-за разницы в 0,3%, размещая средства в банке со странным названием, считаю нецелесообразным. Процедуру возврата вклада через АСВ я проходил дважды, но намеренно врываться в эту историю не намерен.

21.01.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Банкротство застройщиков это не страшно? Набиулина считает, что это ерунда.

Обманутые барнаульским застройщиком дольщики вышли на митинг

Митинг обманутых клиентов индивидуального жилого строительства прошел в Новосибирске возле театра «Глобус» 20 января. На площадке собралось порядка 30 горожан, доверившихся застройщикам «МегаДом» и «СК «Малоэтажная Сибирь»». Новосибирцы пытаются добиться, чтобы хотя бы на время разбирательств обязательные выплаты по кредитам приостановили, а также чтобы наказание понесли все виновные, а не только директоры фирм. Подробности сообщает Сибкрай.ru.

Из-за остановившегося строительства, которое вело ООО «МегаДома», без индивидуальных домов остались примерно 130 человек. Общий ущерб – около 300 миллионов рублей. В начале октября 2024 года директор ООО «МегаДом» вышел из состава учредителей и перестал поддерживать связь с заказчиками.

Банк «Санкт-Петербург» представил предварительные финансовые итоги за 2024 год по РСБУ. Чистая прибыль банка составила 52,6 млрд рублей, что на 11,4% больше, чем в 2023 году. Выручка выросла на 28,1%, достигнув 94,3 млрд рублей.

Чистый процентный доход увеличился на 38,4% и составил 70,2 млрд рублей. В то же время чистый комиссионный доход снизился на 7,8% и составил 11,6 млрд рублей. Операционные расходы банка составили 23,9 млрд рублей, увеличившись на 4,8%.

Кредитный портфель до вычета резервов на 1 января 2025 года составил 738,9 млрд рублей, что на 9,1% больше, чем годом ранее. Средства клиентов выросли на 9,9%, достигнув 711,6 млрд рублей.

Рентабельность капитала (ROE) за 2024 год составила 28,2%, а показатель CIR (отношение издержек к доходам) — 25,3%. Достаточность основного капитала снизилась до 14,8% по сравнению с 18,6% годом ранее из-за выплаты дивидендов в размере 12,2 млрд рублей.

Окончательные финансовые показатели будут скорректированы с учетом событий после отчетной даты (СПОД).

С конца 2022 года количество отказов заемщикам при оформлении кредитов в России заметно снизилось. Если в период с 2019 года по III квартал 2022 года средний показатель составлял около 9 отказов на заемщика, то в IV квартале 2022 года он резко упал до 3,69, а к концу 2024 года составил 3,23.

Однако динамика была неоднородной. В 2024 году на фоне ограничений, введенных Банком России, количество отказов в сегменте потребительских кредитов выросло на 37,5% до 4,87 в III квартале. Снижение этого показателя наблюдается в беззалоговом кредитовании, где количество отказов уменьшилось с 3,81 в IV квартале 2022 года до 2,51 к концу 2024 года. В POS-кредитах и автокредитах наблюдался рост отказов, особенно в первой половине 2024 года, но в конце года показатель снизился.

Это снижение может быть связано с более высоким качеством портфеля банков и смещением спроса на альтернативные кредитные продукты, такие как рассрочки и BNPL.

Снижение числа отказов также указывает на падение спроса на потребительские кредиты на фоне высоких ставок, что подтверждается наблюдениями экспертов.

В декабре 2024 года средняя полная стоимость кредита (ПСК) по кредитным картам в России выросла до 38,8% — это рекордный уровень за последние четыре года. Основной причиной стало повышение ключевой ставки ЦБ до 21%.

Кроме того, на рост ставок повлияли изменения условий по новым картам. Банки начали сокращать грейс-периоды, которые ранее привлекали клиентов, но теперь стали убыточными. Также увеличилась премия за риск из-за отказов по потребкредитам, что заставило заемщиков обращаться за кредитными картами.

Дополнительным фактором стал пересмотр расчета ПСК по требованию ЦБ. Ранее некоторые банки занижали показатели, включая промо-ставки в расчет. Теперь они были вынуждены скорректировать методику, что привело к скачку показателя.

Эксперты прогнозируют, что ПСК по картам может вырасти еще на 3–5 п.п., достигнув 45% годовых, если ключевая ставка останется высокой. Однако дальнейшая динамика зависит от решений Банка России, который может ужесточить или смягчить денежно-кредитную политику.

В 2024 году ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) показала меньший спад по сравнению с ипотекой на многоквартирные дома. По данным ВТБ, объем выдач составил около 530 млрд руб., что всего на 2% больше, чем в 2023 году. Однако в 2025 году эксперты ожидают сокращения рынка на 25%.

Пик выдач ипотеки на ИЖС пришелся на июнь 2024 года — 144,7 млрд руб., после чего объемы начали снижаться. В ноябре было выдано кредитов лишь на 44,2 млрд руб., а доля ИЖС в общем объеме ипотеки сократилась с 30% до 16%.

Основные причины спада:

• Завершение программы «Господдержка».
• Введение обязательных эскроу-счетов для «Семейной ипотеки».
• Рост цен на стройматериалы, делающий строительство менее доступным.

По итогам 2024 года крупнейшими банками в сегменте ИЖС стали Сбербанк, Альфа-банк и ВТБ, выдавшие кредиты на общую сумму более 20 млрд руб. Тем не менее, во второй половине года количество сделок сократилось в несколько раз.

Эксперты ожидают дальнейшего снижения объемов ипотечного кредитования ИЖС из-за высоких процентных ставок и сложностей с привлечением застройщиков. При этом, по мнению аналитиков, значительного восстановления рынка не стоит ожидать до снижения ставок до 14–15%.

Ставки по кредитам взлетят до 50% уже в этом году, предупреждают экономисты. На это повлияет ключевая ставка, которую, по их мнению, поднимут до 23% в ближайшее время.

Выдача новых кредитов так же приостановится для тех россиян, чья долговая нагрузка уже составляет 30-40%. То есть, взять деньги у банка, чтобы перекрыть старый долг, как делают многие, просто не получится. 

— — — — — — — — 

Вот что-то, а кредиты по 50% остудили бы рынок уж точно…

Другой момент, что и бизнесу было бы «кранты» в таком случае, ибо развивать его без дополнительных вливаний почти нереально… 

Впрочем, тут Хомяк считает, что эти экономисты излишне пессимистичны — все же рассчитываю, что ставку сохранят на уровне 21% и выше не поднимут 🤝

Регулирующие органы американского штата Иллинойс прекратили деятельность чикагского Pulaski Savings Bank, который стал первым банком, закрытым в стране с начала 2025 года, сообщается в пресс-релизе Корпорации по страхованию депозитов США (FDIC).

Депозиты этого банка по договоренности с FDIC перейдут Millennium Bank. 

По данным на конец сентября 2024 года Pulaski Savings Bank располагал активами на сумму $49,5 млн, объем его депозитов составлял $42,7 млн.

www.interfax.ru/world/1004008