ВаЛЮта

Застройщики обсуждают с ведомствами различные варианты государственной поддержки отрасли, в том числе:

Субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам: Это может сделать ипотеку более доступной для потенциальных покупателей жилья, увеличивая спрос на жилье.
Налоговые льготы: Налоговые льготы для застройщиков могут снизить их операционные расходы, что может привести к снижению цен на жилье для покупателей.
Прямое финансирование строительства: Правительство может напрямую финансировать строительство нового жилья, увеличивая предложение жилья на рынке.
Инфраструктурные инвестиции: Инвестиции в инфраструктуру, такую как дороги, школы и больницы, могут сделать районы более привлекательными для застройщиков и покупателей жилья.

CEO Самолета, крупного российского застройщика, заявил, что компания обсуждает эти варианты с соответствующими ведомствами.

Государственная поддержка может стимулировать жилищное строительство, делая жилье более доступным и привлекательным как для застройщиков, так и для покупателей. Однако важно отметить, что государственная поддержка также может иметь негативные последствия, такие как увеличение государственного долга или искажение рынка.

Минфин провёл аукцион ОФЗ, предложив инвесторам один выпуск. При его проведении индекс RGBI застыл на отметке 99 пунктов, вопрос с инфляцией никак не разрешён, поэтому повышение ставки в декабре уже решённое дело:

🔔 Теперь регулятор устанавливает самостоятельно курсы валют с учётом внебиржевых данных ($ — 109,58₽). Недавно получен пакет санкций, который повлиял мгновенно на экспорт (SDN лист для ГПБ) и ₽ обвалился. Проблема только в том, что мы перешагнули рубеж в 100₽ за $, это явно окажет давление на инфляционную спираль.

🔔 По данным Росстата, за период с 19 по 25 ноября ИПЦ вырос на 0,36% (прошлые недели — 0,37%, 0,3%), с начала ноября 1,15%, с начала года — 7,8% (годовая — 8,66%). Мы преодолели прошлогоднее значение ИПЦ ноября (1,11%), тогда это выводило на 13% saar (месячная инфляция без сезонных факторов, умноженная на 12), но у нас ещё 5 дней в запасе и месячный пересчёт (в этом году он почти всегда выше, потому что недельная корзина включает мало услуг, а они растут в цене опережающими темпами).

«Сегодняшняя ситуация, и ситуация последних дней, во-первых, не является основанием для паники, не позволяет говорить о каком-то кризисе, потому что фундаментальных факторов для значительного ослабления курса рубля нет. Мы здесь их не видим. Советую гражданам не паниковать в этой ситуации, как бы это банально ни звучало, но действительно никаких оснований для паники нет. Я думаю, что те меры, которые сейчас принимает Банк России, действуют определенным лагом, но этот лаг не превышает нескольких дней, поэтому я думаю, что в течение одной-двух недель ситуация стабилизируется», — заявил первый заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Константин Бахарев.

Аналитики SberCIB про рубль:

— Повышенная инфляция в России продолжит давить на курс рубля.
— Потенциальное сокращение экспорта или проблемы с расчётами тоже окажут негативное влияние. Это может произойти из-за уменьшения поставок российского газа в Европу, действий будущей администрации США и роста дисконтов на российские экспортные товары.
— Аналитики ждут большего глобального укрепления доллара. Всё из-за рисков замедления экономического роста в ЕС и Китае на фоне повышения американских пошлин.

В SberCIB считают, что до конца года рубль стабилизируется из-за роста продаж валюты ЦБ — на уровнях около 105 за доллар и 14,5 — за юань. Однако к концу следующего года нацвалюта может ослабнуть до 115 за доллар и 15,9 за юань.

С октября 2023 г. по октябрь 2024 года, то есть около года, курс доллара торговался в достаточно узком ценовом диапазоне 85-97 руб. Но начиная с середины ноября ослабление рубля стало более очевидным, постепенно ускорилось и в ходе торгов в среду 27 ноября курс доллара на внебиржевом рынке взлетел до 114,5 руб. Это на 28% выше уровня закрытия прошлого года и на 38% выше, чем была пара USD/RUB в середине июня этого года. При этом цены на нефть марки Brent сейчас находятся в районе 73/барр., что примерно соответствует уровням начала сентября, когда доллар стоил около 92 руб.    

Попробуем разобраться в причинах этого валютного кризиса и перспективах курса рубля. На наш взгляд было несколько причин для стремительного обесценения курса рубля. Все они отразили нехватку валюты на внутреннем рынке. Такая ситуация стала складываться после того, как правительство смягчило нормативы по возврату валютной выручки и продаже валюты экспортерами.

Первоначально обязательный возврат валютной выручки был установлен на уровне 80%, затем снижен до 60% в июне 2024 года, а затем до 40%.